Das Reihenmittelhaus eignet sich hervorragend für eine große Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus.
Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss ist jeweils ein Bad und ein Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche vorhanden. So können unten zum Beispiel 1 oder 2 ältere Personen wohnen und auf der ersten und zweiten Etage die jüngere Generation.
Über 5 Stufen betreten Sie den eingeschobenen Eingang zum Erdgeschoss des Hauses im Hochparterre. Sie kommen als Erstes in den Flur, über den Sie nach links die Küche und das Bad erreichen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Toilette, Waschbecken und Dusche ausgestattet.
Im mittleren Bereich des Hauses liegt das Treppenhaus. Dahinter ist das knapp 18 m² große Ess- oder Wohnzimmer. Von dort führt eine Tür direkt zur etwa 11,5 m² großen Terrasse und dem dahinter liegenden Garten.
Von der Terrasse erreichen Sie über einige Stufen den über 60 Meter lang gezogenen, etwas höher gelegenen Garten mit einem Gartenhaus aus Holz. Vor dem Gartenhaus befindet sich noch eine zweite 12 m² große gepflasterte Terrasse.
Das Gartengrundstück ist durch einen rechtsgültigen Bebauungsplan als zusätzliches Bauland ausgewiesen. Der Bodenrichtwert aus BORIS NRW weist in diesem Bereich einen Wert von 230 Euro pro m² aus. Dies sind Richtwerte aufgrund beurkundeter Kaufverträge aus 2021. Hinter dem Garten verläuft bereits ein etwa 2 Meter breiter geteerter Fußweg. Dieser Weg ist auf der Flurkarte noch nicht verzeichnet.
Zum ersten und zweiten Obergeschoss führt eine etwa 90 Zentimeter breite Treppe mit jeweils in der Hälfte der Wegstrecke eingezogenem Zwischenpodest. Diese zwei, je etwa 2 m² großen Flächen und die Treppe wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Im ersten Obergeschoss liegt zur Vorderseite das etwa 5,3 m² große Badezimmer mit Wanne, Toilette, Waschbecken und großem Fenster. Daneben befindet sich eine weitere knapp 11 m² große unrenovierte Küche mit Starkstromanschluss. Dieser Raum ist bis auf den neuen Heizkörper unrenoviert und dient aktuell nur als Abstellraum. Alternativ können Sie dieses Zimmer mit wenig Aufwand auch in einen Wohn-, Büro oder Schlafraum umgestalten. Zur Garten- / Südseite liegt ein weiteres etwa 18,2 m² großes Wohnzimmer mit einem 2,50 Meter breiten Fenster.
Im zweiten Obergeschoss finden Sie ein 18,2 m² großes Kinderzimmer mit 2 Fenstern zur Straße. Im Kinderzimmer ist ein Handwaschbecken installiert. Dieses Zimmer lässt sich mit wenig Aufwand auch in 2 kleine Zimmer unterteilen. Zur Gartenseite befindet sich, genau wie in den unteren Etagen ein 18,2 m² Raum. Dieser dient zurzeit als Elternschlafzimmer.
Über eine Auszugstreppe erreichen Sie das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss des Hauses, daß aktuell als Speicher dient. Hier können Sie auf einer Grundfläche von etwa 45 m² (abzüglich Platz für die Treppe) noch zusätzlichen Wohnraum schaffen.
In den Keller kommen Sie über das Treppenhaus im Inneren des Hauses oder über eine Außentreppe von der Terrasse. Direkt neben der Treppe steht die Gasheizung. Zur Straße liegt ein 12,6 m² und nach hinten zur Terrasse ein 17,2 m² großer Kellerraum. Die restliche Nutzfläche entfällt auf den Heizungsbereich und einen längeren Flur.
Das dreigeschossige Reihenhaus wurde 1962 massiv und vollunterkellert fertiggestellt. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und dient zur Zeit nur als Speicher.
Die Decke zum Keller besteht aus Stahlbeton. Im ersten und zweiten Obergeschoss und zum Dachgeschoss wurden Holzbalkendecken verbaut.
Die Rückseite des Hauses ist mit grauen Eternitplatten verkleidet.
Die Deckenhöhen im Erdgeschoss, ersten und zweiten Obergeschoss sind mit 2,75 Metern angegeben.
1968 wurde das Haus im zweiten Obergeschoss um ein weiteres Zimmer Richtung Garten erweitert.
Dadurch ergibt sich eine Wohnfläche ohne den Treppenbereich von insgesamt zirka 114,41 m² im Inneren des Hauses. Nur die direkt ans Haus angrenzende Terrasse wurde mit 25% ihrer Fläche in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Hieraus ergibt sich die Gesamtwohnfläche von etwa 117,29 m².
Die große Treppe vom Erdgeschoss zum ersten und zweiten Obergeschoss besteht aus Holz.
Das Haus hat kupferbraune Aluminiumfenster mit Doppelverglasung aus 1984 und Rollläden. In allen Fenstern wurden 2016 anstelle von Gardinen maßgefertigte abnehmbare Plissees eingebaut. Zusätzlich wurde an den meisten Fenstern zur Gartenseite und an der Terrassentüre genau passende abnehmbare Insektenschutzgitter angebracht.
Das Einfamilienhaus wird über eine Gaszentralheizung von 1995 beheizt. Die Heizungsrohre sind bereits bis in den nicht ausgebauten Speicher im Dachgeschoss verlegt worden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über 2 Durchlauferhitzer, die 2015 erneuert wurden. Das Warmwasser im Kinderzimmer im zweiten Obergeschoss läuft separat über ein älteres Untertischgerät.
Die Decken sind zum Teil mit Holz verkleidet.
Das Bad und die Küche im Erdgeschoss sind beige gefliest.
2015 fanden umfangreiche Modernisierungen statt. Der Sicherungskasten mit Leitungen wurde von der Treppe in den Keller verlegt. In allen Räumen wurden neue Heizkörper installiert. Das Badezimmer im ersten Obergeschoss wurde komplett erneuert. Im Badezimmer alle Wasserleitungen neu verlegt. Die Wände und Keramik sind weiß gehalten. Der Fußboden des Bades sowie das Wohn- / Esszimmer und der Flur im Erdgeschoss wurde mit einem hochwertigen braunen Feinsteinzeug-Boden versehen. Von den Feinsteinzeug-Fliesen ist noch genügend Material vorhanden, um noch den Boden in der Küche und dem Duschbad im Erdgeschoss zu erneuern. Im Kinderzimmer und den hinteren Räumen im ersten und zweiten Obergeschoss wurde ein neuer Laminatboden in Holzoptik verlegt.
Das Treppenhaus sowie die Flure im ersten und zweiten Obergeschoss wurden 2016 mit einem hochwertigen Vorwerkteppichboden versehen. Der Teppichboden ist besonders strapazierfähig gegen Abnutzung und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Eine nach Jahren geordnete Modernisierungsaufstellung mit den entsprechenden Gewerken finden Sie unter Sonstiges.
Eschweiler Bergrath ist ein südöstlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen.
Das Wohnhaus liegt zentral aber ruhig in der Nähe der Kirche an einer Seitenstraße. Von hier erreichen Sie auch ohne Auto fußläufig die wichtigsten Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In weniger als 1 km Entfernung liegen:
3 Supermärkte
1 Bäckerei
1 italienisches Restaurant
2 Banken - Volksbank Eschweiler und Sparkasse Aachen
1 Arzt für Allgemeinmedizin
1 Kinderarzt
1 Zahnarzt
2 Physiotherapeuten
1 Osteopath
1 Logopäde
1 Apotheke
3 Kindertagesstätten
2 Grundschulen
4 Spielplätze
1 Sportplatz
Die nächste Autobahnauffahrt ist 2,9 km entfernt. Die Bushaltestelle erreichen Sie in weniger als 200 Metern. Der Talbahnhof Eschweiler ist 1,4 km vom Haus entfernt. Mit dem Zug erreichen Sie die nächsten größeren Städte wie Aachen und Düren in weniger als 15 Minuten. Bis Köln benötigen Sie etwa 45 Minuten.
Bei mehreren Kaufangeboten verkaufen die Eigentümer an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis bietet und bei dem Finanzierung und Kaufabwicklung am gesichertsten ist.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss.
Bei Interesse und Rückfragen lassen Sie mir bitte Ihre Kontaktdaten zukommen oder rufen mich an. Wenn Sie über Immobilienscout24 anfragen , erhalten Sie direkt im Anschluss automatisch eine Antwort-E-Mail. Bitte sehen Sie diesbezüglich auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bitte bestätigen Sie die Antwort-E-Mail über 'Objekt ansehen'. Rufen Sie mich danach oder auch gerne vorher unter der 0173 / 5658725 an. Ich rufe Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.
Das Haus ist nach Absprache innerhalb einer Frist von 2 bis 3 Monaten beziehbar.
Die Immobilie verfügt über keine Garage und keinen Stellplatz. Vor dem Haus auf der Straße und in der näheren Umgebung gibt es jedoch zahlreiche kostenlose Abstellmöglichkeiten. Die Eigentümer haben wenige Meter entfernt einen Tiefgarageneinstellplatz für 30 Euro pro Monat angemietet. Dieser Mietvertrag kann vom Käufer zu den bestehenden Konditionen übernommen werden.
Der Kellerraum zur Terrasse ist im hinteren Wandbereich rechts zur Terrasse und dem Nachbarn feucht. Dies liegt vermutlich an einem undichten Regenfallrohr im Erdreich auf der Rückseite des Hauses.
Das Gartenhaus bleibt stehen. Die Einbauküche und einige Möbel können vom Käufer kostenlos übernommen werden. Alternativ können diese vom Verkäufer entsorgt werden.
Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:
1968 Erweiterung des Zimmers im zweiten Obergeschoss mit Baugenehmigung
1984 Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Rollladen
1991 Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken im Erdgeschoss
1995 Umstellung auf Gasheizung
2010 neue Dacheindeckung mit Dampffolie
2012 neue Rollladen im Bad und Zimmer hinten 1. OG und Zimmer hinten 2. OG
2015 neuer Sicherungskasten im Keller inklusive Leitungen zum Zähler und Kasten
2015 neues Starkstromkabel zum ersten Obergeschoss
2015 neue Heizkörper in allen Räumen
2015 neues Badezimmer im ersten Obergeschoss inklusive Wasserleitungen im Bad
2015 neue Böden mit Ausnahme Küche + Bad im EG + Zimmer zur Straße 1. OG
2016 maßgefertigte Plissees und Insektenschutzgitter
2016 hochwertiger Vorwerkteppich für die Treppe vom Erd- bis zum 2-ten Obergeschoss und Flur im ersten Obergeschoss
Sämtliche getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den mir vorliegenden Unterlagen und den Angaben des Verkäufers. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Für Sie wesentliche Angaben überprüfen Sie bitte vor Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese mit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen.
Hinsichtlich einer Voll- oder Teilfinanzierung bin ich Ihnen gerne behilflich. Auch Modernisierungskosten können grundsätzlich mitfinanziert werden. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
Wenn Sie selbst Ihre Immobilie verkaufen möchten, kommen Sie gerne auf mich zu. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
162,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
162,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 162,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
162,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
162,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-06-11 |
| Energieausweis gültig bis | 10.06.2032 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
