WILLKOMMEN DAHEIM!
FAMILIENIDYLL PUR! Hier erwartet Sie das ideale Familiendomizil in absolut beliebter Wohnlage. Dieser charmante Reihen-Bungalow mit Garten und Garage liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, hübsch eingebettet in einem beschaulich wirkenden Wohngebiet.
Das gepflegten Wohnumfeld wird überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäusern mit begrünten Vorgärten geprägt.
SIE WERDEN SICH WOHLFHLEN! Das ansprechende Haus besteht aus zwei Vollgeschossen und ist vollständig unterkellert. Teile des Kellers sind wohnraumähnlich ausgebaut und bieten zusätzlichen Platz, beispielsweise für ein Büro oder ein Gästezimmer.
Die Grundstücksgröße beträgt etwa 288 m² (ca. 249 m² Gebäude- und Gartenfläche sowie ca. 39 m² Garage mit Vorplatz). Terrasse und Garten liegen in sonniger Südwestlage. Eine zweite, hinter dem Haus gelegene Terrasse erfreut sich der Morgensonne.
Helle Räume, tolle Raumgrößen und ein vorteilhafter Schnitt zeichnen dieses schöne Einfamilienhaus aus. Der Grundriss ist funktional und gut durchdacht. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 136 qm, hinzu kommt eine üppige Nutzfläche (geschätzt ca. 58 qm) durch Kellerräume.
Die Etagen- und Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
EG: Eingangsbereich (Windfang), Gäste-WC, Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und in den Garten, Abstellkammer, Wohnzimmer mit Wintergarten und Zugang zur zweiten Terrasse.
OG: Flur, Schlafzimmer, Tageslichtbad und 2 großzügige Kinder- oder Arbeitszimmer, jeweils mit Wintergarten.
KG: Flur, Büro- oder Hobbyraum (wohnraumähnlich ausgebaut) mit separatem Gartenzugang, Duschbad, Heizungskeller mit Öltankraum, Vorratskeller.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Zur wesentlichen Ausstattung zählen ein lichtdurchfluteter Wintergarten (über beide Etagen), zwei große Terrassen (jeweils eine vor und eine hinter dem Haus), ein hübsch eingewachsener, gepflegter Garten, Garage mit elektrischem Tor und PKW-Stellplatz (vor der Garage), ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (älter/einfach), ein Duschbad mit WC (älter/einfach/innenliegend), ein großzügiger Hobby- oder Büroraum im Keller, ein Vorratskeller, eine Öl-Zentralheizung (Anlagetechnik Viessmann von 1997, Brenner Weißhaupt von 2009) mit 2 Kunststofftanks, je 2.000l.
ZUSTAND, AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN: Der Zustand und die Ausstattung des Gebäudes sind im Wesentlichen dem Alter des Gebäudes entsprechend. Nennenswerte Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten:
- Sanierung Flachdach, um 1998/1999
- Heizanlage (Viessmann) 1997
- Erneuerung Heizungs-Brenner, ca. 2009
- Fenster und Balkon-/Terrassentüren 2-Fach-Isolierverglasung, überwiegend 1992
- Glasanbau (Anbau des Wintergartens auf beiden Etagen) 1992
- Sanierung Garagendach vor etwa 10 bis 15 Jahren
NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS: Der vorhandene Energieausweis ist abgelaufen. Der neue Energieausweis ist jedoch bereits beantragt und steht kurzfristig zur Verfügung.
- Lichtdurchfluteter Wintergarten (über beide Etagen)
- Zwei große Terrassen (jeweils eine vor und eine hinter dem Haus)
- Elektrische Sonnenmarkise
- Teilweise elektrische Rollläden
- Gepflegter Garten
- Garage mit elektrischem Tor
- PKW-Stellplatz (vor der Garage)
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC (älter/einfach)
- Duschbad mit WC (älter/einfach/innenliegend)
- Großzügiger Hobby- oder Büroraum im Untergeschoss
- 2 praktische Abstellkammern (EG u. OG)
- Vorratskeller
- Heizungskeller mit Öltankraum
- Öl-Zentralheizung (Anlagetechnik Viessmann von 1997, Brenner Weißhaupt von 2009)
- 2 Kunststofftanks, je 2.000l.
ZUHAUSE-GEFÜHL VON ANFANG AN. BELIEBTE UND FAMILIENFREUNDLICHE WOHNLAGE. NATURNAHER UND MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG.
Ihr Wohlfühl-Haus befindet sich in einem beschaulichen, fast dörflich wirkenden Wohnumfeld, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, seitlich der Biebricher Allee gelegen.
Von der Postleitzahl zählt die Lage bereits zum Stadtteil Biebrich wobei die geografische Lage eher zwischen Biebrich und Hauptbahnhof liegt.
Bushaltestellen mit Busanbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof sind fußläufig zu erreichen. Vor Ort befinden sich Bushaltepunkte der Buslinien 4, 14, 38, 47, N3. Die Autobahnauffahrt auf die A66 liegt unweit.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut und schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein REWE, das nächstgrößere Einkaufszentrum liegt in der Hasengartenstraße und ist in zwei bis drei Autominuten ebenfalls gut zu erreichen.
WOHNEN IN WIESBADEN. Weltberühmte Thermalquellen, erstklassige Infrastruktur, perfekte Anbindung.
Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 286.000 Einwohner (Stand: Januar 2016) zweitgrößte Stadt Hessens. Mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen ist sie eines der ältesten Kurbäder Europas.
Doppelzentrum - zwei Landeshauptstädte ganz dicht beieinander, nur getrennt durch den Rhein. Wiesbaden bildet mit der angrenzenden rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 500.000 Einwohnern.
Wiesbaden liegt nur etwa 25 Kilometer vom Luftverkehrsdrehkreuz Flughafen Frankfurt am Main entfernt.
Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm.
Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet. Auf dieser Autobahn sind über das Wiesbadener Kreuz Köln und der Flughafen Frankfurt am Main erreichbar.
Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommen eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot.
Wiesbaden ist unter anderem berühmt für seine vielen kochsalzhaltigen Thermalquellen, die für vielfältige Kuren genutzt werden. In der Innenstadt gibt es 14 heiße Quellen mit Temperaturen zwischen 46 und 66 °C. Mit einer Ergiebigkeit von etwa 2 Millionen Litern täglich ist Wiesbaden das zweitergiebigste deutsche Heilbad.
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Für solvente Kunden mit ernsthaftem Kaufinteresse suchen wir passende Häuser und Eigentumswohnungen.
Profitieren Sie von unserer langjährigen Markt- und Verkaufserfahrung. Wir bieten Ihnen nicht nur geprüfte Qualität, sondern arbeiten auch regional und bundesweit in einem der stärksten Maklernetzwerke mit gut selektierten Partnern.
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
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127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Heizung | Zentralheizung |
