Diese zauberhafte Wohnung erstreckt sich über großzügige 71 m² und präsentiert ein komfortables
und flexibles Raumkonzept, das Ihren Wohnbedürfnissen gerecht wird.
Die beiden geräumigen Zimmer bieten Ihnen reichlich Platz für kreative Gestaltungsideen und ermöglichen es Ihnen, Ihr Zuhause ganz nach Ihrem persönlichen Stil zu gestalten. Durch die variable Grundrissgestaltung besteht sogar die Möglichkeit, eines der Zimmer in einen dritten Raum umzuwandeln, um den Anforderungen Ihrer Familie oder Ihres individuellen Lebensstils besser gerecht zu werden.
Neben einem attraktiven Bad und einer gut geschnittenen Küche genießen Sie auch den Luxus eines einladenden Balkons, der von sowohl der Küche als auch dem Wohnzimmer aus zugänglich ist. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Reinigungsmittel und andere Alltagsgegenstände ordentlich zu verstauen und Platz für Ihre Waschmaschine zu schaffen.
Zusätzlich besteht die Option, einen Stellplatz zu erwerben. Dieser Parkplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch und bietet Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit direkt im Innenhof des Gebäudes. Gemäß der Teilungserklärung beinhaltet der Stellplatz die Nutzung eines zusätzlichen Raums von etwa 15 m², der Ihnen eine ideale Lagermöglichkeit für Fahrräder, Kinderwagen und vieles mehr bietet. Diese zusätzlichen Annehmlichkeiten vervollständigen das Wohnangebot und machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Sie und Ihre Familie.
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung einer umfassenden Sanierung unterzogen und hat sich seitdem in einen modernen Wohntraum verwandelt. Die Elektroinstallationen wurden komplett erneuert. Ein besonderes Highlight dieser Renovierung ist das neue Parkett, das den Räumen einen zeitgemäßen und eleganten Charme verleiht. Die glatten Wände, die mit hochwertigem Malervlies versehen wurden, bieten eine perfekte Basis für individuelle Farbgestaltungen.
Die neuen Türen und Türblätter passen nahtlos zum modernen Designkonzept der Wohnung. Auch das Badezimmer wurden im Zuge der Renovierung einem zeitgemäßen Facelift unterzogen und erstrahlen nun in modernem Glanz. Neben der Erneuerung der Oberflächen wurden auch die überwiegenden Rohrleitungen bis zum Hauptstrang ausgetauscht, was nicht nur für eine ästhetische Verbesserung sorgt, sondern auch die Funktionalität und Langlebigkeit der sanitären Anlagen gewährleistet.
Lindenthal, ein Stadtteil von Köln linksrheinisch gelegen, bietet eine angenehme Atmosphäre und eine günstige
Lage südwestlich der Innenstadt zwischen dem Inneren- und dem Äußeren Grüngürtel.
o Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar
o Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, was den Alltag erleichtert.
o Die unmittelbare Nähe zur Universität und zur Uniklinik Köln ist besonders vorteilhaft für Studenten und
medizinisches Personal.
o Zu den Highlights der Umgebung gehören der Stadtwald, der Decksteiner Weiher und die Dürener Straße mit
vielen Geschäften und Restaurants.
o Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt und den Hauptbahnhof, entweder mit dem Auto
in 20 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten.
o Der Flughafen Köln ist ebenfalls leicht erreichbar, entweder mit dem Auto in etwa 35 Minuten oder mit
öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 40 Minuten.
o Die Autobahnen A1 und A4 sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
o Die Bushaltestelle Krieler Str. und die Bahnhaltestelle Dürener Str./Gürtel sind nur wenige Gehminuten
entfernt und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Provisionshinweis:
Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:
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Bei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.
