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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

**ARCHITEKTUR FÜR INDIVIDUALISTEN -WOHNEN IM ALTEN LUFTSCHUTZBUNKER MADAMENWEG BRAUNSCHWEIGS**

Gebäudeansicht Etagenwohnung Braunschweig
Gebäudeansicht

Highlights

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Carport
  • Fußbodenheizung
  • Elektrische Außenjalousien
255.000,- €
VERKAUFT
Großer Ostbalkon Etagenwohnung Braunschweig
Großer Ostbalkon
Moderne Einbauküche inkl. Etagenwohnung Braunschweig
Moderne Einbauküche inkl.
Blick ins Bad Etagenwohnung Braunschweig
Blick ins Bad
Flur zur Wohnung Etagenwohnung Braunschweig
Flur zur Wohnung
Lift Etagenwohnung Braunschweig
Lift
Treppenhaus zum Lift Etagenwohnung Braunschweig
Treppenhaus zum Lift
Hauseingang Etagenwohnung Braunschweig
Hauseingang
Blick zum Balkon Etagenwohnung Braunschweig
Blick zum Balkon
Parkdeck Etagenwohnung Braunschweig
Parkdeck
Ehemaliger Bunker Ansicht 2 Etagenwohnung Braunschweig
Ehemaliger Bunker Ansicht 2
Grundrissskizze_OG.jpg Etagenwohnung Braunschweig
Grundrissskizze_OG.jpg

Die Vermittlung dieser Immobilie ist bereits abgeschlossen. Sollten Sie eine ähnliche Immobilie veräußern wollen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite, um auch Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie zu helfen.

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

38118 Braunschweig

Objektdaten

Objekt-Nr. API202231-77ng4
Wohnfläche (ca.) 73,10 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 255.000,- €
Informationen
Letzte Modernisierung
2013
Ausstattung
Unterkellert
Objekt ist vermietet
Details
Etage
2
Aufzug
Personenaufzug
Stellplatzart
Carport
Schlafzimmer
2
Küche
Einbauküche
Keller (ca.)
4 m²
Provision für Käufer
3,57 (inkl. MwSt.)

Leben im Hochbunker ist mittlerweile zu einem urbanen Trend geworden. Vielleicht liegt es daran, dass ehemalige Luftschutzbunker nicht beliebig verfügbar sind und deshalb als außergewöhnlich und individuell gelten. Eventuell liegt es aber auch an der ganz besonderen Atmosphäre hinter den massiven Außenwänden, die Schutz und Geborgenheit vermitteln. Es gibt sicherlich noch weitere Gründe, weshalb moderne Wohnungen in einem Bauwerk mit besonderer Geschichte so gefragt sind. Konzentrieren wir uns nun aber auf die Fakten. Dieser Bunker aus dem Jahre 1942, mit seinen mehr als 110 cm dicken Außenwänden, wurde zwischen 2012 und 2013 zu Eigentumswohnungen umgebaut und es entstanden 45 exklusive Wohnungen mit Tiefgarage und Parkdeck. Wenn der Lift im 2.OG hält, erwartet Sie hinter der Wohnungstür ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Kochinsel sowie ein rund 8 m² großer nach Osten ausgerichteter Balkon, der von morgens bis in die Mittagsstunden herrliches Sonnenlicht bekommt. Der Balkonzugang ist durch den rund 31,5 m² großen Wohn-/Essbereich möglich. 2 Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne sind weitere Facts dieser attraktiven Wohnung. Darüber hinaus vermitteln elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung und Designböden ein modernes und wertiges Ambiente. Zudem verschaffen bodentiefe Fenster einen angenehmen Lichteinfall und ermöglichen einen fließenden Übergang zur Außenwelt.

Die Schlafzimmer weisen Größen von 12,5 bzw. 14,7 m² auf und erlauben das Stellen von über 3,20 m breiten Kleiderschränken.

Und wer in der Stadt lebt, weiß einen Punkt sehr genau einzuschätzen: Den überdachten Pkw-Stellplatz auf dem Parkdeck. Parkplatzsuche ist hier ein Fremdwort.
Beheizt wird die Wohnung durch eine zentrale Gasbrennwertheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. In Kombination mit den dicken Außenwänden, die zusätzlich gedämmt wurden, ist das Gebäude durchaus als energieeffizient einzustufen, was sich auch in den Betriebskosten bemerkbar macht. Das Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage beträgt z. Zt. 153,00 EUR im Monat. Kosten für Heizung und Warmwasser sind bereits im Hausgeld enthalten. Treppenhausreinigung, Winterdienst und Grünanlagenpflege sind an externe Dienstleister vergeben und ebenfalls im Hausgeld enthalten. Rund 120,00 EUR davon sind aktuell auf den Mieter umlegbar. Die Erhaltungsrücklage für Wohnung und PKW-Stellplatz wird seit Juli 2022 mit 20.000 EUR im Jahr angespart. Ihr monatlicher Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt knapp 31,00 EUR. Ende 2020 betrug die angesparte Rücklage rund 32.000,00 EUR.

Einzelheiten zu den dargestellten Zahlen und Mietvertrag nennen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Auf Wunsch des Mieters können wir Ihnen nicht alle Zimmer dieser Wohnung in Bildern präsentieren. Bitte prüfen Sie den Grundriss gewissenhaft und zögern nicht Kontakt zu uns aufzunehmen, wenn sich Fragen ergeben.

Fazit: Städtische Lage, ein gut durchdachter Grundriss und ein Zustand, der es erlaubt, morgen ohne teure Handwerkerarbeiten einzuziehen. Zum Einzug kommen Sie höchstens mit einem Eimer Farbe und fertig ist die "Renovierung". Wenn überhaupt.

Einbauküche mit Kochinsel
Elektrische Außenjalousien
Designbodenbelag
Fliesen
Bad mit Wanne und Dusche
Handtuchheizung
Carport
Balkon

Diese Wohnung im ehemaligen Luftschutzbunker befindet sich in ruhiger und zentraler Lage auf dem Madamenweg im westlichen Ringgebiet Braunschweigs. Die Innenstadt, das Naherholungsgebiet "Timmerlaher Busch", Westpark und das Freibad "Raffteich" sind in wenigen Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung finden Sie zudem Lebensmittelmärkte, Bäcker und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Für Mobilität ist dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Personen- und Nahverkehr gesorgt.
Auch die günstige Anbindung an die A 391 macht diese Lage sehr interessant.

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

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Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herrn R. Adner

Herrn R. Adner
Telefon: +49 531 61918748
info@adnerundpartner.de
Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 61,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
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Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 61,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2014-02-24
Energieausweis gültig bis24.02.2024
Energieausweis Jahrgangvor 1.5.2014
Energieausweis Baujahr1942
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungFußbodenheizung
BefeuerungGas

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