**VILLA FLORA IN WOLFENBÜTTEL-NORD: TERRASSENWOHNUNG MIT CARPORT UND WALLBOX**

Die 2016 gebaute Wohnung befindet sich im EG der "Villa Flora", bei der die Ausstattung mit viel Gespür für Komfort ausgewählt wurde. Die Bauausführung sorgt mit Dreifachverglasung, durchdachter Architektur und ausgesuchten Baumaterialien für ein angenehmes Wohnklima. Moderne Heiztechnik, Dämmung und E-Technik sowie neuste Fenster stehen Ihnen zukünftig zur Verfügung. Das Brauchwasser wird über eine Solaranlage aufbereitet und macht sich, genau wie die Brennwerttechnik, positiv in Ihrem Geldbeutel bemerkbar. Die helle Terrassenwohnung bietet moderne und helle Materialien und verfügt teilweise über bodentiefe Fenster, Außenjalousien, eine Fußbodenheizung und hochwertige Fliesenböden.
So erwarten Sie z. B. im Schlafzimmer ansprechende italienische Fliesen in Holzoptik.
Das Bad bietet eine Wanne, eine ebenerdige Dusche jedoch kein Fenster.
Das Fliesendesign ist als modern und zeitlos zu beschreiben und sieht sehr ansprechend aus.
Hauptattraktion dürfte wohl der ca. 30,9 m² Wohn-Essbereich sein, der durch seine offene Bauweise und durch die große Fensterfront zum Verweilen einlädt. Aus dem Wohnbereich wird Ihre Südterrasse betreten. Mit 12,5 m² bietet die überdachte Terrasse reichlich Platz zur Entfaltung.
50% davon wurden der Wohnfläche zugeordnet.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 74,5 m² Wohnfläche zur Verfügung. Mit ca. 13,6 m² erlaubt das Schlafzimmer einen 4 Meter breiten Schrank zu platzieren. Auch die Diele, mit ca. 11,1 m², bietet mit einer Breite von 2 Metern, viele Möglichkeiten der Gestaltung.
Die gezeigte Einbauküche wurde 2016 installiert. Für VB 1.700,00 EUR können Sie die Küche vom Vormieter abkaufen.
Ihre Waschmaschine bringen Sie im Waschkeller oder im rund 3,6 m² großen Abstellraum der Wohnung unter. Aktuell wird die Abstellkammer als begehbarer Kleiderschrank genutzt.
Der vorhandene Lift fährt bis in den Keller. Hier erwartet Sie ein großer Fahrradkeller und ein ca. 23,5 m² privater Kellerraum.
Vor dem Haus befindet sich ihr, bereits in der Kaltmiete berücksichtigter, Carport mit Wallbox.

Treppenhausreinigung, Winterdienst und Grünanlagenpflege sind bereits in den Betriebskosten enthalten. Dank Glasfaserkabel ist bis zu 100 Mbit/s schnelles Internet möglich. Die Betriebskosten sind für 2 Personen angegeben.

ES WIRD EINE MINDESTMIETDAUER VON 2 JAHREN VEREINBART.

Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer individuellen Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen sowie Licht und Luftigkeit der Räume zu genießen.