Die Grundmauern dieses Mehrfamilienhauses sind ca. im Jahre 1900 entstanden. 1950 wurde die Immobilie umfassend umgebaut. Insgesamt stehen Ihnen eine Wohnfläche von ca. 333 m² zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und steht in Wächtersbach-Wittgenborn.
Im Erdgeschoss des vorderen Hauses befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 53 m².
Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie eine großzügige 3-Zimmerwohnung auf ca. 150 m².
Die 3. Wohnung ist eine Maisonettenwohnung und befindet sich im hinteren Haus mit eigenem Eingang. Hier stehen Ihnen 4 schöne Zimmer auf einer Fläche von ca. 130 m² zur Verfügung.
Im Kellergeschoss, das fast ebenerdig liegt, stehen Ihnen eine ehemalige Ladenfläche mit Lager, ein Arbeitszimmer, eine Werkstatt, ein Geräteraum sowie der Heizungsraum und der Öllagerraum zur Verfügung.
Für Ihre PKWs finden Sie vor dem Haus, sowie in Ihrem Hof, insgesamt ca. 5 Stellplätze.
Erdgeschoss
2-Zimmerwohnung (Eingang vorderes Haus)
-Küche
-Wohn- und Esszimmer
-Badezimmer
-Schlafzimmer
4-Zimmerwohnung (Maisonettenwohnung, Eingang hinteres Haus)
-Wohnzimmer
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer
-Esszimmer
-Küche
- Badezimmer
Obergeschoss (Eingang vorderes Haus)
3-Zimmerwohnung
-Kindezimmer
-Elternschlafzimmer
-Badezimmer mit Fußbodenheizung
-offene Küche in der Diele
-Wohn- und Esszimmer
Keller
-Ladenfläche mit Lager
-Arbeitszimmer
-Werkstatt
-Geräteraum
-Heizungsraum
-Öltankraum
Modernisierungen/Sanierungen
1950 Umbau Erdgeschoss
1990 Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen im vorderen Haus erneuert
1990 Dach isoliert
2019 neue Dusche in Maisonettenwohnung
Wächtersbach
Die Stadt Wächtersbach liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, zwischen bewaldeten Bergen im schönen Naturpark Spessart. In direkter Nähe liegen die Städte Gelnhausen sowie die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster.
Zur Gemeinde Wächtersbach gehören die Stadtteile Wächtersbach, Aufenau, Neudorf, Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald.
Die wunderschöne Altstadt von Wächtersbach sowie auch nahegelegene Städte wie Gelnhausen, die Brüder-Grimm Stadt Hanau oder Steinau sind lohnenswerte Ziele für Ausflüge oder laden zum Bummeln ein.
Als größtes zusammenhängendes Waldgebiet Deutschlands bietet der Spessart attraktive Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Mountainbiker, Erholungssuchende und Kulturbegeisterte. Wanderwege für kurze Spaziergänge oder auch mehrstündige Touren erschließen sich in der ausgedehnten Waldlandschaft. Für größere Ausflüge sind die Rhön, die Stadt Würzburg, Aschaffenburg und der Hoherodskopf in jeweils ca. einer Stunde erreichbar.
Ein beheiztes Familienbad in Wächtersbach verspricht ein angenehmes Freizeitvergnügen in der Sommersaison.
Über ihre regionalen Grenzen hinaus ist die Messe Wächtersbach sehr bekannt. Eine familienfreundliche Verbrauchermesse für Jung und Alt, die jährlich einen gelungenen Mix aus Leistungsschau von Industrie, Handwerk, Handel und Sonderausstellungen bietet.
Das Dorf Wittgenborn liegt zwischen dem Spessart und dem Vogelsberg am Büdinger Wald. Eine Besonderheit in Wittgenborn ist die Kartbahn, die viele Besucher zum Kartfahren anlogt. Auch findet jährlich zweimal in Wittgenborn ein Hindernislauf, "Strong Viking", statt.
Verkehrsanbindung
Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof, dieser befindet sich direkt an der Bahnstrecke Fulda-Hanau. Von dort gibt es stündlich Regionalverbindungen (RE, SE) an die Verkehrsknotenpunkte Frankfurt am Main und Fulda.
Über die Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach ist die Bundesautobahn A 66 direkt erreichbar.
Schulen und Kindertagesstätten
In Wächtersbach befinden sich sowohl eine Gesamtschule, die Friedrich-August-Genth-Schule, als auch in Aufenau die beiden Grundschulen Aufenau und Kinderbrücke.
Kindertagesstätten gibt es für Familien in großer Anzahl, 4 Kitas in Wächtersbach, 2 im Ortsteil Aufenau, zudem jeweils eine in Hesseldorf, Wittgenborn und Leisenwald.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
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