Dieses schöne 3-Familienhaus mit großem Garten wurde 1957 erbaut und durch einen Anbau im Jahr 1972 erweitert. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils eine großzügige 5-Zimmerwohnungen mit ca. 110 m² Wohnfläche. Eine weitere Wohnung ist im Jahr 1995 entstanden. Hier wurde das Dachgeschoss zu einer schönen Studiowohnung ausgebaut.
Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Selbstständige mit Büro Zuhause. Da die Wohnungen derzeit noch vermietet sind, ist dieses Objekt auch für Kapitalanleger sehr interessant.
Die beiden 5-Zimmerwohnungen im EG und OG besitzen einen eigenen Balkon mit Blick in den großen Garten. Die im Dachgeschoss entstandene Wohnung ist eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche.
Im Keller finden Sie einen Partyraum, einen Wasch- und Trocknungsraum und weitere Kellerräume.
Im großen Garten können Sie schöne Gartenpartys mit Ihrer Familie und Freunden veranstalten.
Für Ihre PKWs befinden sich auf Ihren Grundstück 2 Garagen und ca. 4 Freistellplätze.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof Meerholz-Hailer.
Modernisierungen:
1995:
Erneuerung Dach/Dachausbau
2021:
EG: neue Duschkabine
OG: neue Fenster im Wohnzimmer
Sonstiges: Garage und Balkongeländer neu gestrichen
2020:
DG: Neuer Vinyl Fußboden Küche
DG: neue Duschkabine im Bad
2018
DG: neue Gastherme
2015
OG: neue Gastherme
2012
EG: neue Gastherme
Erdgeschoss:
-2 Kinderzimmer
-Elternschlafzimmer
-Esszimmer
-Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
-Küche
-Badezimmer
Obergeschoss
-2 Kinderzimmer
-Elternschlafzimmer
-Gästezimmer
-Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
-Küche
-Badezimmer
Dachgeschoss
-Schlafzimmer
-Wohn- und Esszimmer
-Küche
-Badezimmer
-separates WC
-Abstellkammer
-Galerie
Keller
-Partyraum
-Wasch- und Trockenraum
-mehrere Kellerräume
Außenbereich:
-2 Garagen
-4 Freiplätze
-Garten
Gelnhausen
Die historische Barbarossa-Stadt Gelnhausen ist am Südrand des Büdinger Waldes im Kinzigtal gelegen, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die wunderschöne Altstadt ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen aus ganz Deutschland. Noch viele Gebäude und Straßen sind aus der Zeit des Mittelalters erhalten geblieben, wie auch der Hexenturm und die Kaiserpfalz, die einst als Residenz des Stadtgründers Barbarossa diente. Nicht ohne Grund wurde Gelnhausen 2012 von Zuschauern des "HR-Fernsehens" zur zweitschönsten Stadt Hessens gewählt. Die sogenannte Barbarossastadt verfügt über viele Restaurants, Cafés und weitere Einkehrmöglichkeiten für Jung und Alt.
Gelnhausen besteht neben dem Stadtkern (Stadtteil Mitte) aus den Stadtteilen Hailer, Haitz mit Kaltenborn, Höchst, Meerholz und Roth. Im Norden und Westen grenzt Gelnhausen an die Gemeinde Gründau, im Nordosten an die Stadt Wächtersbach, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, und im Süden unmittelbar an die Gemeinde Linsengericht und die Gemeinde Hasselroth.
Das Stadtteil Hailer ist mit seinem Bahnhof Hailer-Meerholz an die Kinzigtalbahn angebunden. Hier hält die Regionalbahn, die Sie in Richtung Frankfurt und in Richtung Wächtersbach fährt. Für Ihre Kinder befindet sich in Hailer Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule. Die Weiterführenden-Schulen, wie eine Realschule oder ein Gymnasium, finden Sie im Stadtkern von Gelnhausen.
Gelnhausen liegt zwischen Frankfurt am Main und Fulda. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die zwei Autobahnanschlussstellen "Gelnhausen-West" (43) und "Gelnhausen-Ost" (44) der A 66, die nach Frankfurt oder Fulda führt. Die Bundesstraße 457 verbindet Gelnhausen mit dem benachbarten Wetteraukreis, vor allem mit der Nachbarstadt Büdingen.
Ebenso gelangen Sie in nur weniger als einer halben Stunde per Bahn zum Hauptbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min.
Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 54 km.
In Gelnhausen befinden sich folgende Schulen:
Die Kreisrealschule Gelnhausen (Gelnhausen-Mitte)
Das Grimmelshausen-Gymnasium (Gelnhausen-Mitte)
Die Philipp-Reis-Schule (Gelnhausen-Mitte)
Die Beruflichen Schulen Gelnhausen (Gelnhausen-Mitte)
Einwohnerzahl 2019: 23.658
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
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