Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Ortenburgs, ruhig und dennoch zentrumsnah, am Fuße des Wildparks. Die Zufahrt erfolgt über eine Anliegerstraße.

Das 2001 in massiver Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus umfasst ca. 130 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt verteilt:

Erdgeschoss mit Windfang/Garderobe, Flur, Küche, Speis, Ess- und Wohnbereich, Abstellraum und WC.
Dachgeschoss: zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Abstell- bzw. Schrankraum.

Das Haus ist voll unterkellert, dort befinden sich der Hauswirtschaftsraum, zwei weitere Kellerräume sowie der Heizraum.

Ausstattung
- massive Ziegelbauweise
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Holzofen
- Gaszentralheizung
- Einbauküche
- Bodenbeläge Fliesen, Laminat bzw. Teppich
- 8,1 kWp- PV-Anlage (Teileinspeisung, näheres auf Anfrage)
- Doppelcarport
- Gerätehaus

Sonstiges
Die PV-Anlage im Wert von 15.000 EUR ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus ist derzeit eigengenutzt und gegen Ende des Jahres beziehbar.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.

Gemeinsam mit der Kompetenz der FP Finanzpartner AG bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungskonzept, eine schlüssige Anlage- und Vermögensplanung sowie einen passenden Versicherungsschutz. Damit Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben!

Ortenburg liegt 21 km von Passau, 13 km von Vilshofen und ca. 12 km vom Bäderdreieck entfernt; zur A3 (Ausfahrt Garham) sind es etwa 20 km. Ortenburg befindet sich im so genannten Klosterwinkel sowie im Holzland südlich der Donau und nördlich der Rott in der typischen niederbayerischen Hügellandschaft. Es verfügt über eine entsprechende Infrastruktur mit Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Realschule, Ärzten, Apotheke, Bank, Hallenbad mit Saunabereich sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Durch die unmittelbare Nähe zum Bäderdreieck, mit vielen Golfplätzen und ganzjährigen Trainingsmöglichkeiten sowie einem weit reichenden Rad- und Wanderwegenetz, u. a. dem Donauradweg von Regensburg bis nach Wien, sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Der Bayerische Wald, das Dreiländereck (BRD, CZ, A) sowie die Alpen ermöglichen die Ausübung sämtlicher Wintersportarten. Ortenburg ist der Schauplatz für die Dreharbeiten zur Fernsehserie "Forsthaus Falkenau". Eine bunte Palette an Sightseeing, Sport und kulturellen Events bietet die Dreiflüssestadt Passau. Im Stadttheater und der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern sowie einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und historischen Gebäuden sorgen die Europäischen Wochen für kulturelles Großstadtflair.