Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen freistehenden Bungalow in begehrter Wohnlage von Gründau. Die verkehrsgünstige und gleichzeitig sehr idyllische Lage ist die ideale Umgebung zum Abschalten, Wandern und Spazierengehen.
Das Objekt wurde 1987 errichtet und umfasst eine Wohnfläche von ca. 145,15 m², die sich über das komplette Erdgeschoss verteilt. Darüber hinaus besitzt das Objekt im Kellergeschoss eine sehr großzügige Nutzfläche von ca. 115,00 m², die sehr viel Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Erdgeschoss umfasst ein kleines Büro, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und eine Küche (mit bestens gepflegter EBK von ca. 2018) sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin, ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, ein Schlafzimmer und einen kleinen Abstellraum.
Über das großzügige Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete und weitläufig angelegte Terrasse, von der Sie einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten mit Gartenteich haben. Der Garten ist außerdem mit einer Zisterne (ca. 200-300 Liter) ausgestattet und von der Terrasse über eine kleine Treppe direkt erreichbar. Durch seine Südost-Ausrichtung bietet der Garten bei entsprechendem Wetter zahlreiche Sonnenstunden sowie erholsame Stunden im Kreise der Familie oder im Rahmen gemütlicher Abende mit Freunden.
Zurück im Wohnzimmer gelangen Sie durch eine ausklappbare Bodentreppe von der Diele des Erdgeschosses auf den Dachboden. Wieder im Erdgeschoss angekommen, erreichen Sie über einen massiven Treppenabgang das großzügige Kellergeschoss mit Waschraum, Heizungsraum, Hobbyraum, großzügigem Party-Keller und Gäste-WC. Die Öl-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Heizsituation. Ein direkter Gartenzugang vom Kellergeschoss ist ebenfalls vorhanden.
Die Doppelgarage mit Grube befindet sich vor dem Eingang der Immobilie. Des Weiteren besteht die Möglichkeit zwei weitere Stellplätze neben dem Gebäude zu erstellen.
- freistehender Bungalow in ruhiger Wohnlage
- Wohnfläche: ca. 145,15 m²
- Nutzfläche ca. 115,00 m²
- Bodenbelag: Fliesen und Vinyl
- Fenster: 2-fach Verglasung (Kunststoff)
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung (alle Räume außer Schlafzimmer)
- Badezimmer mit Tageslicht (Badewanne und Dusche)
- Gäste-WC mit Tageslicht (inkl. Dusche)
- Terrasse mit Markise
- Doppelgarage mit Grube
- Stellplätze optional neben dem Gebäude möglich
- Öl-Zentralheizung
- Einbauküche von ca. 2018 (bestens gepflegt)
- Keller mit Party- und Hobbyraum (großzügige Nutzfläche)
- Gartenzugang separat vom KG
Die angebotene Immobilie befindet sich in Mittel-Gründau. Mit ca. 2.165 Einwohnern gehört Mittel-Gründau zu einem der größeren von insgesamt 7 Ortsteilen Gründaus. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahn A66 in 5-7 Autominuten sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten teilweise fußläufig erreichbar.
Grundsätzlich bietet Gründau eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Auch Wälder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird die angebotene Immobilie somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EIGENTÜMERSERVICE:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HINWEIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.
121,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
121,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 121,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
121,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
121,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-05-05 |
| Energieausweis gültig bis | 04.05.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1987 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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