Zweifamilien-Reihenhaus in ruhiger Lage als Kapitalanlage

In der begehrten Ortschaft Castrop-Rauxel erwartet Sie dieses geräumige Zweifamilien-Reihenmittelhaus, das im Jahr 1960 erbaut wurde. Es erstreckt sich über ein gepflegtes Grundstück von etwa 210 m² und präsentiert sich mit Wohnflächen auf drei ansprechend gestalteten Ebenen: ca. 60 m² im Erdgeschoss, ca. 60 m² im Obergeschoss und ca. 56 m² im Dachgeschoss, für das bereits eine Baugenehmigung vorliegt.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen einladenden Flur, der Sie in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer führt. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen. Die angrenzende Küche bietet Raum für kulinarische Kreationen, während zwei komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer für erholsame Privatsphäre sorgen. Besonderes Highlight ist die Balkonterrasse, von der aus Sie einen malerischen Blick auf den gepflegten Garten genießen können. Die Treppe von der Terrasse führt hinab in den Garten, der derzeit von den Mietern im Erdgeschoss liebevoll genutzt wird.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein ähnlich attraktives Layout. Ein geräumiges Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für gesellige Zusammenkünfte, während die gut ausgestattete Küche mit funktionaler Eleganz begeistert. Zwei weitere Schlafzimmer gewährleisten erholsame Nächte. Ein angrenzender Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen. Über eine Holztreppe im Obergeschoss erreichen Sie die charmante Loggia im Dachgeschoss.
Der Keller präsentiert sich durchdacht angelegt mit zwei Kellerräumen, einem Flur, einem zusätzlichen WC sowie einer praktischen Waschküche und einem Trockenraum. Der Garten erstreckt sich mit einer gepflegten Rasenfläche und einer ansprechenden Pflasterfläche, die aktuell von den Mietern im Erdgeschoss genutzt wird.
Die hochwertige Ausstattung des Hauses umfasst ein komplettes Badezimmer, attraktive Laminat- und Fliesenböden. Alle Fenster wurden im Jahr 2022 erneuert, was nicht nur die Energieeffizienz erhöht, sondern auch ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Die Installation von Gas-Etagenheizungen im Jahr 2004 sorgt für angenehme Wärme. Dabei wurden die nostalgischen Kohleöfen als Reserve belassen.
Die derzeitige Mieteinnahme beträgt 373,24 EUR für das Erdgeschoss und 450,00 EUR für das Obergeschoss, was dieses Angebot auch für Investoren äußerst interessant macht.
Für einen Kaufpreis von 212.000 EUR zuzüglich einer Provision von 3,57%, inklusive Mehrwertsteuer, erwerben Sie nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit.
Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses, die zusätzliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet und somit die Attraktivität dieses Angebots weiter steigert.