Das zu veräußernde Ein,- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Lage in 53757 Sankt Augustin / Niederberg.
Das Haus wurde ca. im Jahre 1987 erbaut und befindet sich in einem allegemein guten Zustand.
Das Haus verfügt über insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche (EG ca. 65 m² Wfl. + OG ca. 65 m² Wfl.) zzgl. weiterer Nutzflächen im Untergeschoss/Keller..
Das Haus macht einen sehr gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.
Aufteilung:
Erdgeschoss / Wohnung 1:
Eingangsbereich mit Zugang in den Dielen- und Flurbereich.
Rechts gelangt man in das Badezimmer mit einer Dusche und Tageslichtfenster, geradeaus in das geräumige Wohnzimmer mit angrenzender Küche.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man des Weiteren auf die Terrasse sowie in den schönen ca. 314 m² großen Garten.
Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer.
Obergeschoss / Wohnung 2:
das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Wanne, ebenfalls ein Schlafzimmer sowie über eine Küche und ein großes Wohn,- Esszimmer.
Vom Wohn,- Esszimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon.
Untergeschoss:
vom Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss, welches Platz für zwei separate Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Heizungsraum bietet.
Von dem Hauswirtschaftsraum aus gelangt man ebenfalls über eine Kelleraußentreppe auf die Terrasse und in den ca. 314 m² großen Garten.
Das Haus ist gut vermietet und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanalage.
Böden:
das Untergeschoss sowie das Erd- und Obergeschoss sind komplett gefliest.
Fenster:
Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Heizung:
Gaszentralheizung; Heizkörper.
Warmwasserversorgung über elektr. Durchlauferhitzer.
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis, 181,6 kWh/(m²*a)
Gaszentralheizung, Baujahr 1987
Garagen / Stellplätze:
es sind 2 massive Garagen mit Stahlschwingtoren vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage östlich des Stadtzentrums von 53757 Sankt Augustin, im Stadtteil Niederberg.
Es handelt sich um ein gestandenes Wohngebiet, in dem kein relevanter Strukturwechsel zu erwarten ist. Das Wohngebiet gilt als sehr hochwertig.
Niederberg ist eines der beliebtesten Stadtteile von Sankt Augustin, welches unweit der Bundesstadt Bonn liegt und unmittelbar an ein Naturschutzgebiet angrenzt, ohne Durchgangsverkehr mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten sind an der Alten Heerstraße bzw. im Zentrum von Sankt Augustin und Hangelar vorhanden. Darüber hinaus in Siegburg, Bonn und Köln.
Kindergarten ca. 0,5 Km Entfernung.
Grundschule ca. 1,5 Km Entfernung.
In Sankt Augustin sind weiterführende Schulen vorhanden.
Entfernungen:
Köln ca. 30 Km.
Bonn ca. 7 Km.
Kreisstadt Siegburg ca. 6 Km.
Zentrum ca. 2,5 Km.
Verkehrslage:
Autobahn(en) A 560 ca. 5 Km; A 3 ca. 6 Km.
Bundesstraße B 56 ca. 1,5 Km.
Bahnhof ca. 6 Km (Siegburg).
Bushaltestelle ca. 0,4 Km.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eafvkbhia
Maklercourtage:
für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
181,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
181,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 181,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
181,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
181,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1987 |
| Heizung | Zentralheizung |
