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Leben im Hochbunker ist mittlerweile zu einem urbanen Trend geworden. Vielleicht liegt es daran, dass ehemalige Luftschutzbunker nicht beliebig verfügbar sind und deshalb als außergewöhnlich und individuell gelten. Eventuell liegt es aber auch an der ganz besonderen Atmosphäre hinter den massiven Außenwänden, die Schutz und Geborgenheit vermitteln. Es gibt sicherlich noch weitere Gründe, weshalb moderne Wohnungen in einem Bauwerk mit besonderer Geschichte so gefragt sind. Konzentrieren wir uns nun aber auf die Fakten. Dieser Bunker aus dem Jahre 1942, mit seinen mehr als 110 cm dicken Außenwänden, wurde zwischen 2012 und 2013 zu Eigentumswohnungen umgebaut und es entstanden 45 exklusive Wohnungen mit Tiefgarage und Parkdeck. Wenn der Lift im 2.OG hält, erwartet Sie hinter der Wohnungstür ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Kochinsel sowie ein rund 8 m² großer nach Osten ausgerichteter Balkon, der von morgens bis in die Mittagsstunden herrliches Sonnenlicht bekommt. Der Balkonzugang ist durch den rund 31,5 m² großen Wohn-/Essbereich möglich. 2 Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne sind weitere Facts dieser attraktiven Wohnung. Darüber hinaus vermitteln elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung und Designböden ein modernes und wertiges Ambiente. Zudem verschaffen bodentiefe Fenster einen angenehmen Lichteinfall und ermöglichen einen fließenden Übergang zur Außenwelt.
Die Schlafzimmer weisen Größen von 12,5 bzw. 14,7 m² auf und erlauben das Stellen von über 3,20 m breiten Kleiderschränken.
Und wer in der Stadt lebt, weiß einen Punkt sehr genau einzuschätzen: Den überdachten Pkw-Stellplatz auf dem Parkdeck. Parkplatzsuche ist hier ein Fremdwort.
Beheizt wird die Wohnung durch eine zentrale Gasbrennwertheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. In Kombination mit den dicken Außenwänden, die zusätzlich gedämmt wurden, ist das Gebäude durchaus als energieeffizient einzustufen, was sich auch in den Betriebskosten bemerkbar macht. Das Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage beträgt z. Zt. 153,00 EUR im Monat. Kosten für Heizung und Warmwasser sind bereits im Hausgeld enthalten. Treppenhausreinigung, Winterdienst und Grünanlagenpflege sind an externe Dienstleister vergeben und ebenfalls im Hausgeld enthalten. Rund 120,00 EUR davon sind aktuell auf den Mieter umlegbar. Die Erhaltungsrücklage für Wohnung und PKW-Stellplatz wird seit Juli 2022 mit 20.000 EUR im Jahr angespart. Ihr monatlicher Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt knapp 31,00 EUR. Ende 2020 betrug die angesparte Rücklage rund 32.000,00 EUR.
Einzelheiten zu den dargestellten Zahlen und Mietvertrag nennen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Auf Wunsch des Mieters können wir Ihnen nicht alle Zimmer dieser Wohnung in Bildern präsentieren. Bitte prüfen Sie den Grundriss gewissenhaft und zögern nicht Kontakt zu uns aufzunehmen, wenn sich Fragen ergeben.
Fazit: Städtische Lage, ein gut durchdachter Grundriss und ein Zustand, der es erlaubt, morgen ohne teure Handwerkerarbeiten einzuziehen. Zum Einzug kommen Sie höchstens mit einem Eimer Farbe und fertig ist die "Renovierung". Wenn überhaupt.
Einbauküche mit Kochinsel
Elektrische Außenjalousien
Designbodenbelag
Fliesen
Bad mit Wanne und Dusche
Handtuchheizung
Carport
Balkon
Diese Wohnung im ehemaligen Luftschutzbunker befindet sich in ruhiger und zentraler Lage auf dem Madamenweg im westlichen Ringgebiet Braunschweigs. Die Innenstadt, das Naherholungsgebiet "Timmerlaher Busch", Westpark und das Freibad "Raffteich" sind in wenigen Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung finden Sie zudem Lebensmittelmärkte, Bäcker und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Für Mobilität ist dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Personen- und Nahverkehr gesorgt.
Auch die günstige Anbindung an die A 391 macht diese Lage sehr interessant.
Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.
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Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieausweis Ausstelldatum | 2014-02-24 |
Energieausweis gültig bis | 24.02.2024 |
Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
Energieausweis Baujahr | 1942 |
Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
Heizung | Fußbodenheizung |
Befeuerung | Gas |
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