Der Gewerbepark liegt am Rand des Gewerbegebiets von Oberstenfeld mit Blick auf die Burg Lichtenberg und in perfekter Anschlusslage zwischen Heilbronn und Ludwigsburg. Er besteht aus einem repräsentativen Bürogebäude mit Tiefgarage sowie zwei verbundenen Produktionshallen.
Es handelt sich um ein repräsentatives, architektonisch großzügig und sehr ansprechendes Gebäude mit hellen Büro- und Besprechungsräumen, Empfangsbereich und Aufenthaltsraum sowie einer Wohnung im Obergeschoss und Tiefgarage. Daneben befinden sich zwei verbundene Produktionshallen (Baujahr 1998 und 2995) auf einem großen Grundstück mit 30 Parkplätzen. Derzeit sind 20 Parkplätze für ca. 300,-- EUR / Monat vermietet.
Eine Bebauung / Erweiterung der bestehenden Hallen ist möglich.
Eine Erweiterung der bestehenden Hallen bzw. eine Bebauung des Grundstückes ist möglich.
Auf einer angrenzenden Fläche von 2824 m² wurde bereits ein Solar-Carport mit 64 Parkplätzen und 1155 m² überdachter Fläche genehmigt, der aber dann nicht gebaut wurde. Außerdem gibt es südlich von den bebauten Grundstücken weitere, zugehörige Grundstücksflächen mit insgesamt 10.492 m², die optional dazu
erworben werden können.
Das Objekt wurde für den Verkauf vorbereitet, ist nun leerstehend und somit sofort verfügbar.
Eckdaten:
Objektart: Gewerbepark + zwei Hallen + Wohneinheit
Baujahr: Bürogebäude 1990 / Hallen 1998 und 2005
Gesamtfläche: 2.076 m²
Grundstücksfläche: 4.400 m²
Stellplatztyp: Tiefgarage und Außenstellplätze
Stellplatzanzahl: 8 Tiefgaragenstellplätze / 30 Außenstellplätze
Zustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Keller: Ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Erdgas leicht
Primärenergiebedarf: 327,6 kWh/(m²*a)
Freistehendes
Bürogebäude:
- Baujahr 1990, Renovierungen 2008 bis 2015
- Massivbauweise
- Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Aufteilung der Bürofläche:
großzügiger Eingangsbereich, 8 Büroräume, 3 Besprechungsräume und ein Schulungsraum, Atrium, Aufenthaltsraum mit Küche, Druckerraum, WCs
- Insgesamt 3Terrassen, sowie mit Bäumen und Büschen begrünte Außenanlage
- Untergeschoss:
Ehemaliger Atomschutzbunker, nun Tiefgarage und Lager mit USV sowie Dieselaggregat für die Notstromversorgung (2015)
- Nettogrundfläche 1190 m², Nutzfläche 488 m²
Wohnung im OG
Bürogebäude:
- 5 Zimmer mit ca. 99 m² Wohnfläche + Dachterrasse + Balkon
- Alle Böden ausgetauscht
- moderne Einbauküche
- Bad komplett neu gestaltet 2014, mit WC, Waschbecken, Dusche mit Glastrennwand und Tageslicht
- Boden renoviert
Halle 1:
- Baujahr 1998, komplett renoviert im Jahr 2005
- Fläche 428 m²
- zwei Reinräume mit 120 m² und 41 m², ISO Klasse 100.000/ISO 8
Halle 2:
- Baujahr 2005
- Fläche 458 m²
- ein Reinraum mit 100 m², ISO Klasse 100.000/ISO 8
Die Reinräume sind mit Medieninfrastruktur für Druckluft, Kälte, Sauerstoff ausgestattet. Eine eigene Trafostation versorgt das ganze Anwesen
Die Weinbaugemeinde Oberstenfeld ist eine moderne,
aufgeschlossene Gemeinde. Sie liegt im Herzen Baden Württembergs und ist eingebettet in eine herrliche Landschaft am Rande der Löwensteiner Berge. Mit ca. 8.100 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Gemeinde des oberen Bottwartals, verkehrsgünstig gelegen zwischen Stuttgart und Heilbronn.
Die Gemeinde Oberstenfeld ist ein lebendiger Wirtschaftsstandort.
Eine gesunde Mischung aus Unternehmen unterschiedlichster Art (Automobilzulieferer, Medizintechnik, ect.) kennzeichnen das breite Angebot. In der Ortsmitte pulsiert das Leben durch ein weit gefächertes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot und die Gemeinde genießt in der Region einen guten Ruf als Arzt- und Facharztzentrum.
Verkehrsanbindungen:
8 km Entfernung zum Autobahnanschluss Mundelsheim
13 km Entfernung zum S-Bahnhof in Marbach
40 km nördlich von Stuttgart
60 km Entfernung zum Flughafen Stuttgart
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327,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
327,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 327,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
327,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
327,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-04-14 |
| Energieausweis gültig bis | 14.04.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Stromwert | 106.8 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Wärmewert | 136.8 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Befeuerung | Gas |
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