Vieleicht haben Sie schon mal darüber nachgedacht, wie Sie in Zukunft wohnen möchten:
"Bleine ich in meinem Haus? Brauche ich überhaupt so viel Platz?
Muss ich die ständigen Reparaturen am Haus eigentlich wirklich auf mich nehmen?
Wird die Gartenpflege irgendwann vieleicht zur Last?
Oder sollte ich es jetzt nicht bequemer haben und in eine schöne sonnige fast City-Wohnung ziehen?
Mit viel Komfort - ebenerig und mit Lift
- zentral zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus in die Schlebuscher-City!
Wollen Sie Ballast abwerfen? Wollen Sie es in Zukunft leichter haben?
Lieber öfter verreisen, statt Rasen mähen und sich ums Haus kümmern?
Wir haben Sie Lösung für Sie in der Dünfelder Straße 12!
... eine Wohnung die
- die schön geschnitten ist
- in guter Lage von Leverkusen Schlebusch liegt
- mit zukunftsorientierter Haustechnik ausgestattet ist
- eine flexible Aufteilung hat
- und ein Wohnen bis ins hohe Alter bietet
dann besuchen Sie uns VOR ORT
jederzeit nach telefonischer Vereinbarung unter 02171/3811
Wir beraten Sie gerne!
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-traub.de
Das Projekt umfasst insgesamt 9 Neubauwohnungen mit Aufzug, deren Errichtung als Anbau an ein bestehende Haus erfolgt.
Im Neubau werden 2-, 3- bis 4-Zimmerwohnungen realisiert. Die beiden Erdgeschosswohnung haben einen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Im Dachgeschoss stehen zudem 3 Penthousewohnungen zur Verfügung - alle mit Terrassen. Daneben werden Garagen, Carports und Stellplätze gebaut.
Die hier angebotene Wohnung besteht aus 4 Zimmern im 2. Obergeschoss mit Balkon. Die Aufteilung ist praktisch und modern: Großzügiger Flur mit Abstellraum, Gäste-WC mit Dusche, 2 Kinderzimmer (eins mit Zugang zum Balkon), Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche
Ohne die Bedeutung des eingangs beschriebenen Lagekriteriums abzuschwächen, spielen in jüngster Zeit zwei weitere Kriterien eine immer wichtigere Rolle bei der Auswahl einer geeigneten Immobilie. Das sind eine zukunftsorientierte Haustechnik und eine hohe Flexibilität des Wohnungszuschnitts.
Das Bauvorhaben wird nach der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung EnEV 2007 errichtet. Eine sehr gute Wärmedämmung ist damit ohnehin gewährleistet.
Zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung mit Einbindung von Solarkollektoren auf dem Dach, Fabr. Vaillant. Leistung der Anlage und Größe der Speicher nach Vorgabe des Fachplaners. Für die Verbrauchserfassung werden Vorrichtungen für den Einbau separater Wasser- bzw. Wärmemengenzähler geschaffen.
Gerne schicken wir Ihnen die ausführliche Baubeschreibung zu - rufen Sie uns an unter 02171/3811 oder kommen Sie doch einfach in unser Verkaufsbüro!
Die Antwort auf die Frage nach den 3 wichtigsten Kriterien, die eine Immobilie erfüllen muss, wissen nicht nur die Immobilienfachleute: L a g e, L a g e, L a g e. Dieses Kriterium kann natürlich auf verschiedene Weisen erfüllt werden, so wird ein Geschäftsinhaber, der auf hohe Kundenzahlen angewiesen ist eine Fußgängerzone im Zentrum als seine Lage bezeichnen, während ein Tankstellenbetreiber eine stark befahrene Durchgangsstraße bevorzugen wird.
Diese beiden Beispiellagen kommen für den Immobiliensuchenden, der für sich oder Angehörige eine Wohnimmobilie sucht, in der Regel nicht in Frage. Er stellt andere Anforderungen an seine Wohnlage:
Liegt die Wohnung in einem gefragten Stadtteil? Sind Geschäfte, Schulen, Ärzte in der Nähe? Handelt es sich um ein Einzelbauvorhaben oder wird mein neues Zuhause durch weitere Neubauten in der Nachbarschaft beeinträchtigt? Ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet?
Unser Bauvorhaben ist an der Dünfelder Straße 12 (Sackgasse) in Leverkusen-schlebusch am Ophovener Mühlenbach als Einzelbauvorhaben errichtet. Eine weitere Bebauung ist hier nicht möglich.
Schlebusch als Stadtteil im Grünen, hat sich in den vergangen Jahren zur beliebtesten Wohnlage Leverkusens entwickelt. Mit der im dörflichen Charakter angelegten Fußgängerzone mit Geschäften des täglichen bis gehobenen Bedarfs, bietet dieser Standort die Grunvoraussetzung für eine solide Immobilienanlage.
In einem gedachten 900m-Umkreis um das Zentrum Schlebusch finden sich darüber hinaus alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Sportanlagen, Krankenhaus und kulturelle Einrichtungen.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den benachbarten Zentren Köln, Bergisch Gladbach und Düsseldorf ist ebenfalls gegeben. Dies gilt sowohl für den Individualverkehr, als auch für den öffentlichen Nahverkehr.
Dieses Bauvorhaben erfüllt also alle wichtigen Lagekriterien.
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