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In Langenfeld-Richrath, rund 21 Kilometer nördlich von Köln und rund 17 Kilometer südöstlich von Düsseldorf, erwartet Sie dieser großzügige Winkelbungalow auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit viel Privatsphäre und Sonne bis in die Abendstunden. Die solide Bausubstanz, das schöne Grundstück in absolut ruhiger, verkehrsberuhigter Lage und nicht zuletzt die gute Verkehrsanbindung zeichnen dieses Anwesen aus.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über rund 136 qm Wohnfläche. Im Souterrain stehen Ihnen zwei weitere Zimmer und ein Bad mit insgesamt rund 54 qm zur Verfügung. Es bietet seinen Bewohnern eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre und befindet sich optisch wie technisch in einem tadellosen Zustand. In dem Zeitraum 27.02.2022 - 20.02.2023 entstanden - bei ganzjähriger Nutzung des Hauses - Kosten für Heizung und Warmwasserbereitung in Höhe von monatlich rund 170,-- EUR.
Über die einladende Diele erwartet Sie der großzügig bemessene und offen gestaltete Wohn-/Essbereich, der mit dem Kaminzimmer eine harmonische Einheit bildet. Über ein Türelement gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Sonnenterrasse. Die großen Glasfronten lassen viel Licht in den Wohnraum und schaffen die Verbindung zum nach Südwesten ausgerichteten Garten. Der offene Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre.
Links der Eingangsdiele gelangen Sie über einen gut belichteten Flur in die Küche mit Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse. Am Ende des Flurs finden Sie das klimatisierte Schlafzimmer und das Badezimmer mit Tageslicht und Fußbodenheizung. Ein Gästezimmer und eine Garderobe mit Zugang zum Gäste-WC befinden sich auf der rechten Seite der Diele und runden das Raumangebot im Erdgeschoß ab.
Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins Souterrain. Dort ermöglicht die große Diele den Zugang in zwei zu Wohnraum ausgebaute Zimmer, ein Gästebad, eine Waschküche, eine Werkstatt und einen weiteren Raum, der in früheren Zeiten als Partyraum genutzt wurde.
Der Wintergarten ist ans Haus angebaut, ebenso der rund 21 qm große Carport. Dieser bietet ausreichend Platz für Pkw und Mülltonnen. Auf Wunsch kann der Mietvertrag für eine in unmittelbarer Nachbarschaft befindliche Garage für eine monatliche Miete von EUR 30,00 übernommen werden.
Die Ausstattung und Renovierungen in Stichworten:
- Gasbrennwertheizung von Weishaupt mit zentraler Warmwasserbereitung (2018)
In dem Zeitraum 27.02.2022 - 20.02.2023 entstanden - bei ganzjähriger Nutzung des Hauses - Kosten für Heizung und Warmwasserbereitung in Höhe von monatlich rund 170,-- EUR.
- Fußbodenheizung in Bad und Küche (2004, 2006)
- Klimaanlage im Elternschlafzimmer (2019)
- Moderne Fenster, Türen und elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren (2013)
- Hochwertige Markise von Weinor (2017)
- Gartenhaus aus Glaselementen ( 2008)
- Abdichtung der Kellerwand, Isiotec (2010)
- Komplette Sanierung des Daches (1996)
- Neues Dach Carport (2018)
- Badezimmer mit Fußbodenheizung (2004)
- Neugestaltung Gästebad (2015)
- Neugestaltung Garten und Terrasse (2008)
- Abdeckungen der Lichtschächte (2017)
- Erneuerung des Fußbodens im Erdgeschoss (2016)
- Neue Decke und Elektroinstallation im Wohnzimmer (2009)
Ihr neues Zuhause steht in einem äußerst ruhigen Wohngebiet des Langenfelder Ortsteils Richrath. Im Norden grenzt der Ort an die Düsseldorfer Stadtteile Hellerhof und Garath sowie an die Stadt Hilden. Ebenso erreichen Sie in wenigen Gehminuten das Naturschutzgebiet Ohligser Heide.
Richrath liegt in einem Rechteck der Autobahnen A 59, A 46, A 3 und A 542. Die ÖPNV-Versorgung ist optimal. Düsseldorf und Köln erreichen Sie innerhalb von 20 bis 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Auch die Städte Langenfeld und Hilden mit jeweils rund 60.000 Einwohnern verfügen über eine hervorragende Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs sowie ein vielseitiges Schul-, Kultur- und Sportangebot.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 200.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
200,93 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
200,93 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 200,93 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
200,93 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
200,93 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-10-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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