Diese traumhafte Maisonett-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Heidelberg-Ziegelhausen. Sie besticht durch ihre Gemütlichkeit, die lichtdurchflutete Atmosphäre, sowie 4 außergewöhnlichen Highlights.
Erstes Highlight ist das Wohnzimmer mit Kaminofen, bodentiefen Fensterelementen, angrenzenden Sonnenbalkon und offener Galerie ins Dachgeschoss. Ein Raum der von Atmosphäre nur so strotzt.
Zweites Highlight ist die "Glas-Gaube" im Dachgeschoss, welche einen beeindruckenden Blick in den Nachthimmel bietet. Hier genießt man einen Ausblick in alle Richtungen.
Drittes Highlight ist eine kleine Brücke, die vom Schlafzimmer aus zu einer exklusiven kleinen Gartenterrasse führt. So etwas gibt es wahrscheinlich kein zweites Mal.
Viertes Highlight sind die zwei separaten Wohnungseingänge ins Obergeschoss und ins Dachgeschoss. Sollte man ein Büro oder einen Praxisraum für das Dachgeschoss planen, kann dieser durch einen eigenen Zugang vom Treppenhaus aus betreten werden.
Neben den 4 Highlights verfügt diese wundervolle Wohnung noch über eine kleine ca. 6 qm große Küche mit moderner Einbauküche, ein Tageslichtbad mit separater Wanne und Dusche, Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen, einen PKW-Stellplatz, ein Kellerabteil und einen Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche.
Alles in allem ist diese Wohnung ein absolutes Schmuckstück und eignet sich ideal für einen 1-2 Personenhaushalt.
MODERNISIERUNGEN
- 2014: Gasetagenheizung
- 2020: Balkonüberdachung
VIDEO ZUR IMMOBILIE
Ein Video zur Immobilie finden Sie unter folgendem Link:
https://youtu.be/xp_WEB0-6KI
- "Glas-Gaube"
- 2 Wohnungseingänge
- Gartenterrasse mit Brücke
- Balkon
- Kaminofen
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Parkett- und Fliesenboden
- Gasetagenheizung
- Zentraler Waschkeller
- Zentraler Fahrradkeller
- Kellerabteil
- 1 PKW-Stellplatz
- KEIN AUFZUG
- Und vieles mehr ...
Heidelberg-Ziegelhausen ist ein idyllischer Stadtteil am östlichen Rand von Heidelberg in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Lage des Stadtteils ist geprägt durch den Odenwald, der sich im Osten erhebt, und durch den Fluss Neckar, der durch das Tal fließt. Mit einer Fläche von 7,2 km² und einer Einwohnerzahl von rund 6.000 ist Ziegelhausen ein ruhiger und familienfreundlicher Ort.
Verkehrsanbindung:
Ziegelhausen ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Es gibt mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Heidelberg und anderen umliegenden Orten verbinden. Die Buslinien 34 und 35 fahren zum Bismarckplatz in der Heidelberger Innenstadt und die Buslinie 37 fährt zum Heidelberger Hauptbahnhof. Eine weitere wichtige Verbindung ist die S-Bahn-Linie S5, die Ziegelhausen mit Dossenheim, Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe verbindet.
Schulen:
In Ziegelhausen gibt es zwei Grundschulen: die Grundschule Ziegelhausen und die Grundschule Peterstal. Beide Schulen bieten eine solide Grundausbildung und haben eine gute Reputation in der Region. Für weiterführende Schulen müssen die Schülerinnen und Schüler in andere Stadtteile oder sogar in andere Städte pendeln.
Freizeitmöglichkeiten:
Ziegelhausen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Einwohner und Besucher. Der Stadtteil ist von Wäldern und Wanderwegen umgeben, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Ein bekannter Wanderweg ist der Philosophenweg, der auf einer Anhöhe oberhalb von Ziegelhausen liegt und einen spektakulären Blick auf die Stadt und den Neckar bietet. Die Sportbegeisterten können sich auf einem der vielen Sportplätze oder in einem der Fitnessstudios austoben. Im Sommer lädt das Freibad Ziegelhausen mit seinem Schwimmbecken und dem großen Liegewiese zum Sonnenbaden und Schwimmen ein. Im Winter können die Einwohner in der nahgelegenen Skihalle Baden-Württemberg Skifahren und Snowboarden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 119.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
119,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
119,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 119,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
119,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
119,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-08-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
