Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 79 Quadratmetern. Sie verfügt über 2,5 Zimmer, die dank zahlreicher Fensterfronten und Dachfenster lichtdurchflutet sind. Die teilweise hohe Decke sowie die schrägen Wände geben der Wohnung eine besondere Atmosphäre und vermitteln ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit.
Die Wohnung beeindruckt durch ihre offene und moderne Gestaltung. Auf der ersten Etage befinden sich der Wohnbereich mit Essecke, die Küche mit Einbauküche, das Gäste-WC sowie ein gemütlicher kleiner Balkon, bzw. Loggia. Hier können Sie laue Sommerabende entspannt ausklingen lassen und die Abendsonne genießen.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die zweite Etage, wo sich das geräumige Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss befinden. Hier können Sie sich entspannen und zur Ruhe kommen.
Diese Dachgeschosswohnung ist eine perfekte Wahl für Paare oder Singles, die eine moderne und stilvolle Wohnung mit viel Platz und Licht suchen. Sie bietet Ihnen einen angenehmen Lebensstil und eine hohe Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück verzaubern!
- Offenes Wohnzimmer mit Essecke
- Balkon
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Großes Schlafzimmer mit giebelhoher Decke
- Neuer Vinylboden in Holzoptik
- TG-Stellplatz + Option auf einen zweiten TG-Stellplatz (zzgl. zum Kaufpreis)
- Und vieles mehr ...
VIDEO ZUR IMMOBILIE
Um zum Video zu gelangen, drücken Sie einfach den folgenden Link:
https://youtu.be/S09CBArhuPs
ONLINEBESICHTIGUNG DER IMMOBILIE
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https://tour.ogulo.com/8EPj
Weinheim ist eine Stadt mit einem lebendigen Stadtleben und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Unterhaltung, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen. In der Altstadt können Sie gemütlich durch die vielen Boutiquen, Cafés und Restaurants schlendern und die historische Atmosphäre genießen. Es finden regelmäßige Veranstaltungen wie das Stadtfest, den Weihnachtsmarkt oder das Schlossfest statt, die für einzigartige Erlebnisse sorgen.
Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt zahlreiche Buslinien, die die Stadtteile miteinander verbinden und eine schnelle und bequeme Verbindung zum Bahnhof bieten. Der Bahnhof Weinheim bietet direkte Zugverbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Frankfurt am Main, was die Stadt zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.
Für Autofahrer ist die Stadt ebenfalls gut erreichbar, da sie direkt an der A5 und der A659 liegt. Durch diese Autobahnanbindung sind auch größere Städte wie Frankfurt oder Karlsruhe schnell und einfach zu erreichen.
In Weinheim gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Hochschule. Die Stadt verfügt auch über ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Sporteinrichtungen und einen Golfplatz.
Alles in allem ist Weinheim eine charmante Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Kombination aus historischer Altstadt, urbanem Leben und grünen Hügeln macht Weinheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Singles und Pendler.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
76 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
76 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 76 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
76 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
76 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
