Bei dieser Wohnanlage handelt es sich um ein 9-Familienhaus aus den 60er/70er Jahren, die im Zusammenhang mit der Aufteilung in Eigentumswohnungen umfangreich moderniesert werden.
Die Modernisierungsarbeiten umfassen insbesondere den Wärmeschutz der Wohnungen. Neben einer Wärmedämmfassade werden auch die Kellerdecken und Dachböden neu gedämmt. Gleichzeitig werden neue Schüco Fenster mit einer langjährigen Garantie und eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut.
Die Balkone werden komplett erneuert und teilweise vergrößert.
Grundlage für die Modernisierung der Wohnung ist die Modernisierungsbaubeschreibung UR.-Nr.: 1193/2009.
Daneben sind im Kaufpreis zusätzlich folgende Leistungen enthalten:
1. Zusätzliche Anbindung der Wohnung an das Treppenhaus des Neubaus
2. Im Bad sind folgende Installationen vorgesehen:
a. Badewanne 170 x 75 cm
b. Waschtisch ca. 60 cm breit
c. Hänge-WC mit Sitz und Deckel
d. Elektronischer Durchlauferhitzer
3. Fliesenarbeiten:
a. Fliesen der Böden von Küche, Diele, Flur, Abstellraum und Bad mit Fliesen bis zu einem Materialpreis von EUR 20,00 je m² inkl. MWSt.
b. Türhohes Fliesen der Badezimmerwände, Materialpreis wie oben.
c. ca. 8 lfd. Meter Fliesenspiegel in der Küche, ca. 60 cm hoch. Materialpreis wie oben.
4. Oberboden: Wohnzimmer und Schlafzimmer erhalten einen Laminatbelag, Materialpreis bis EUR 15,00 je m² inkl. MWSt.
5. Innentüren: Die Stahlzargen werden weiß gestrichen, es werden neue Holz-Türblätter, weiß eingesetzt. Bad und Wohnzimmer erhalten jeweils eine Ganzglastüre.
6. Alle vorhandenen Schalter und Steckdosen werden erneuert, dabei kommt das Standard-Schalterprogramm von GIRA, weiß, zur Ausführung.
7. Die Deckenbereiche vor den Fenstern im Wohnzimmer und Schlafzimmer werden mittels einer Gipskarton-Decke abgehangen und mit einer Niedervoltbeleuchtung versehen. Gleiches gilt für den erhöhten Deckenbereich in der Küche und das Badezimmer.
8. Alle Fenster erhalten elektrisch betriebene Rollläden mit Auf-/Ab-Schaltern.
9. Wände und Decken werden mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt. Schlebusch grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort, Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald. Zu Schlebusch gehören auch die beiden Wohngegenden Waldsiedlung und Leimbacher Berg sowie das ländliche Edelrath/Uppersberg. Eine neue Wohnsiedlung entsteht auf dem Gelände, welches als Bullenwiese bekannt ist. Schlebusch ist nach Wiesdorf und Opladen das dritte Zentrum Leverkusens und eine beliebte Wohngegend. Mittelpunkt Schlebuschs ist die Anfang der 1990er errichtete Fußgängerzone Bergische Landstraße mit zahlreichen Geschäften. Das "Dorf", wie Schlebusch häufig genannt wird, gilt durch seine ruhige und beschauliche Lage auch als eine gute und beliebte Wohngegend.
siehe Grundriss
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