Die Vermittlung dieser Immobilie ist bereits abgeschlossen. Sollten Sie eine ähnliche Immobilie veräußern wollen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite, um auch Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie zu helfen.
Das besonders bei Studenten begehrte Haus im Östlichen Ringgebiet wurde 1991 errichtet und weist 42 kleine Apartments mit unterschiedlichen Zuschnitten auf. Das angebotene 1-Zimmer-Apartment befindet sich ruhig in Richtung Hof gelegen im Erdgeschoss des Hauses. Die Wohnung wurde Ende 2023 renoviert und mit einem strapazierfähigen Designboden ausgestattet. Die Wände erhielten einen neuen Anstrich.
Die Küche verfügt über eine Pantryküche mit Kochfeld, Spülbecken, Dunstabzug und Kühlschrank, sowie praktische Oberschränke. Das helle Bad ist mit einer Dusche, Waschtisch und Spiegel ausgestattet, unterstützt durch einen Raumlüfter. Münzwaschmaschinen im Keller stehen für die Wäschepflege zur Verfügung.
Das Wohn-Schlafzimmer verfügt über ein Fenster und ermöglicht die Trennung in unterschiedliche Funktionsbereiche, wie Schlafbereich, Wohnbereich und Arbeitsbereich. Auch wenn die Einrichtung eines Einzimmerapartments Kreativität erfordert.
Ein "Must have" im Östlichen Ring ist der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz hinter dem Haus, der bereits im Preis enthalten ist. Parkplatzsuche wird für Sie zu einem Fremdwort.
Die Erhaltungsrücklage für die Anlage wird mit 7.500,00 EUR im Jahr angespart. Ende 2023 belief sich die Rücklage auf 75.000,00 EUR. Ihr monatlicher Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt 12,26 EUR. Das Hausgeld, inklusive Erhaltungsrücklage, beträgt derzeit 108,00 EUR im Monat (für 1 Person), wovon 63,00 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Heiz-/ Wasservorauszahlungen und Grünanlagenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten. Das TV-Signal liefert Kabel-D. Die Kosten sind nicht im Hausgeld enthalten.
Die letzte Kaltmiete betrug 200,00 EUR pro Monat, zuzüglich Nebenkosten für die Wohnung und 60,00 EUR für den im Kaufpreis enthaltenen PKW-Stellplatz. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die auch die Warmwasseraufbereitung im Bad übernimmt.
Zusammenfassend bietet die Wohnung eine solide Anlagemöglichkeit. Falls Sie Interesse haben, sei es für den Eigenbedarf, für Ihre Kinder oder als Kapitalanlage zur Vermietung, setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung.
Pantryküche
Duschbad
PKW-Stellplatz
Die Wohnung liegt in der Karlstraße in einem der beliebtesten Wohnquartiere Braunschweigs. Das Audimax, die Mensa und die Zentralbibliothek sowie zahlreiche andere Gebäude der Technischen Universität Braunschweig sind alle innerhalb von etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Daher sind Wohnungen in diesem Objekt nicht nur bei Studenten, sondern auch bei wissenschaftlichen Mitarbeitern der Universität sehr gefragt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 300 m Entfernung vorhanden.
Von der Haltestelle "Stadtpark" fahren die Buslinien 418 und 422, von der Haltestelle "Jasperallee", die ca. 500 m entfernt ist, die Linien 419, 411, 416, 418, 422, 429 und 443 in kurzen Zeitabständen in alle erdenklichen Richtungen.
Ärztliche Versorgung Apotheke, Bank/Sparkasse, Bäcker, Metzger, Supermarkt und Friseur sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Geheimtipp in Sachen Styling ist der Salon "Frau Schulz & Frau Müller" nur wenige Gehminuten entfernt. Bühne/Kleinkunst, Bücherei, Kneipen, Restaurants, Sportplatz, Sporthalle, Park und See bieten Ihnen Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.
Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.
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138,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
138,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 138,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
138,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
138,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2028-11-23 |
| Energieausweis gültig bis | 22.11.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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