Düren - altes Stadtgebiet
Ein solides und in den vergangenen Jahren in einigen Bereichen saniertes Reihenhaus in Randlage von Düren-Stadt.
Weitere Info´s nun im Folgenden:
Wohnfläche: rd. 112 qm + ausbaufähiges Dachgeschoß
Grundstück: 280 qm (Wertansatz im Gesamtkaufpreis ca. 77.000 EUR)
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Treppenaufgang OG, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Esszimmer,
Duschbad (Altengerecht gestaltet), Loggia und WC
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche / Ankleide, Loggia, WC,
Dachgeschoss:
3 teils ausgebaute Räume zum Ausbau geeignet
Kellergeschoss:
voll unterkellert - Lager / Hausanschlüsse /
Zufahrt von hinten, PKW - Garage, angebauter Unterstand. Gartenfläche mit Rasen und gepflasterter Terrassenfläche, durch die leichte Hanglage. Zugang von EG über Treppe und direkter Zugang aus Keller.
Bitte berücksichtigen sie, dass das Objekt vermietet ist und bei einem Mietverhältnis, was, wie in diesem Fall, länger als 10 Jahre läuft mit einer Frist von mind. 9 Monaten auf Eigenbedarf gekündigt werden kann.
Die aktuell gezahlte Miete beträgt 440,00 EUR/Monat zzgl. NK in Höhe von aktuell 120,00 EUR/Monat.
Massive Bauweise mit Satteldach (Eindeckung in 2007 erneuert (mit Dämmung), Vollkeller, kleine Garage mit rückwärtigem Zugang zum Grundstück, Haupthaus aus 1918 (Baujahr nicht genau bekannt), Gas-Raumheizer aus 2021/2022, Fenster aus Kunststoff mit ISO-Glas und Rollläden - (aus 2013 mit neuer Hauseingangstür, 2 Badezimmer mit Dusche im EG und im OG, schönes Grundstück in Sonnenlage mit rückwärtiger Zugangsmöglichkeit...
Das Objekt liegt verkehrstechnisch günstig und bietet eine hervorragende Infrastruktur im näheren Umfeld.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Bäckerei oder Bank, wie auch Kindergärten, Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung in die Innenstadt liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Weitere Detailinfos über Düren und die Umgebung erhalten Sie unter www.dueren.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
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246,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
246,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 246,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
246,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
246,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-10-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 2021 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Ofenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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