1
Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Top Handelsimmobilie - ca. 5.217 m² VK-Fläche auf ca. 8.929 m² Grund zur Kapitalanlage/Eigennutzung

Ansicht links Ladenlokal Hagen
Ansicht links
VERKAUFT
Ansicht links
Ansicht links
Ansicht links

Objektart

Ladenlokal

Adresse

58135 Hagen - Haspe, Kölner Str. 63-71

Objektdaten

Objekt-Nr. 3884
Fläche (ca.) 5.217 m²
Räume 10
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Informationen
Nutzfläche (ca.)
6.030 m²
Grundstücksfläche (ca.)
8.929 m²
bezugsfrei ab
sofort
Ausstattung
Stellplätze
Details
Freiplatz
Anzahl 80
Bodenbelag
Fliesen, Teppich

Die in den Jahren 1980 und 1983 massiv errichteten, 2 geschossigen Flachdachgebäude bestehen aus einem Hauptgebäude inkl. der Büroräume und einem verbundenen Nebengebäude mit Lagerfläche und 6 Rampen zur Anlieferung.

Zurzeit liegt eine Nutzung des Objektes für ein Möbelkaufhaus mit Randsortimenten vor. Eine Nutzungsänderung ist mit Absprache der Stadt Hagen möglich.
Es besteht KEINE EINSCHRÄNKUNG DES EINZELHANDELS/GEWERBES FÜR DAS GESAMTOBJEKT.

Fläche:
2 Etagen
EG: Verkaufsraum ca. 2.410 m²
OG: Verkaufsraum ca. 2.807 m²
Bürofläche: ca. 30 m²
Personal: ca. 14 m²
Lager ca. 290 m²

Grundstück:
Das ca. 8.929 m² große Grundstück liegt mit seiner 130 m Front direkt an der Bundesstraße B7. Das Areal ist hinten und seitlich 2 m hoch eingezäunt und mit einer abschließbaren Toreinfahrt versehen.

Optional besteht die Möglichkeit, auf das vorne rechts/westlich gelegene, ca. 1.053 m² große Baugrundstück laut Bebauungsplan eine bis zu 3-geschossige Immobilie zu errichten.

Stellplätze:
ca. 80 PKW- Einstellplätze (je nach Planung sind bis zu ca. 150 Stellplätze möglich), 6 Rampen mit 3 Rolltoren in Fahrtrichtung und 3 Rolltoren um 90 Grad versetzt.

2 Lastenaufzüge
Bodenbelag: Teppich, Fliesen, Parkett
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung - 2015 erneuert
Skelettbau aus Stahlbeton
nicht unterkellert
Stahlbetonwände
gedämmte Fassadenelemente
Innenwände: Massivmauerwerk
Decken: Stahlbeton
Flachdach mit Welltrapezblechen und bituminöser Abdichtung
Küche und Bäder gefliest
Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
Lichtkuppeln
Rauchabzug
erneuerte Notstromanlage
neue Dachabdeckung u.a. mit Licht reflektierender weißer Folie
motorgetriebene Sektionaltore
gasgefeuerte Warmluft
Be- und Entlüftungsanlage
15 Schaufenster

Östlich des Hagener Zentrums liegt der Stadtteil Haspe, mit eigenständigem Ortskern und Fußgängerzone. Haspe ist geprägt durch zahlreiche Gewerbeansiedlungen, mittelständische Betriebe und Einzelhandel.
Die Wohngebiete wie Hestert, Spielbrink und Quambusch grenzen direkt an den Stadtkern.
Über die Grundschöttler Straße ist die Liegenschaft optimal an die Autobahn A1 Anschlussstelle Hagen-Haspe angebunden.
Vor zwei Jahren ist mit der Realisierung der „Bahnhofshinterfahrung“ begonnen worden, die den Verkehr ab 2019 vom Nordosten der Stadt – B54 Eckeseyer Straße – an der Innenstadt vorbei in Richtung Westen – über die B7 Kölner Straße – zur Autobahnauffahrt A1 lenken wird.

Die Fahrzeugfrequenz an diesem Standort beträgt rund 30.000 Bewegungen täglich.

Anbindung KFZ:
B7 Hagen- Haspe, direkt an einer vielbefahrenen Bundesstraße
A1 Fahrzeit zur nächsten Autobahn unter 5 min. – 3 km

Anbindung ÖPNV:
BUS | Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel vor dem Haus
S-BAHN | Bahnstrecke Düsseldorf – Dortmund unter 2 min – 800 m

Region:
Die kreisfreie Stadt Hagen übernimmt nach den Vorgaben des Landesentwicklungsplans Nordrhein-Westfalen die Versorgungsfunktionen eines Oberzentrums im Ballungsgebiet des südöstlichen Ruhrgebietes. Sie grenzt an das ländlich geprägte Sauerland an, so dass die Stadt als „Tor zum Sauerland“ gilt.
Es bestehen intensive arbeits- und einkaufsbezogene Beziehungen aus dem Umland. Die Stadt weist ein Einzugsgebiet mit ca. 650.000 Einwohnern auf, das neben dem eigenen Stadtgebiet insbesondere die Städte Herdecke, Wetter (Ruhr), Gevelsberg, Ennepetal, Breckerfeld, Iserlohn und Schwerte sowie das südliche Stadtgebiet von Dortmund und die Gemeinden Nachrodt-Wiblingwerde
und Schalksmühle umfasst.

Stadtgebiet von Hagen 160 km²
36 % Siedlungsfläche
64 % Wald und Wiesen
189.000 Einwohner ca. 95.000 Haushalte
Einwohnerdichte 1.188 EW/km²
Einpendler 33.000
Kaufkraftkennziffer 105,2
Umsatzkennziffer 117,1
Zentralitätskennziffer 111,3
Arbeitslosenquote 11,1 %
Gewerbesteuer 520 %

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit – auch für steuerliche Auswirkungen -können wir jedoch nicht übernehmen.
Gleiches gilt für Grundrisse - hier handelt es sich um eine Visualisierung der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Ansprechpartner

Lars Strodmeyer e.K.
Telefon: 02331-92209-0
Telefax: 02331-92209-22
anfrage-hagen@strodmeyer-immobilien.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 168 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 168 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 168 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 168 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 168 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
BefeuerungGas
Energieausweis Ausstelldatum2019-07-09
Energieausweis gültig bis2029-07-08
Energieausweis Jahrgangkeiner vorhanden
Energieausweis Wärmewert168 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr1980
Energieausweis Gebäudeartohne
HeizungZentralheizung

Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).

Ich bin einverstanden

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

* Pflichtfelder

Verwendung von Cookies - Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu.
Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.
OK