Dieses schöne Einfamilienhaus wurde ca. 1900 in Massivbauweise erbaut und im Jahr 1967 durch einen Anbau erweitert. Durch die tolle Lage im Ort Stauf und das große Grundstück inklusive Schopf mit Garage, bietet Ihnen diese Immobilie die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim für sich und Ihre Familie zu erfüllen. Das ca. 500 m² große Grundstück mit Garten, Innenhof und Schopf ist ein wirkliches Schmuckstück. Das komplette Haus wurde in den vergangen 3 Jahren vollständig saniert. Alle Wasser sowie Abwasserleitungen sind neu. Die Fassade wurde an der Wetterseite zusätzlich gedämmt.
Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet der Flur mit der Treppe zum Obergeschoss sowie ein Zimmer, welches aktuell als Garderobe genutzt wird, die Küche inklusive neuer Einbauküche, ein Gäste WC mit Vorratsraum und das riesige, ca. 35 m² große Wohnzimmer, welches sich aktuell im Rohbau befindet. Böden sowie Wände und Decken wurden vor drei Jahren komplett neu gemacht.
Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen fünf separate Zimmer zur freien Gestaltung zur Verfügung. Aktuell sind diese in Ankleide, Spielzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer unterteilt.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller wird aktuell als Nutzfläche sowie Haustechnikraum genutzt.
Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie.
oMauerwerk: Bruchsteinmauerwerk 24 cm, verputzt
oHeizung: ÖL-Zentralheizung aus dem Jahr 1991
oVersorgungsleitungen: Wasser neu (Kunststoff/Kupfer), Strom alt und neu (2 bzw. 3-adrig)
oDämmung: Wetterseite (Frontseite) gedämmt (12 cm Hartschaumdämmung)
oDach: Gebälk: guter-sehr guter Zustand, Sparren: guter-sehr guter Zustand, nicht gedämmt
oBodenbeläge: Fliesen, Laminat
oFenster: Kunststoff isolierverglast aus dem Jahr 1991, teilweise neuer
oBäder: ein Duschbad, separates Gäste-WC
oAußenbereich: Garten, Schopf mit Garage, Anbau
oParken: Stellplatz im Hof und in der Garage
oInternet: Glasfaser von bis zu 1.000 Mbit/s
Empfohlene Maßnahmen zur energetischen Steigerung des Hauses:
oAusbau Wohnzimmer (im Anbau)
oNeue Heizungsanlage mit regenerativen Energien (Solar, Photovoltaik)
oDämmung Dach (oberste Geschossdecke oder Sparrendämmung)
Bekannt für den traumhaften Ausblick über Berge, Wald, Wiesen und Felder ist Stauf mit rund 230 Einwohnern eine Reise Wert. Als Ortsteil von Eisenberg sind die wohl bekanntesten Wahrzeichen Staufs die Burgruine aus dem 10. Jahrhundert sowie der begehbare Glockenturm. Die Burg Stauf, urkundlich als castellum Stoufenburc erwähnt, ist eine der ältestes Bauwerke dieser Art in der Pfalz.
Die Stadt Eisenberg in der nördlichen Pfalz ist größte Kommune und zudem Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Donnersbergkreis.
Mit einer sehr guten Infrastruktur erfüllt Eisenberg die Aufgabe eines Grundzentrums.
Zahlreiche Einzelhandels- und Fachgeschäfte, Supermärkte, Dienstleistungs- und Industrieunternehmen, Ärzte, Apotheken, Banken, etc., sowie Kindertagestätten, Grundschule mit Ganztagsbetreuung, Integrierter Gesamtschule (IGS) und Berufsbildender Schule mit angegliedertem Wirtschaftsgymnasium sind vor Ort vorhanden.
Eisenberg kann mit nur kurzer Distanz zu B47, A6 und A63 eine hervorragende Verkehrsanbindung aufweisen. Bahnanschluss und Buslinien gewährleisten autofreie Mobilität.
Das vielfältige Vereinsleben inklusive breit gefächertem Veranstaltungsprogramm, ein großes Angebot an gastronomischen Betrieben und nicht zuletzt die abwechslungsreiche umliegende Landschaft mit interessanten Sehenswürdigkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.
Kein Wunder, dass sich der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort großer Beliebtheit als Wohn- und Arbeitsstätte erfreut. Leicht erkennbar an der seit Jahren positiv verlaufenden demografischen Entwicklung.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
315,57 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
315,57 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 315,57 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
315,57 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
315,57 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2030-03-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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