Objektbeschreibung
Das Gebäude, Teil eines denkmalgeschützten Ensembles, wurde Ende der 1920er Jahre errichtet und seither als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.
Ganz besonders sticht dabei die überlebensgroße "Engelsfigur", welche auf Zehenspitzen stehend über dem Dach schwebt, flankiert von zwei Obelisken, ins Auge.
In Wirklichkeit handelt es sich hierbei jedoch nicht um einen Engel, "es ist ein Genius, der gütig die Geschäfte des Hauseigentümers befördern soll, seine offenen Hände empfangen von oben und leiten die Gaben sogleich weiter zu den Menschen tief unter ihm." (Quelle: Passauer Kunstblätter Nr. 27 v. Kunstverein Passau). Errichtet wurde die Skulptur im Jahre 1930 vom österreichischen Bildhauer Karl Bodingbauer.
Heute umfasst das Gebäude rund 785 m² Nutz- und Wohnfläche, verteilt auf das Kellergeschoß, alten Passauern noch als "Würstlkeller" in Erinnerung, Erdgeschoß (Bekleidungsgeschäft), 1. Obergeschoss (Gewerbe), 2. Obergeschoss (Gewerbe und derzeit leerstehende Wohnräume), 3. Obergeschoss (Wohngemeinschaft) und - als besonderes Highlight - eine außergewöhnliche, frisch sanierte Loft-Wohnung im 4. OG.
Hinweis/Haftungsausschluss: die Wohn- und Nutzflächen wurden anhand der uns vorliegenden, teilweise historischen Unterlagen und Pläne ermittelt. Diese Flächenangaben dienen nur zur Orientierung und ersetzen kein örtliches Aufmaß, (geringfügige) Abweichungen sind möglich.
Ausstattung
- Altstadthaus in denkmalgeschützem Ensemble
- KG, EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG, 4. OG
- Massivbauweise
- Teilsaniert, Dach neu
- Gaszentralheizung bzw. Etagenheizung
- außergewöhnliche Art-Deco-Wohnung im 4. OG
- stabile Mieteinnahmen mit Steigerungspotential
Sonstiges
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Für den Käufer fällt keine Maklerprovison an!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.
Gemeinsam mit der Kompetenz der FP Finanzpartner AG bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungskonzept, eine schlüssige Anlage- und Vermögensplanung sowie einen passenden Versicherungsschutz. Damit Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben!
Lagebeschreibung
Das Stadthaus befindet sich in der Ludwigstraße, mitten im Herzen der Stadt Passau, am Eingang der Fußgängerzone.
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