Die sehr modern geschnittene und helle 3,5 Zimmer-Maisonette Wohnung auf der 1. und 2. Etage eines 1979 erbauten Vier-Familienhaus, befindet sich in einem sehr ruhigen Wohnviertel in Düsseldorf Eller.
Das ganze Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand und beherbergt insgesamt nur 4 Wohnungen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in einer Doppelstockgarage. (Achtung! Die Ausmaße des nutzenden Fahrzeuges sind eingeschränkt!)
Bei Interesse können Sie uns dennoch gerne per Email kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung:
Im Keller befindet sich ein großzügiger Hobbyraum (beheitzt) mit internem Zugang zum privaten Kellerraum.
Im Erdgeschoss das Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse und Zugang zum privaten Gatenanteil, ein G-WC, eine Garderobe und eine vollständig eingerichtete große Küche mit Platz für die gesamte Familie.
Im Obergeschoss befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer, eine weitere Gerderobe und ein großes Duschbad. Das Duschbad wurde gegenüber der anliegenden Planung zu einem großen Bad zusammengelegt. Das Elternschlafzimmer hat Zugang zu einem großen Balkon. Die beiden im Plan dargestellten Kinderzimmer wurden zu einem großen Zimmer zusammengelegt.
Die beheitzte Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 115,7qm. Die einmalige Terrasse und der Balkon sind zu 50% ihrer Fläche anteilig in der Gesamtwohnfläche von ca. 123,8qm berücksichtigt.
Zur Wohnung gehört ein kleiner Geräteraum ca. 6,00 qm sowie der obere Stellplatz eines am Haus liegenden Doppelparkers. In der Waschküche kann der Mieter eine eigene Waschmachine aufgestellen und den ganz neu angeschafften Gemeinschaftstrockner nutzen.
Lage:
Der Stadtteil Eller zeichnet sich durch seine optimale Anbindung aus, ist ruhig und familienfreundlich mit vielen Grünflächen.
Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umfeld. Für einen hohen Erholungswert sorgen der in wenigen Minuten erreichbare Schlosspark Eller sowie der weitläufige Eller Forst, der den Unterbacher See umfasst, wo man schwimmen und Boot fahren kann.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie S-Bahn, Bus- und Straßenbahn erreicht man schnell und unkompliziert die umliegenden Stadtteile, den Düsseldorf HBF und das Zentrum sowie Essen, Leverkusen oder Köln. Durch die gute Anbindung an das Autobahnnetzt (A46, A 59 mit Anschluss an die A 3) erreicht man innerhalb kürzester Zeit die Städte Köln, Wuppertal, Neuss und das Ruhrgebiet.
Sonstige Angaben:
Hier fühlt sich wohl wer, ruhiges wohnen in angenehmer und gepflegter Nachbarschaft schätzt und gerne seine Freizeit auf der eigenen großzügigen Terrasse verbringt.
