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In ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Darmstadt-Bessungen im Paulusviertel steht dieses ab 1993 bis 2013 modernisierte und sehr gepflegte 6-Familienhaus auf einem 390 qm großen Eckgrundstück mit einer Garage im Haus.
Auf 3 Etagen verteilen sich 416,50 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf 6 x 3-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad, Küche und überdachtem Balkon.
Die Gesamtnettomiete p.a. beträgt 44.814,60 Euro. Als Kapitalanleger können Sie sich hier auf ein sehr gepflegtes 6-Familienhaus und auf eine absolut freundliche und gemeinschaftliche Mieterstruktur freuen! Nähere Infos und Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit unserem Immoprofi-Verkaufsteam.
Der aktuell uns vorliegende Energieausweis ist von August 2008 – es wurden in 2013 einige Maßnahmen getroffen, um mehr Energie zu sparen. Ein neuer Energieausweis nach der Moderisierung ist bereits in Arbeit!
- 6 x 3-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad und Balkone
- beide Erdgeschoss-Wohnungen haben je einen Balkon
- beide Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss haben jeweils 2 Balkone
- Dach neu eingedeckt und Dachboden isoliert (2013)
- kompletter Vollwärmeschutz an der Außenfassade mit ca. 140 mm Isolierung (2013)
- Kunststofffenster zur Südseite/Balkonseite komplett erneuert (2013)
- Fenster Nord- und Ostseite von 1993/1994
- Hauseingangstür erneuert (1995)
- Wohnungseingangstüren zwischen 2004 und 2013 alle erneuert
- Elektrik und Wasserleitungen teilweise ab 1993 erneuert, Steigleitungen sind nicht erneuert
- Gas-Zentralheizung für die Heizung erneuert (2004)
- Heizkörper in den Wohnungen
- Gas-Therme in den Bädern für Warmwasser
- ab 1993 bis 2005 insgesamt 5 Bäder erneuert, ein Bad im EG links teilmodernisiert
- Innentüren sowie teilweise Böden in den Wohnungen ab 1993 erneuert
- im Dachgeschoss befindet sich der Trockenraum für die Wäsche
- jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum
- 1 Garage im Haus, Garagentor von 2000
- es besteht ein externer Hausverwalter
Bessungen ist ein beliebtes Wohnviertel mit gemischter sozialer Struktur. Im Ortsbild wirken drei größere Parkanlagen (Orangeriegarten, Prinz-Emil-Garten und Wolfkehl'scher Park) sowie die Nähe zur Lichtwiese und dem Darmstädter Ostwald. Die Bessunger Kirche bildet den Kern der dörflichen Bebauung, die sich die Ludwigshöh- und die Niederstraße entlang zieht. In der Heidelberger Straße und der Moosbergstraße finden sich die stattlichen Wohnhäuser der Gründerzeit. Zu Bessungen gehört auch das östlich anschließende Paulusviertel, ein ab 1900 vom Darmstädter TH-Professor Friedrich Pützer geplantes Villenviertel mit starken Anleihen bei der Gartenstadtbewegung. Östlich des Paulusviertels, jenseits der Nieder-Ramstädter Straße und das Stadtgebiet begrenzend, liegen der Alte Darmstädter Friedhof, der Campus Lichtwiese der TU Darmstadt und am Böllenfalltor ausgedehnte Sportanlagen. Im Westen verdeutlicht am Donnersbergring der Wechsel von Block- zu Zeilenstruktur (der Fünfziger Jahre) das Ende des Bessunger Kernbereiches. Im Norden grenzt Bessungen an die Darmstädter Innenstadt. Richtung Süden führt die Heidelberger Landstraße nach Eberstadt.
Exklusiv im Alleinauftrag.
Immoprofi Andre Zahedi e.K. ist Ihr IVD-Immobilienmakler und IVD-Makler für Darmstadt, Darmstadt-Bessungen und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
153 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
153 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 153 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
153 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
153 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1959 |
| Heizung | Zentralheizung |
