Willkommen zu Ihrem exklusiven Wohntraum in Hagen Emst. Diese atemberaubende 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet nicht nur eine luxuriöse Wohnatmosphäre, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Zudem gehört zur Anlage ein attraktiver Gemeinschaftspool, der an heißen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Parkettböden, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.
Die Krönung dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige Balkonterrasse, die einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach nur die Sonne genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Die Einbauküche lädt sie zum Kochen und Verweilen ein. Hier lassen sich kulinarische Köstlichkeiten zaubern und gemeinsame Mahlzeiten in geselliger Runde genießen.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer, das flexibel als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Hier finden Sie genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Bedürfnisse.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet und bietet einen Ort der Entspannung und Erfrischung. Hochwertige Armaturen und stilvolle Fliesen verleihen dem Bad ein zeitgemäßes Ambiente.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Sie wird nur aufgrund eines anstehenden Ortswechsels verkauft. Ein Großteil der Fenster wurde erneuert und die Außenwände sind auch großteils von innen gedämmt worden, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Eine Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten.
Ein eigener Carport-Stellplatz direkt am Wohnhaus bietet Ihnen bequemen und geschützten Parkraum für Ihr Fahrzeug.
Fazit:
Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Hagen Emst bietet ein Höchstmaß an Komfort, Eleganz und Lebensqualität. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattung und exklusiven Extras erfüllt sie selbst die anspruchsvollsten Wohnwünsche. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Hagen Emst.
Wohnfläche ca. 95 m² zzgl. Balkonterrasse ca. 12 m² (ca. 24 m² x 50%)
Wohnfläche inkl. Balkonterrasse ca. 107 m²
Gemeinschaftspool
Gas-Zentralheizung
Fenster mit Doppelverglasung
Teilweise elektrische Rollläden
Große Balkonterrasse
Carport-Stellplatz
Modernes Tageslichtbad mit Dusche
Kellerabteil
Wasch- /Trockenraum
Der sehr beliebte Stadtteil steht für charmantes und urbanes Wohnen in Hagen. Das Umfeld ist geprägt durch eine gehobene ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung mit ausgesprochen angenehmer Nachbarschaft. Sie wohnen wunderbar im Grünen und sind doch schnell auf der Autobahn (A45/A46); die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
143 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
143 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 143 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
143 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
143 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-12-27 |
| Energieausweis gültig bis | 27.12.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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