Ein einzigartiges ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen in absoluter Alleinlage auf der Rheinhöhe steht zum Verkauf. Hierbei handelt es sich um ein Objekt ohne Denkmalschutz.
Diese besondere Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Menschen, die nach einem außergewöhnlichen
Lebensmittelpunkt suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom exklusiven
Wohnen mitten in der Natur!
Der gesamte Gebäudekomplex ist in U-Form errichtet und besticht mit einem großen, sonnigen Innenhof. Das Anwesen besteht aus einer Doppelgarage, Einzelgarage, Werkstatt, überdachten Unterstellbereich, Stallungen, Nebengebäude, ehemaligem Schwimmbadbereich sowie dem großzügigen Wohnbereich (derzeit in 4 Wohnungen unterteilt), welcher sich über zwei Ebenen erstreckt. Der Wohnbereich ist teilweise unterkellert. Ursprünglich wurde der gesamte Wohnbereich von einer Familie genutzt. Die letzten Eigentümer bildeten Unterwohneinheiten.
Die Raumaufteilung des Wohnbereiches gliedert sich derzeit wie folgt:
Wohnhaus (Haupteingang und Seiteneingang)
Hauptwohnung - Wohnbereich 1: Erdgeschoss, erstreckt sich über zwei Ebenen:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnhalle mit Zugang zum Garten, großes Büro, Esszimmer, Wohnküche, 2
weitere große, helle Räume.
Hauptwohnung - Wohnbereich 1: Obergeschoss:
Schlafzimmer 1 mit Ankleide und großem Masterbad, Schlafzimmer 2 mit Ankleide und modernem Duschbad, Schlafzimmer 3, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Treppe zum Speicher.
Wohnbereich 4 im Erdgeschoss - derzeit als Gästewohnung genutzt:
Eingangsbereich, Wohnküche mit Zugang auf die überdachte Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad.
Wohnraum 2 im Obergeschoss:
Eingangsbereich, Diele, Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, modernes Duschbad.
Wohnraum 3 im Obergeschoss:
Eingangsbereich, Wohnküche mit Zugang zum Panoramabalkon, Wohnraum, Esszimmer (eigentlich Schlafzimmer), Büro, kleines Schlafzimmer, modernes Duschbad. Die Wohnfläche exklusive Schwimmbadbereich und Ausbaureserve über der Scheune beträgt ca. 800 m².
Linz am Rhein ist eine Stadt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz nahe der Grenze zu
Nordrhein-Westfalen. Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in einer idyllischen Lage, umgeben von wunderschönen Laubmischwäldern auf der Rheinanhöhe am Fuße des Naturparks Rhein-Westerwald. In nur etwa 10 Autominuten können Sie von hier aus problemlos Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und den Regionalbahnhof erreichen.
Die gesamte Fläche (Wohn- und Nutzfläche) beträgt 2.000 m2 (Baupläne aus 1942/1953 sind vorhanden).
Das komplette Dach der Immobilie ist mit einer Naturschieferdacheindeckung versehen. Teilweise wurde
die Eindeckung überarbeitet. Der überwiegende Teil der Holzfenster sind isolierverlglast und aus dem Jahr 1983. Drei Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren umfangreich modernisiert.
Die Hauptwohnung entspricht in der Ausstattung dem gehobenen Stil der 80er Jahre.
Aus der wahrlich großen Hauptwohnung könnten man auch 2 bis 3 separate Wohnungen schaffen.
Wie es in den Erbauungsjahren üblich war, gibt es viele Einbauschränke im Haus, die viel Stauraum bieten.
Die Geschosshöhen belaufen sich im gesamten Wohnbereich auf 2,50 m bis 2,90 m und verleihen den
Räumen ein großzügiges Raumgefühl. Das Haus verfügt über alternative Beheizungsmöglichkeiten mit Hackschnitzeln, die erst kürzlich (2021) angeschafft wurden.
Die Hauptwohnung verfügt über einen Kachelofen und die 2 Wohnungen im Obergeschoss über einen
Kaminofen.
Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
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