LANDHAUS "SCHMUCKSTÜCK" IN TRAUMHAFTER LAGE mit Panoramablick im Westallgäu (fast in Alleinlage)
Dieses hochwertige und charmante Allgäuer Landhaus wurde 1993 in Massivbauweise im Westallgäu errichtet.
Als Lebensmittelpunkt fungiert der weitläufige, helle Wohn- und Essbereich mit seinem großen Kachelofen, welcher dem Raum seinen ganz besonderen Wohlfühlcharakter verleiht! Im direkten Anschluss befindet sich die hochwertige Küche. Auf dieser Etage befindet sich auch das Schlafzimmer mit Zugang auf die Loggia und ein Bad.
Ein weiterer, separater Bereich mit zwei Zimmern und einem zusätzlichen Bad bietet großzügigen Raum für Kinder, Gäste oder zur Büronutzung.
Das Souterrain (UG) kann über die Doppelgarage von außen betreten werden. In der Garage ist Platz für insgesamt 4 PKWs. Hier finden Sie auch weitere Räume zum Abstellen oder Lagern, den Technikraum mit der gesamten Heizungsanlage. Auch eine Nutzung als Einliegerwohnung ist möglich.
Eingebettet auf dem ca. 2.400 m² großen Grundstück, welches größtenteils naturbelassen (Kräuterwiese) ist, lässt es keine Wünsche offen. Ruhe und Privatsphäre sind Ihnen hier garantiert.
Vom vorgelagerten teils überdachten Freisitz sowie den schön angelegten Sitzgelegenheiten genießt man den Blick in die Allgäuer Landschaft.
Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet und würde die Wohnfläche um ca. 100 qm vergrößern.
Egal ob Sie dieses Objekt als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus nutzen wollen oder Arbeiten und Wohnen verbinden möchten. Hier ist alles möglich!
- großzügiges Treppenhaus, Nutzung als Zweifamilienhaus ist möglich;
- ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 100 qm);
- Einliegerwohnung im UG.;
- hochwertige, gepflegte Ausstattung;
- Einbauküche mit Elektrogeräten;
- Westbalkon;
- großeTerrasse mit Freisitz in Südlage;
- Fußbodenheizung;
- Kachelofen;
- Holz - Kassettendecke;
- ca. 180 qm Nutzfläche;
- Garage ca. 50 qm für bis 4 PKWs;
- weitere Stellplätze im Freien;
Im nahen Umland von Oberstaufen im Westallgäu !
Die genaue Lage wird Ihnen nach einer persönlichen Anfrage in einem Exposé gerne mitgeteilt.
Oberstaufen befindet sich im äußersten Westen des Landkreises Oberallgäu in einer Höhenlage von 800 - 1.833 m und ist über die Deutsche Alpenstraße (B308) oder die Bahnverbindung München-Kempten-Lindau erreichbar.
Der Ort liegt nahe dem Dreiländereck Österreich/Schweiz/Deutschland und verfügt über 7.000 Einwohner und 8.000 Gästebetten. Er ist Schroth-Heilbad und heilklimatischer Kurort. In Bereich Oberstaufen herrscht Hochgebirgsklima der mittleren Reizstufe.
Örtlicher Mittelpunkt sind neben dem historischen Ortskern 5 Fußgängerzonen, die es den Einheimischen und Gästen ermöglichen, das reichhaltige Angebot an Restaurants, Cafés und Fachgeschäften mit hohem Niveau zu genießen.
Oberstaufen kennt keine Langeweile. Eindrucksvoll ist das Angebot an Sport und Unterhaltung:
Das Familienbad "Aquaria", eine 4-Feld- Tennishalle, 2 Squash-Courts, 17 Tennis- Freiplätze, der Kurpark mit Kurhaus, ein ausgedehntes, rund 250 km weit reichendes Wanderwegenetz, ein Freibad, reizvolle Radwege, Bowling, Schlauchboot- Rafting, Drachen- und Gleitschirmfliegen, Segeln am nahen Alpsee, Surfen und Tanzen.
Oberstaufen gilt als das Golfzentrum am Alpenrand und verfügt am Ort und im Nahbereich über drei 18-Loch-Plätze: In Oberstaufen-Buflings, Oberstaufen-Steibis als höchstgelegenes Golfgelände in Deutschland, A-Riefensberg-Sulzberg, erreichbar über Oberstaufen-Aach und ferner der 6- Loch-Kurzplatz Zell, der als Pay & Play- Platz keine Vorgabe erfordert. Im Winter locken 120 km gepflegte Langlaufloipen, eine Kabinensesselbahn, 2 Sesselbahnen und 34 Skilifte am Ort und in der nahen Umgebung.
Dieses Anwesen wird im Rahmen von KORTE- Immobilien im "Secret Sale" angeboten.
Setzen Sie sich für weitere Details gerne mit uns in Verbindung!
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Marc Korte 0171 / 7756555
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
74,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
74,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 74,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
74,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
74,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2031-11-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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