**possiel makes it possible** DHH mit großem Grundstück! Ruhig gelegen!Saniert Jahr 2004!

Keine Frage, etwas besonders ist diese im Jahr 2004 renovierte Doppelhaushälfte schon. Wenn Sie erst die vielfältigen Möglichkeiten entdecken, werden Sie sich vielleicht in Sie verlieben.

Das Grundstück mit 1.250 m² ist derzeit nur mäßig bebaut. Der Bebauungsplan Küselmoor WA II 0 hat eine GRZ von 0,3 und eine GFZ von 0,5. Sie möchten baulich erweitern? Hier ist noch einiges möglich. Auch innerhalb der Gebäudemaße lässt sich die vorhandene Wohnfläche von derzeit 124 m² steigern. Im nach Norden ausgerichteten Gebäudeteil gibt es im Dachgeschoss eine Ausbaureserve mit ca. 30 m² Wohnfläche. Hierzu müsste das Dach angehoben werden. Ihr Nachbar nebenan in der Doppelhaushälfte links hat das bereits erfolgreich baulich umgesetzt.

Oder aber, Sie sagen warum denn umbauen, ausbauen, erweitern? Ihnen reichen 124 m² Wohnfläche? Dann finden Sie hier eine Bausubstanz, die seit Erwerb im Jahr 2004 kontinuierlich saniert und gepflegt wurde. Vom Keller bis zum Dach gibt es allenfalls die Möglichkeit zur Modernisierung. Reparaturen oder gar Baumängel Fehlanzeige! Die Eigentümer hegen und pflegen diese Immobilie und Ihr Grundstück und haben so ein schmuckes und charmantes Kleinod geschaffen.

Durch den teilweisen Ausbau des ehemaligen Stallgebäudes befindet sich die Erdgeschosswohnfläche nun auf 3 Wohnebenen. Über den ehemals Eingang zum Stallgebäude gibt es auch einen 2. Hauseingang. Über diesen Eingang gelangt man in die ebenerdige Wohnebene 1. Hier befinden sich ein Flur, ein kleiner Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und ein hell gefliestes Bad mit Tageslicht, Eckbadewanne und Dusche. Vom Flur dieser Ebene geht es über 2 Stufen in die Wohnebene 2 mit geräumiger Küche und von dort über 2 weitere Stufen in den Flur der Ebene 3.

Über den Flur der Wohnebene 3 gelangt man linksseitig in das Schlafzimmer, rechtseitig in den Kellerabgang und geradeaus in das Wohnzimmer. Ein angenehmer Hingucker in diesem Flur ist sicher die restaurierte, naturbelassene, ins das ausgebaute Dachgeschoss führende Holztreppe. Ein wenig skandinavisches Flair versprühen auch die massiven Kilsgard Holztüren. Die natürliche Maserung macht jede dieser Türen einzigartig. Dieser Charme wird über das 4-fach schleifbare Ahorn-Parkett im Wohnzimmer nur bestärkt. Wenn dann noch der Kaminofen im Wohnzimmer "flackert" und kuschelige Wärme abgibt, muss man sich einfach wohlfühlen.

Vom Flur der Wohnebene 3 geht es in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Flur und 3 Zimmer. Das Dachgeschoss ist über den dort gelegenen Flur noch um ca. 30 m² Wohnfläche ausbaubar.

Das Haupthaus dieser Immobilie ist vollunterkellert. Die Stehhöhe liegt über 2 mtr. Der Keller ist in einem einwandfreien und absolut trockenem Zustand, eignet sich u.a. als voll funktionsfähiger Wasch- und Trockenraum, bzw. Werkraum und wäre mit nur wenig Aufwand zu beheizen. Der Anscnluss zur Heizung liegt bereits im Kellerflur.

Beheizt wird die Immobilie mit Erdgas. In den Wohnebenen 1 und 2 (Bad, GWC, Flur, Küche) ist eine Fußbodenheizung installiert. Alle Fenster wurden im Jahr 2004 gegen doppeltverglaste Kunststofffenster (Sprossenfenster) getauscht. Die Fenster sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Die oberste Geschossdecke der Immobilie ist mit 20cm Mineralwolle gedämmt. Im Anbau (ehemals Stall) liegen 20 cm Dämmung obenauf. Die Leitungen im Haus (Elektro, Wasser) sind saniert. Das Dach ist in gutem Zustand - es gibt keinen Handlungsbedarf.

Ein Doppelcarport für Ihre Fahrzeuge, sowie 2 Holzhäuser für Gartengeräte, etc. runden dieses Angebot ab. Über den Platz im Garten werden sich nicht nur die Kinder freuen, auch relaxen, feiern, gärtnern, für alle Familienmitglieder ist entspannte Freizeit im Freien möglich.

Sollte Ihnen die angebotene Immobilie gefallen, kontaktieren Sie uns doch bitte. Vielen Dank!