Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus auf einem Erbpachtgrundstück (Das Grundstück kann direkt vom Erbpachtgeber zum Verkehrswert erworben werden) in Recklinghausen-Innenstadt, das als Zins- und Renditeobjekt angeboten wird.
Das Objekt verfügt über insgesamt 2 gut vermietete Gewerbeflächen im Erd- und eine langjährig vermietete Praxis im 1. Obergeschoss.
Das 2. bis 4. OG verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Insgesamt ist eine vermietete Gesamtfläche von ca. 708 m² vorhanden, die sich in ca. 333 m² Gewerbe- und ca. 375 m² Wohnfläche aufteilt.
Das Haus ist zu etwa 2/3 unterkellert.
Interessenten haben hier die Möglichkeit, in ein vielseitig nutzbares Gebäude mit großem Potenzial zu investieren.
Die Wohnungen verfügen alle über einen eigenen Balkon bzw. eine Terrasse.
Die Wohnungen im 2. und 3. OG teilen sich wie folgt auf:
Kleine Wohnung: Schlafzimmer, Wohn-/Küchen-/Essbereich, Bad (ca. 42 - 58 m²).
Größere Wohnung; Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad (ca. 75 m² - 88 m²).
Im 4. OG befindet sich eine großzügig geschnittene 3,5 Raum Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer sowie einer Küche, einem Bad, einer Dachterrasse und einem Wintergarten. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 115 m².
Eine vollständig sanierte Wohnung ist unvermietet und die Penthousewohnung im Dachgeschoss wird zum 01.04.2024 frei. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen (nach Vermietung der Leerstandswohnung) betragen derzeit ca. 55.550 EUR.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen sind nach Erhöhung gemäß dem neuen Mietspiegel 2024 und Renovierung der Penthousewohnung (4. OG) steigerungsfähig auf ca. 64.600 Euro jährlich.
Der Erbpachtzins beträgt zur Zeit 11.778,74 Euro jährlich.
- Erbpacht-Grundstück mit Restpachtzeit bis 2066
- Fernwärme
- Deckenheizungen
- Vermietete Flächen bereits überwiegend modernisiert (Böden, Malerarbeiten, Elektro und Sanitär) Eine detaillierte Aufstellung kann zur Verfügung gestellt werden.
- Barrierearmes Wohnen durch Eingangstreppenlift und Aufzug
- 5 Außenstellplätze hinter dem Haus
- Voll unterkellert, Keller mit Aufzug erreichbar
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der belebten Innenstadt von Recklinghausen. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Infrastruktur und einem lebendigen Stadtleben.
Der Hauptbahnhof Recklinghausen befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine sehr gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel gegeben ist.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Ärzte sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von 2 bis 3 km.
Die Auffahrt zur A 43 ist ebenfalls nur ca. 2 km entfernt.
Alle Angaben ohne Gewähr.
178,31 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
178,31 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 178,31 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
178,31 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
178,31 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2034-03-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
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