Ihre Fantasie und eine gute Nutzungs- u. Flächenplanung werden bei dieser besonderen Immobilie mit einer ungewöhnlich hohen Rendite belohnt! Dieses Anwesen sucht einen Investor mit Visionen und dem entsprechenden Know-how.
Im vorderen Teil der Immobilie stehen auf 4 Etagen insgesamt rd. 581 qm Wohn- u. Gewerbefläche zur Verfügung. Hier werden z. Zt. Nettokaltmieten i. H. v. 41.956,-- EUR p. a. erwirtschaftet.
Der hintere Baukörper, ein ehemaliges Kino mit 4 Sälen, 2 Büros und einer Appartementwohnung, hat eine Länge von ca. 35,00 m, eine Breite von ca. 18,00 m und eine Höhe von ca. 13,00 m. Das tragende Element des Gebäudes besteht aus einem Stahlbetonskelett, verbunden mit einer Stahlbeton-Dachdecke. Im Inneren des Gebäudes existieren außer den Stahlbetonstützen so gut wie keine tragenden Wände. Dies bietet dem neuen Eigentümer eine Vielzahl an Nutzungs- u. Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal würde sich die Nutzung als Veranstaltungs- und Kulturhalle anbieten.Denkbar wäre auch eine Lagerhalle mit Bürotrakt. In unmittelbarer Nachbarschaft zur neuen Seniorenresidenz mit insgesamt 96 Zimmern, könnte hier auch neuer Wohnraum mit Parkmöglichkeit im Haus entstehen.
Fazit:
In Anbetracht der soliden und gepflegten Bausubstanz dieser Immobilie und der guten Innenstadtlage erhält ein Investor auf Basis der derzeitigen Mieten eine ansehnliche Rendite. Dieser Umstand bietet genügend Spielraum, das hintere Gebäude einer neuen Nutzung zuzuführen, was aus diesem Gebäude eine Renditeperle machen würde.
Völklingen, mit knapp 40.000 Einwohnern viertgrößte Stadt des Saarlandes, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier findet man eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben, sowie Kindergärten, alle Schulformen, Krankenhaus, 2 Schwimmbäder und andere Sportstätten. Die gute Verkehrsanbindung nach Saarbrücken u. Saarlouis werden Sie schätzen. Die Autobahn A620 erreichen Sie in 3 Minuten, die A1 (AS Riegelsberg) in ca. 10 Minuten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2024.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 508.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 16.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Finanzierung:
Mit der NEUKIRCH-GRUPPE als Partner können Sie Ihre Immobilienpläne schnell, einfach und günstig verwirklichen. Denn wir entwickeln zusammen mit Ihnen individuelle Finanzierungslösungen. Ganz nach Ihrer persönlichen Situation. Ob Eigentumswohnung oder Haus, ob Bau oder Kauf: Verwirklichen Sie Ihre Immobilienwünsche mit Unterstützung durch die NEUKIRCH-GRUPPE! Unabhängigkeit, Neutralität und Markttransparenz ermöglichen es uns, Ihnen das günstigste Angebot vorzuschlagen. Langjährige Geschäftsverbindungen zu verschiedenen Banken, regional und überregional, kommen uns dabei zu gute. Die Vorteile, die sich Ihnen durch die NEUKIRCH-GRUPPE bieten, auf einen Blick:
- Kompetente und unabhängige Beratung
- Kundenfreundliche Geschäftszeiten
- Top-Konditionen, bis zu 0,5 % p.a. unter Marktniveau
- Gesamtfinanzierung auch bis zu 100 % des Kaufpreises/Herstellungskosten
- Zinsfestschreibung bis zu 30 Jahre
- Forward-Darlehen
- Flexible Rückzahlungsvereinbarungen
- Finanzierungszusage innerhalb weniger Tage
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
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66333 Völklingen
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Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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