Link zur 360 Besichtigung: https://tour.ogulo.com/c6OE
Diese schöne, große Doppelhaushälfte mit mehr als 136 m² Wohnfläche (vollwertig ausgebauter Spitzboden ist nicht enthalten) wurde 1987 erbaut und bietet viel Platz für eine Familie. Ein Gäste-WC mit einem Urinal befindet sich im Windfang des Eingangsbereichs. Das Erdgeschoss ist eine komplette Wohn- und Wohlfühlebene mit einer schönen Küche, die mit einer sehr hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Neben der Küche gibt es noch eine kleine Kammer, welche Sie als Vorrats- oder Abstellkammer nutzen können. Die Wohn-Ebene teilt sich auf in den Essbereich und den Wohnbereich mit Kachelofen und großer Fensterfront, an diesen grenzt der großzügige Wintergarten. Eine elektrische Markise schützt Sie vor zu viel Sonne. Eine Terrasse bietet einen schönen geschützten Sitzplatz in dem hübschen, eingewachsenen Garten mit kleinem Teich. Ein weiterer Sitzplatz für eine schöne Gartenlounge ist links neben dem Hauseingang. Der Garten bietet Ihren Kindern einen schönen Platz zum Spielen oder Ihnen Platz für Ruhe und Entspannung.
Im 1. Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, das durch eine Schiebetür vom Schlafzimmer getrennt ist. Das zweite Schlafzimmer ist sehr groß und wird durch seine 2 Fenster sehr schön mit Licht durchflutet. Das Badezimmer, welches 2005 erneuert wurde, hat eine Badewanne und eine Dusche. Außerdem gibt es noch ein Bidet und ein großes Waschbecken mit 2 Wasserhähnen.
Der Spitzboden ist vollwertig mit einem großzügigen Studiozimmer und 2 Wandschränken ausgebaut.
Im Keller befinden sich die Heizung, die Waschküche und ein Kellerraum. Zusätzlich ist ein Raum als Gästezimmer ausgebaut. Ein separates Duschbad mit WC steht Ihrer Familie und Ihren Gästen zur Verfügung. Der separate Eingang eröffnet weitere Möglichkeiten.
Neben dem Haus ist noch ein Unterstand für Holz für den Kachelofen. Vor dem Garten ist ein Carport mit einem PKW-Stellplatz.
Lassen Sie und Ihre Familie sich von dieser Immobilie begeistern.
Modernisierungen:
2012 Heizung
2005 Badezimmer 1. OG
EG
- Windfang
-Gäste-WC mit Urinal
-Küche
-Vorratskammer/Abstellraum
-Esszimmer
-Wohnzimmer mit Kachelofen
-Wintergarten mit Beschattungsanlage
DG
-Elternzimmer mit Ankleideraum
-Kinderzimmer
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Spitzboden
-Kinderzimmer/Büro mit Wandschränken (zusätzliche Wohnfläche!)
Keller
-Gästezimmer
-Badezimmer mit Dusche
-Hobbyraum
-Heizungsraum
-Keller
Außenanlage
-Sitzecke hinter dem Haus
-Gartenhütte
-Terrasse
-Garten mit kleinem Teich
-Carport
Gelnhausen
Die historische Barbarossa-Stadt Gelnhausen ist am Südrand des Büdinger Waldes im Kinzigtal gelegen, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die wunderschöne Altstadt ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen aus ganz Deutschland. Noch viele Gebäude und Straßen sind aus der Zeit des Mittelalters erhalten geblieben, wie auch der Hexenturm und die Kaiserpfalz, die einst als Residenz des Stadtgründers Barbarossa diente. Nicht ohne Grund wurde Gelnhausen 2012 von Zuschauern des "HR-Fernsehens" zur zweitschönsten Stadt Hessens gewählt. Die sogenannte Barbarossastadt verfügt über viele Restaurants, Cafés und weitere Einkehrmöglichkeiten für Jung und Alt.
Gelnhausen besteht neben dem Stadtkern (Stadtteil Mitte) aus den Stadtteilen Hailer, Haitz mit Kaltenborn, Höchst, Meerholz und Roth. Im Norden und Westen grenzt Gelnhausen an die Gemeinde Gründau, im Nordosten an die Stadt Wächtersbach, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, und im Süden unmittelbar an die Gemeinde Linsengericht und die Gemeinde Hasselroth.
Gelnhausen liegt zwischen Frankfurt am Main und Fulda. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die zwei Autobahnanschlussstellen "Gelnhausen-West" (43) und "Gelnhausen-Ost" (44) der A 66, die nach Frankfurt oder Fulda führt. Die Bundesstraße 457 verbindet Gelnhausen mit dem benachbarten Wetteraukreis, vor allem mit der Nachbarstadt Büdingen.
Ebenso gelangen Sie in nur weniger als einer halben Stunde per Bahn zum Hauptbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min.
Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 54 km.
In Gelnhausen befinden sich folgende Schulen:
Die Kreisrealschule Gelnhausen (Gelnhausen-Mitte)
Das Grimmelshausen-Gymnasium (Gelnhausen-Mitte)
Die Philipp-Reis-Schule (Gelnhausen-Mitte)
Die Beruflichen Schulen Gelnhausen (Gelnhausen-Mitte)
Einwohnerzahl 2017 : 22.873
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
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