**28 QM DACHTERRASSE, BALKON UND PKW-STELLPLATZ IN WOLFENBÜTTEL-NORD**

Diese außergewöhnliche 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen in Wolfenbüttel-Nord. Das Haus wurde 1995 erbaut und gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt 64 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde stets gewissenhaft gepflegt und instandgehalten, was sich nicht zuletzt in der Fassadenmodernisierung im Jahr 2019 zeigt.
Die vermietete Wohnung wurde 2011 modernisiert und es entstand eine anschauliche rund 64 m² große Wohnung mit modernem Tageslichtbad und neuen Fliesenbelägen in der Küche. Darüber hinaus wurde die überwiegende Anzahl der Fenster getauscht. Die Böden im Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Essdiele sind mit Parkett aus dem Baujahr ausgelegt.
Besonders hervorzuheben ist der ca. 16,6 m² große Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon, der nahtlos in den rund 11 m² großen Essbereich übergeht. Dieser wiederum bietet Zugang zur ca. 28 m² großen Dachterrasse, die abends von der Sonne bestrahlt wird und einen herrlichen Ort zum Entspannen bietet. Sonnenlicht satt gehört bei dieser Wohnung zur Grundausstattung.
Das modernisierte Badezimmer besticht durch hochwertige Materialien und ein durchdachtes Design. Es ist ausgestattet mit einem wandhängenden WC, einem Designerwaschbecken mit beleuchtetem Spiegel, einer platzsparenden Eckbadewanne und stilvollen Armaturen, die für eine zeitlose Eleganz sorgen. Weiße Wandfliesen kombiniert mit weißen Mosaikfliesen an der Eckbadewanne ergeben ein harmonisches Bild und passen ausgezeichnet zu den dunkelgrauen Bodenfliesen.
Die Küche wurde ebenfalls umfassend modernisiert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Neben den hochwertigen Bodenfliesen wurden auch die Wände mit einem modernen Fliesenspiegel veredelt, der nicht nur das Ambiente verbessert, sondern auch für eine leicht zu reinigende Oberfläche sorgt. Die Kombination aus den neuen Bodenfliesen und dem stilvollen Fliesenspiegel verleiht der Küche ein frisches und zeitgemäßes Aussehen. Die vorhandene Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Küche.
Das ca. 9,2 m² große Schlafzimmer bietet Platz für einen rund 2,40 breiten Kleiderschrank. Das vorhandene Fenster ermöglicht den Blick auf die Dachterrasse. Die Drempelhöhe von ca. 1,20 m ermöglicht eine effiziente Nutzung des Raumes trotz Dachschräge
Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 12 m² großer Kellerraum sowie ein persönlich zugeordneter KFZ-Einstellplatz.

Das monatliche Hausgeld, inklusive Erhaltungsrücklage beträgt derzeit 265,00 EUR. Davon können rund 155,00 EUR auf einen Mieter umgelegt werden. Im Hausgeld sind bereits die Kosten für Treppenhausreinigung, Winterdienst, Heiz- und Wasserkosten sowie die Pflege der Grünanlagen enthalten. Die Erhaltungshaltungsrücklage wird jährlich um 60.000,00 EUR aufgestockt, wovon Ihr monatlicher Anteil rund 62,00 EUR beträgt. Zum Ende des Jahres 2022 betrug die Höhe der Erhaltungsrücklage über 288.000,00 EUR, was eine ausreichende Sicherheit für außerplanmäßige Maßnahmen bietet.
Die Wohnung wird seit 9 Jahren durch den aktuellen Mieter bewohnt. Bei einer Eigennutzung berücksichtigen Sie bitte die Kündigungsfrist von 9 Monaten.

Fazit: Es handelt es sich um eine außergewöhnliche und lichtdurchflutete Wohnung mit einer idealen Verkehrsanbindung in einer gut gepflegten und nachgefragten Wohnanlage.