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EIN ECHTER LECKERBISSEN! Es erwartet Sie ein top gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus (mit Villencharakter), hübsch eingebettet in einem beschaulichen, von Natur durchzogenen Wohnumfeld, in bester Wohnlagen von Bad Weilbach.
Das Haus verfügt über einen äußerst ansprechenden und architektonisch anspruchsvollen Grundriss und liegt in sonniger Südwestlage, leicht exponiert, auf einem etwa 546 qm großen, herrlich eingewachsenen Grundstück.
Das repräsentative Einfamilienhaus wurde Mitte der 1990er Jahre (Fertigstellung 1996) in solider Massivbauweise errichtet und seither kontinuierlich instandgehalten. Daher präsentiert sich das Gebäude auch heute in einem deutlich gepflegten Zustand.
VIEL PLATZ, VIELE MÖGLICHKEITEN. Das geräumige Haus verfügt über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss, welches teilweise wohnraumähnlich ausgebaut wurde.
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 212 qm (gemäß Wohnflächenberechnung des Bauträgers), hinzu kommt eine üppige Nutzfläche durch Keller- und Hobbyräume, Dachboden und Doppelgarage.
Die Etagen- und Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
EG: Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobennische, Gäste-WC, Küche (ca. 15,5 qm), Esszimmer (ca. 25,3 qm) mit Zugang zur Terrasse, geräumiges Wohnzimmer (ca. 41 qm).
DG: Flur, Schlafzimmer (ca. 22,6 qm) mit optisch separiertem Ankleidebereich (ca. 10 qm), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (rd. 15 qm), KinderzimmerZugang zum Dachboden.
KG: Flur, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Duschbad, Sauna-Raum, Hobbyraum, Heizungs- und Waschkeller, Vorratskeller.
WOHLFÜHLFAKTOR INKLUSIVE. Der herrlich eingewachsene und ansprechend gestaltete Garten ist nahezu uneinsehbar und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Sonnenbaden oder einfach nur entspannen.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Zur Umfangreichen Ausstattung dieser Immobilie zählen, eine gut ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten, ein romantischer Kamin im großzügigen Wohnzimmer, überwiegend Marmor- und Fliesenböden, elektrische Rollläden, Klimaanlage, eine Doppelgarage und 2 PKW-Stellplätze vor der Garage, ein Garten mit Terrasse (Freisitz), zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC, ein terrassenartiger Balkon, Keller- und Hobbyräume, kleiner Fitnessraum mit Sauna, sowie ein Speicher (Dachboden).
WESENTLICHE MODERNISIERUNGEN: Übersicht wesentlicher Modernisierungen der letzten 5 bis 10 Jahre:
- Erneuerung und Aufarbeitung der Bodenbeläge
- Innenwände aufwendig verputzt
- Anstrich der Außenfassade
- Teilweise Modernisierung der Heizanlage (Erneuerung Steuerung und Brenner)
- Teilweise Ausbau von Kellerräume zur wohnraumähnlichen Nutzung
NEUGIERIG? SIE HABEN FRAGEN ODER MÖCHTEN DIE IMMOBILIE BESICHTIGEN? Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de.
- Gut ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
- Romantischer Kamin im Wohnzimmer
- Klimaanlage (in mehreren Räumen)
- Bodenbeläge: Hochwertiges Marmor, Fliesen und hochwertige Venyl-Böden
- Elektrische Rollläden
- Fenster: Isolierverglasung mit innenliegenden Sprossen
- Geräumiges Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Eckbadewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Duschbad mit Tageslicht
- Doppelgarage, sowie zwei PKW-Stellplätze vor der Garage
- Keller, Speicher und Hobbyraum
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Hübsch eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
- Teilweise überdachter Balkon und Terrasse (Freisitz)
- Sauna
WILLKOMMEN IN FLÖRSHEIM, BAD-WEILBACH!
Das Haus liegt in idyllischer Naturlage (direkt am Regionalpark RheinMain) von Flörsheim, Ortsteil Bad Weilbach. Das beschauliche Wohnumfeld wird überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.
EINE LAGE DIE VIELES VEREINT. Verkehrsgünstiges Wohnen in naturnaher Lage mit der wirtschaftlichen Stärke und Infrastruktur der Rhein-Main-Metropole.
Weilbach ist ein Stadtteil von Flörsheim am Main. Weilbach liegt zu beiden Seiten des Weilbachs am südlichen Rand des Main-Taunusvorlandes über der Untermainebene mit Blick über das Rhein-Main-Gebiet nach Süden und zum Vortaunus und Hohen Taunus nach Norden. Der Ort liegt in dem spitzen Winkel, den die Bundesautobahnen A 66 und A 3 südöstlich des Wiesbadener Kreuzes bilden, zwischen Wiesbaden und Frankfurt am Main.
Flörsheim am Main ist eine Stadt im Main-Taunus-Kreis in Hessen. Sie liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Mainz bzw. Wiesbaden. Die Kommune besteht aus den Ortsbezirken Flörsheim-Stadtmitte, Weilbach, Wicker und Keramag/Falkenberg.
Im Süden liegen gegenüber von Flörsheim-Stadtmitte die Städte Raunheim und Rüsselsheim am Main auf der linken Mainseite. Der Flörsheimer Ortsbezirk Weilbach grenzt im Nordosten an Hattersheim am Main und im Norden an Hofheim am Taunus. Der Ortsbezirk Wicker grenzt im Westen an Hochheim am Main und dessen Ortsbezirk Massenheim.
Flörsheim ist über Weilbach im Norden direkt an die Wiesbaden und Frankfurt verbindende Autobahn A 66 angeschlossen. Über Rüsselsheim am Main und Hofheim-Wallau besteht Anschluss an die A 3, die das Flörsheimer Stadtgebiet ohne eigene Zufahrt in Ost-West-Richtung schneidet und Weilbach von dessen kleineren Teil Bad Weilbach trennt. Über die Anschlussstelle Hochheim-Nord erreicht man die Autobahn A 671.
Das Rhein-Main-Gebiet, auch Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main, ist eine der elf von der deutschen Ministerkonferenz für Raumordnung definierten Metropolregionen in Deutschland.
Es ist benannt nach den beiden Flüssen Main und Rhein und liegt im Süden Hessens sowie Teilen der angrenzenden Länder Rheinland-Pfalz (Rheinhessen) und Bayern (Unterfranken). Kern der Metropolregion ist der städtische Ballungsraum Frankfurt/Rhein-Main. Insgesamt hat das Rhein-Main-Gebiet ungefähr 5,7 Millionen Einwohner, von denen etwa 2,2 Millionen im Ballungsraum Frankfurt/Rhein-Main leben.
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Für solvente Kunden mit ernsthaftem Kaufinteresse suchen wir passende Häuser und Eigentumswohnungen.
Profitieren Sie von unserer langjährigen Markt- und Verkaufserfahrung. Wir bieten Ihnen nicht nur geprüfte Qualität, sondern arbeiten auch regional und bundesweit in einem der stärksten Maklernetzwerke mit gut selektierten Partnern.
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
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155 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
155 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 155 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
155 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
155 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Heizung | Zentralheizung |
