Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Leverkusen-Opladen und profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Verschiedene Verkehrsmittel, darunter öffentliche Verkehrsmit-tel und Autobahnen, ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Baujahr und Zustand des Gebäudes: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2002 erbaut, was auf eine moderne und gut gepflegte Wohnanlage hinweist. Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Oberge-schoss, was den Zugang erleichtert und gleichzeitig eine angenehme Aussicht ermöglicht.
Großzügige Wohnfläche: Mit einer Wohnfläche von etwa 76,61 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Komfort und Entfaltung. Eine geräumige Diele ermöglicht einen harmonischen Zugang zu den verschiedenen Räumlichkeiten.
Wohnzimmer als Herzstück: Das Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung, was einen gemütlichen und geselligen Mittelpunkt schafft.
Komplette Möblierung: Die Wohnung ist vollständig möbliert und bietet somit eine sofortige Wohnbe-reitschaft. Dies ist besonders vorteilhaft für Mieter, die eine schnelle und unkomplizierte Wohnlösung suchen.
Moderne Küchenausstattung: Die offene Essküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Geräte wie Kühl-Gefrierschrank, Backofen, Mikrowelle und Ceranfeld erleichtern den Alltag, wäh-rend die Dunstabzugshaube für frische Luft sorgt.
Balkon mit elektrischer Markise: Der vom Wohnzimmer zugängliche Balkon bietet einen entspannten Außenbereich. Die elektrische Markise ermöglicht eine individuelle Anpassung des Sonnenschutzes.
Schlafkomfort: Zwei Schlafzimmer sind jeweils mit komfortablen Einzelbetten ausgestattet, um eine erholsame Nachtruhe zu gewährleisten.
Waschraum mit Waschmaschine und Trockner: Der praktische Waschraum enthält eine Waschmaschine und einen Trockner für zusätzlichen Komfort.
Technische Annehmlichkeiten: Kabelfernsehen mit Topfield Festplattenreceiver, DVD-Player und schnelles Internet (100 Mbit Glasfaser) stehen zur Verfügung, um modernen Unterhaltungs- und Kom-munikationsbedürfnissen gerecht zu werden.
Barrierefreier Zugang und Aufzug: Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Auf-zug, was die Wohnung für Menschen mit eingeschränkter Mobilität besonders attraktiv macht.
Heizung und Klimaanlage: Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die Klimaanlage in den wärmeren Monaten angenehme Temperaturen gewährleistet.
Energieeffizienz: Die effiziente Gas-Zentralheizung und der vorhandene Energieausweis tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei.
Optionaler Tiefgaragenstellplatz: Für zusätzliche Mobilität kann ein barrierefreier Tiefgaragenstellplatz optional für 60,00 EUR pro Monat angemietet werden.
Transparente Mietkonditionen: Die monatliche Kaltmiete beträgt 988,00 EUR, und die Kaution beläuft sich auf 1.976,00 EUR, was klare Konditionen für potenzielle Mieter bietet.
2 Einzelbetten, Einbauküche, Waschmaschine, Trockner, Spülmaschine,
Kühl- Gefrierschrank, Backofen, Mikrowelle, Ceranfeld,
Dunstabzugshaube Abluft nach draußen,
Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kabelfernseher, Topfield Festplattenreceiver,
DVD-Player, Internet 100 Mbit Glasfaser, Aufzug, Barrierefrei,
Balkon mit elektrischer Markise
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre erstklassige Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage. Nur etwa 90 Meter entfernt erstreckt sich die Opladener Fuß-gängerzone, wo Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Boutiquen finden. Diese Nähe ermöglicht es Ihnen, das lebendige Treiben der Stadt zu genießen und bequem zu Fuß die Annehmlichkeiten der Umgebung zu erkunden.
Für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich der Oplade-ner Busbahnhof lediglich 250 Meter von der Wohnung entfernt. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem gut ausgebauten Netzwerk von Busverbindungen, das Ihnen die Flexi-bilität bietet, die Region zu erkunden oder Ihre täglichen Wege unkompliziert zurückzu-legen.
Die Verkehrsanbindung in Opladen ist hervorragend. Neben dem bereits erwähnten Bus-bahnhof befindet sich auch der Bahnhof Opladen in der Nähe, der schnelle Zugverbin-dungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus bietet. Die Autobahnen A1 und A3 sind gut erreichbar, was die Anbindung an das regionale und überregionale Straßen-netz erleichtert.
Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und Parks, die Gelegenheit zum Entspannen bieten. Der nahegelegene Japanische Garten in Leverkusen ist beispielsweise ein ruhi-ger Rückzugsort, der mit seiner harmonischen Gestaltung zum Verweilen einlädt. Die gepflegte Stadtparkanlage und der nahegelegene Fluss Rhein tragen ebenfalls zur At-traktivität der Umgebung bei.
In Opladen finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und lokale Märkte statt, die das Gemeinschaftsgefühl fördern. Die lebhafte Atmosphäre, gepaart mit der modernen Infrastruktur und der historischen Kulisse, macht Leverkusen-Opladen zu einem attrak-tiven Wohnort für Menschen, die das Stadtleben und die Vorzüge einer lebenswerten Umgebung schätzen.
Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht somit nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit wichtiger Infrastrukturen, was Ihren Aufenthalt in Leverkusen - Opladen noch angenehmer gestaltet.
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