In einem mittelgroßen Ort im Landkreis Neuwied - in der Verbandsgemeinde Dierdorf gelegen - steht dieses wahre Platzwunder zum Verkauf.
Umgeben von einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung, finden Sie hier eine vielseitig einsetzbare Immobilie. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar - alles Weitere finden Sie in der nahe gelegenen Kleinstadt Dierdorf.
Sie suchen großzügiges WOHNEN auf einer Ebene und möchten den monatlichen Unterhalt durch Mieteinnahmen unterstützen?
Sie suchen WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach?
Sie suchen ein Wohndomizil für eine große Familie mit Platzbedarf?
Sie möchten eine Alterswohngemeinschaft gründen?
Sie suchen ein kleines Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage?
In der angebotenen Immobilie wäre ALL dies möglich!
Raumaufteilung:
Erdgeschoss - Wohnen auf einer Ebene (ca. 200 m²):
Wohndiele, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, großes Bad, Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, Wohnküche
1. Etage - Wohnung 1 (ca. 80 m²):
Eingangsbereich, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Küche
1. Etage - Wohnung 2 (ca. 70 m²):
Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnzimmer mit überdachtem Balkon, Küche, Schlafzimmer, Bad
Untergeschoss:
Kellerbereich: Waschküche, Abstellräume
Derzeit Bürobereich bestehend aus kleiner Teeküche, 4 Büroräumen, WC (Anschlüsse für ein Bad vorhanden). Könnte aber auch mit einfachen Mitteln zur separaten Wohnung umgestaltet werden.
Die gepflegte Immobilie wurde in massiver Bauweise 1988 erbaut., ab 1996 wurde das Obergeschoss durch Voreigentümer ausgebaut.
Das Anwesen besticht insbesondere durch die großzügige Raumaufteilung.
Die Wohnfläche von ca. 459 m² verteilt sich derzeit auf 3 Einheiten und einen Bürotrakt im Untergeschoss.
Die Ausstattung und Einrichtung der Immobilie entspricht dem Stil des Baujahres.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und der Bereich im Untergeschoss verfügen über einen separaten Eingang.
Derzeit werden die beiden Wohnungen als Ferienwohnungen vermietet und sind geschmackvoll & zeitlos gestaltet . Bei Bedarf steht einer mietfreien Übergabe nichts im Weg.
Der Bereich im Untergeschoss könnte mit einfachen Mitteln ebenfalls zu einer Wohnung umgestaltet werden. Momentan nutzen die Eigentümer diesen Bereich als Bürotrakt. Die Böden sind mit hellem Fliesen bzw. hellem Laminat versehen.
Das Erdgeschoss ist ebenso neutral gefliest. Der große Kachelofen unterstützt die Heizung. Der helle Wintergarten bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, die mit Strom betrieben wird.
Da ein Erdgasanschluss im Haus ist, empfiehlt sich die Umstellung der Beheizung.
Das Grundstück ist knapp 1.400 m² groß, wirkt aber aufgrund der Bebauung deutlich kleiner. Der nicht bebaute Bereich ist pflegeleicht angelegt und verfügt zudem über ein großes Gartenhaus.
Ihre Fahrzeug parken Sie in der großen Doppelgarage oder auf den Stellplätzen vor und hinter dem Haus.
Die derzeitigen Eigentümer verkaufen die Immobilie aufgrund einer beruflichen Veränderung.
Die Immobilie ist bereits in Wohneigentum aufgeteilt (2 Einheiten: Untergeschoss + Erd- und Obergeschoss).
Willkommen in Dierdorf!
Dierdorf ist eine kleine Stadt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und liegt im Naturpark Rhein-Westerwald - sehr verkehrsgünstig - fast mittig zwischen den Städten Frankfurt und Köln, auf der Höhe von Neuwied/Rhein. Dierdorf präsentiert sich als hervorragender Standtort für Gewerbetreibende und Unternehmer aber auch als sehr angenehmer Wohnort mit Autobahnanschluß und guten klimatischen Bedingungen.
Dierdorf als Mittelzentrum ist in der Region bekannt für seine gute Infrastruktur und wird dem entsprechend von vielen Menschen frequentiert.
Die Stadt bietet eine hervorragende Versorgung auf allen wichtigen Gebieten des täglichen Lebens
sowie ein reichhaltiges Freizeitangebot! Ein modernes Hallenbad mit Saunagarten, Schlosspark mit Minigolfplatz, Tennis- und Reitanlagen sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege rund um Dierdorf garantieren viele Möglichkeiten zur Freude und Entspannung.
Beste medizinische Versorgung wird durch ein Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, Allgemeinmediziner, Apotheken und ein Seniorenzentrum gewährleistet.
Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium befinden sich in der Stadt und der näheren Umgebung.
Ideal ist, dass der Anschluss zur BAB A3 (Köln/Frankfurt) nur wenige Kilometer entfernt ist, was Dierdorf und seine Gemeinden gerade für Pendler attraktiv macht. Auch die Hochgeschwindigkeitsstrecke des ICE zwischen Köln und Frankfurt/Main läuft an der Autobahn entlang. Der nächste ICE-Bahnhof in Montabaur ist in nur ca. 15-20 Minuten zu erreichen.
Über die A3 Köln-Frankfurt haben Sie auch eine direkte Verbindung zur A48 und A61.
Weitere Verbindungsstraßen sind die B 413 sowie mehrere Landes- und Kreisstraßen.
Erfüllen Sie sich hier den Traum von der eigenen Immobilie - vor den Toren der Ballungszentren!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 70.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. (3,48 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) , bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. (5,8 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
70,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
70,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 70,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
70,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
70,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1988 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
