Hübsches Einfamilienhaus in schöner Lage von Wächtersbach
Dieses hübsche Einfamilienhaus wird Sie begeistern. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin, der für eine behagliche Wärme sorgt. Durch die Küche gelangen Sie auf eine schöne Terrasse mit gemauertem Grill. Hier können Sie großartige Grillpartys feiern. Zusätzlich befindet sich ein Gästezimmer oder Büro auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein Wellness-Bad mit Infrarot-Kabine. Ein separates Bad mit WC und Bidet vervollständigt die Schlaf-Ebene.
Im Keller steht Ihrer Familie ein großer Hobbyraum mit Billard-Tisch zur Verfügung. Die Waschküche verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten. Zudem sind die Heizung, das Öl-Lager und ein Kellerraum vorhanden.
Der großzügige Garten ist schön angelegt. Ein Gartenhaus mit überdachter Terrasse und auch eine Lagerfläche für Holz stehen Ihnen zur Verfügung. Zusätzlich ist ein Sitzplatz unter den Bäumen vorhanden, der Ihnen im Sommer ein schattiges Plätzchen für ein gemütliches Kaffeetrinken bietet.
Der Carport hat 2 hintereinander folgende Stellplätze. Davor ist noch ein freier Stellplatz vorhanden.
Sanierung 2010-2011 zum KfW-Effizienzhaus 100 nach der EnEV 2007:
Neuer Öl-Brennwert-Heizkessel von Buderus mit Solaranlage und Frischwasserstation
Neues Dach mit Dämmung
Fassadendämmung 14 cm
Kellerdeckendämmung 8 cm
Neue Fenster mit Isolierverglasung - Wärmeschutzglas
Neue Haustüre
Neue Rollläden inkl. gedämmter Rolllädenkästen
Neuer Terrassenbelag mit Drainage und Revisionsschacht
Neue WC's
Erdgeschoss
Diele
Großes Wohn-Ess-Zimmer mit offenem Kamin
Küche
Große Terrasse mit gemauertem Grill
Gäste-WC mit Dusche
Gästezimmer/Büro
Obergeschoss
Flur
Bad mit Badewanne und Infrarotkabine
Bad mit WC und Bidet
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kellergeschoss
Hobbyraum
Waschküche
Ausgang in Garten
Bad mit Dusche und WC
Keller
Heizung
Öllager
Großes Gartenhaus mit Terrasse
Wächtersbach
Die Stadt Wächtersbach liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, zwischen bewaldeten Bergen im schönen Naturpark Spessart. In direkter Nähe liegen die Städte Gelnhausen sowie die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster.
Zur Gemeinde Wächtersbach gehören die Stadtteile Wächtersbach, Aufenau, Neudorf, Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald.
Die wunderschöne Altstadt von Wächtersbach sowie auch nahegelegene Städte wie Gelnhausen, die Brüder-Grimm Stadt Hanau oder Steinau sind lohnenswerte Ziele für Ausflüge oder laden zum Bummeln ein.
Als größtes zusammenhängendes Waldgebiet Deutschlands bietet der Spessart attraktive Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Mountainbiker, Erholungssuchende und Kulturbegeisterte. Wanderwege für kurze Spaziergänge oder auch mehrstündige Touren erschließen sich in der ausgedehnten Waldlandschaft. Für größere Ausflüge sind die Rhön, die Stadt Würzburg, Aschaffenburg und der Hoherodskopf in jeweils ca. einer Stunde erreichbar.
Ein beheiztes Familienbad in Wächtersbach verspricht ein angenehmes Freizeitvergnügen in der Sommersaison.
Über ihre regionalen Grenzen hinaus ist die Messe Wächtersbach sehr bekannt. Eine familienfreundliche Verbrauchermesse für Jung und Alt, die jährlich einen gelungenen Mix aus Leistungsschau von Industrie, Handwerk, Handel und Sonderausstellungen bietet.
Verkehrsanbindung
Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof, dieser befindet sich direkt an der Bahnstrecke Fulda-Hanau. Von dort gibt es stündlich Regionalverbindungen (RE, SE) an die Verkehrsknotenpunkte Frankfurt am Main und Fulda.
Über die Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach ist die Bundesautobahn A 66 direkt erreichbar.
Schulen und Kindertagesstätten
In Wächtersbach befinden sich sowohl eine Gesamtschule, die Friedrich-August-Genth-Schule, als auch in Aufenau die beiden Grundschulen Aufenau und Kinderbrücke.
Kindertagesstätten gibt es für Familien in großer Anzahl, 4 Kitas in Wächtersbach, 2 im Ortsteil Aufenau, zudem jeweils eine in Hesseldorf, Wittgenborn und Leisenwald.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
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