Diese sowohl ungewöhnliche als auch ansprechende Eigentumswohnung (Maisonette Wohnung / Haus am Haus) aus dem Jahre 1915 ist autarker Anbau eines Haupthauses mit 4 weiteren Parteien. Die seit Jahrzehnten seriös und zuverlässig vermietete Wohnung ist nach Durchschreiten des Haupthauses über einen separaten Eingang im Hof zu erreichen. Um diesen Eingang säumt sich auch ein ca. 100 qm großer Hof/Garten inklusive eines überdachten Freisitzes.
55 qm Wohnfläche verteilen sich hier nahezu gleichmäßig über zwei Etagen. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem geräumigen Wohn- /Esszimmer noch eine kleine, zweckmäßige Küche. Das durch eine geschwungene Holztreppe zu erreichende Obergeschoß verfügt über ein Schlaf- und ein Badezimmer mit Wannenbad und großem Fenster. Die gesamten Bodenflächen sind durchgehend mit Laminatböden ausgestattet. Diese Einheitlichkeit in den Bodenbelägen schafft eine angenehm weitläufige Optik.
Ein separater Keller erstreckt sich über die gesamte Länge und Breite des Erdgeschosses.
Ausstattung
• Laminatböden
• Wannenbad
• Hof / Garten Alleinnutzung
• Keller
Modernisierungen
• Sanierung: 1987
• 2014 - Einbau der Flurfenster und Hoftür im Haupthaus
• 2017 - Einbau Wohnungstüre der Anbauwohnung
• 2017 - Erstellung einer Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit im Wohnbereich
Einmal Uerdingen, immer Uerdingen. Dieser Wunschgedanke dürfte insbesondere den eingefleischten Uerdingern bekannt sein. Die Mietwohnung liegt nahe genug an der Uerdinger Innenstadt (mit seiner historischen Altstadt und einer Reihe von guten Restaurants), aber eben auch nicht weit vom Uerdinger Stadtpark mit seinem riesigen Freizeitwert. Alle Annehmlichkeiten der nahgelegenen Einkaufsmöglichkeiten können daher ebenso schnell und unkompliziert in Anspruch genommen werden, wie die „grüne Lunge“ Uerdingens. Ein gemütlicher Spaziergang von gut 5 Minuten führt an die ausgebaute Rheinpromenade, wo in den Sommermonaten tlw. auch wieder Außenwirtschaft betrieben wird.
Aber auch die Krefelder Innenstadt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Gaststätten und Restaurants erreicht man schnell und einfach. Mit dem Auto dauert die Fahrt gut 15 Minuten, mit der Straßenbahn (Linie 43) ca. 30 Minuten. Eine nahegelegene Busverbindung besteht ebenfalls.
Zur Autobahnauffahrt der BAB A 57 ist es ebenfalls nur ein Katzensprung und ermöglicht (alsdann auch über die BAB A 40) die Anbindung an alle umliegenden Großstädte.
Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) von Leifeld Immobilien.
Für solvente Kunden suche ich noch Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen in guten Wohnlagen von Krefeld und Umgebung.
Eine in diesem Zusammenhang notwendige, marktgerechte Einwertung Ihrer Immobilie führe ich gerne - für Sie kostenfrei - durch.
151,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
151,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 151,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
151,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
151,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Fernwärme |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1915 |
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