Vorabinformation: Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück! Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 161,20 EUR.
Diese Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück befindet sich in bevorzugter Wohnlage an der Grenze des Hagenbezirks zum Dinslakener Bruch. In einer Seitenstraße gelegen, ist hier eine gepflegte Nachbarschaft selbstverständlich. Bei diesem Haus müssen Sie eigentlich nur noch Ihren eigenen Stil einbringen und schon können Sie einziehen.
Die gepflegte Einbauküche inkl. Elektrogeräte kann auf Wunsch gegen eine Abstandssumme übernommen werden.
Beheizt wird das Objekt kostengünstig mit Fernwärme.
Auf dem Grundstück können problemlos zwei Autos hintereinander geparkt werden, zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung.
Der gepflegte Garten lädt zum Spielen, Grillen, Verweilen und Entspannen ein.
Die Immobilie hat keinen Keller!
Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt.
Nach dem Betreten des Hauses gelangt man über einen Flur der geradeaus in den großzügigen Wohn-/Essbereich führt. Außerdem erreicht man vom Flur aus die Küche, das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum, wo Platz ist für die Waschmaschine und Trockner
Vom Wohnbereich, mit seiner großen Fensterfront, gelangt man auf die Terrasse mit Markise hier kann man im Sommer geschützt sitzen und den Grillabend genießen.
Vom Eingangsbereich führt eine Treppe ins Obergeschoss.
Hier befinden sich zwei kleinere Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer und ein zeitlos hellgestaltetes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die beiden Kinderzimmer sind nur mit einer Trockenbauwand getrennt. Hier könnte mit geringem Aufwand auch ein großes, einzelnes Zimmer entstehen.
Weiter nach oben gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Diese Nutzfläche ist bereits wohnlich ausgebaut mit einem großzügigen Raum, Ankleidebereich und kleinem Bad mit WC und Waschtisch. Die
Nachgenehmigung als Wohnfläche wurde bereits kürzlich beantragt. Trotzdem an dieser Stelle der Hinweis, dass die reguläre Wohnfläche momentan noch ca. 105 m² beträgt. Nach Genehmigung der Nutzfläche im Spitzboden wird die Gesamtwohn-/Nutzfläche offiziell knapp 127 m² betragen. Der Nachgenehmigung steht unserer Einschätzung und nach Aktenlage nach, nichts im Wege, da schon zur Zeit des Baus, der Spitzboden als Ausbaustufe, zusätzlich zu erwerben gewesen wäre.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über die Terrasse und eine kleine Grünfläche. Die Garage ist ebenfalls vom Garten her erreichbar.
Schöner Wohnen im Dinslakener-Bruch/Grenzen Hagenviertel! Hier gibt es momentan selten Gelegenheiten eine Immobilie dieser Art zu erwerben.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den beliebten Schulen Otto-Hahn-Gymnasium und Hagenschule sowie zu Kindergärten/Kindertagesstätten, die einen hervorragenden Ruf genießen.
Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die schöne Stadt besticht durch ihre bevorzugte Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Die Dinslakener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Der Bahnhof ist in ca. 5 Autominuten schnell zu erreichen. Hervorragende Verkehrsanbindungen an die A 59, die A 3 und das Bundesstraßennetz sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen am Bahnhof runden die exponierte Lage gelungen ab.
KAUFEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN!
Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie dieses Schmuckstück auf dem aktuellen Immobilienmarkt und fordern Sie unser Exposé an. Gerne vereinbaren wir im Nachgang mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie vor Ort zu präsentieren.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
37,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
37,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 37,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
37,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
37,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2034-02-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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