In einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 nimmt die angebotene Gewerbeeinheit einen Teil der Erdgeschossfläche ein. Das freistehende Gebäude wird von Grünanlagen umgeben, so dass stets ein Blick ins Grüne gegeben ist. Insgesamt verfügt die Einheit derzeit über ca. 213 m² und die letzten Modernisierungen fanden im Jahr 2013 statt. Der neue Eigentümer könnte die Einheit wieder aufteilen, was sich je nach Nutzungskonzept lohnen könnte.
Zuletzt wurden die Räumlichkeiten als Pflegeeinrichtung genutzt. Dementsprechend gibt es eine große Wohnküche, sechs attraktive Zimmer, zwei Bäder und entsprechende Nebenräume. Die Ausstattung ist gehoben: pflegeleichtes Linoleum liegt in den Zimmern und den gemeinschaftlichen Räumen, Fliesen in hochwertiger Qualität sind in den Bädern verlegt, alle Zimmer verfügen über große Panoramafenster und sind lichtdurchflutet und hell, teilweise haben Sie von den Zimmern einen Zugang nach draußen und alle Türen und sowie die Elektrik sind in einem erstklassigen Zustand. Die Bäder sind seniorengerecht geplant und bieten entsprechend Platz. Am WC gibt es herunterfahrbare Haltegriffe, bodengleiche Dusche ohne Abtrennung, teilweise mit Tageslicht und großen Waschbecken.
Zur angebotenen Einheit gehören zwei Pkw-Stellplätze und ein Kellerabteil. Idealerweise könnte die Einheit wieder von einem Pflegeunternehmen betrieben werden. Alternativ ist auch eine Kita, ein Studentenheim oder eine Praxis denkbar. Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung.
Im beliebten Hansaviertel und somit Berlin-Mitte gelegen, ist die Lage einfach top. Nördlich vom U-Bahnhof Hansaplatz und im Bogen der Spree, ist diese zentrale Lage ein besonderes Highlight des Objekts. Die Umgebung prägen Wohnhäuser unterschiedlicher Epochen, die Hansa-Grundschule, viele Grünflächen und die nahegelegene Spree mit ihrem Uferweg Bundesratufer. Die erstklassige Lage sorgt für eine gepflegte, junge und familienorientierte Nachbarschaft. In der Nähe gibt es neben der Hansa-Grundschule das Tiergarten-Gymnasium, einen Getränkemarkt, den Kindergarten City und ein beliebtes Eiscafé.
In vier Gehminuten ist man am U-Bahnhof Hansaplatz mit REWE-Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, kleinen Geschäften und Bistros. Es hält die U9, die zwischen Steglitz und Wedding eine optimale Verbindung in der City-West bietet. Auch Buslinien halten am Hansaplatz. Vom angebotenen Objekt sind es nur 450 m bis zum S-Bahnhof Bellevue, wo die Linien S3, S5, S7 und S9 halten. Somit gibt es schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof, Alexanderplatz und Ostkreuz - ebenso nach Charlottenburg, Spandau und Potsdam.
Die Gegend zeichnen die modernen Wohnhäuser der Internationalen Bauausstellungen von 1957 aus, denn damals kamen die besten modernen Architekten nach Berlin, um diesem Stadtteil mit innovativen Gebäuden ein neues Gesicht zu geben. Bis heute besitzt das Hansaviertel internationale Bekanntheit. Weiteres Highlight ist die Lage direkt am Tiergarten - Berlins größte und älteste innerstädtische Park- und Grünanlage. Darüber hinaus gibt es im Hansaviertel so renommierte Einrichtungen wie die Akademie der Künste mit ihrem Veranstaltungsgebäude. Daneben lädt das Spreeufer zu Spaziergängen ein.
Und über die Lessingbrücke ist man schnell in Moabit und kann im Schultheiss-Quartier ausgiebig shoppen. Mit dem Fahrrad sind es nur neun Minuten zur Technischen Universität, zehn Minuten zur Universität der Künste sowie weiteren Bildungseinrichtungen. In dieser zentralen Lage lassen sich viele attraktive Ideen umsetzen.
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Aus Diskretionsgründen sind wir für das angebotene Objekt vom Eigentümer mit einem Alleinauftrag
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OBJEKTANGABEN
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86,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 86,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-06-05 |
| Energieausweis gültig bis | 04.06.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1958 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |