Die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine optimale Raumaufteilung mit 3 Zimmern, Küche, Bad , separater Toilette, jeweils mit Fenster, und einer gemütlichen Südloggia mit einem tollen Weitblick zum angrenzenden Park.
Die mit Parkett- und Laminatböden ausgestattete Wohnung wurde bereits teilmodernisiert mit Erneuerung der Fenster, der Heizkörper mit Heizrohren und Türen mit Türrahmen. Das Bad mit Wanne, Toilette und Einbauküche bieten wohl eher "nostalgischen Charme" und laden zur individuellen Gestaltung nach Ihrem persönlichen Lifestyle ein. Mit Entfernen der Rigipswand von Bad zu Toilette schaffen Sie weitere kreative Freiräume.
Mit dem guten Schnitt der Räume, dem hellen Ambiente mit breiten Fensterelementen mit Blick ins Grüne, dem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur großen Südloggia, Privatsphäre im 3. OG mit herrlichem Weitblick und Ruhe, bietet dieses Objekt das Potential einer zauberhaften Wohlfühloase - gemäß Ihren ganz persönlichen Vorstellungen!
Das 8 Parteienhaus (EG und 3 Obergeschosse) der gepflegten Wohnanlage mit parkähnlichem Garten und altem Baumbestand, wird laufend gepflegt und instandgehalten. Ca. 1999/2000 wurde die Fassade mit Wärmedämmung saniert.
Kurze Wege in die Stadt und eine hervorragende Infrastruktur bietet auch die zentrale Lage in Regensburg-Nord, Nähe Gewerbepark, Donaueinkaufszentrum. Direkte Busanbindung ins Stadtzentrum (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe).
Mit der zentralen Lage, der perfekten Infrastruktur und der guten Grundrissgestaltung wäre diese Wohnung auch bestens WG-geeignet!
Parkett-/Laminatböden, Teppich, PVC in Küche, Bad und Toilette
Bad mit Wanne und Fenster, Handtuchheizkörper / separate Toilette mit Fenster
Funktionale Einbauküche
Weiße Kunststofffenster mit Rollos, zT. elektrisch, Schlafzimmer Innenrollos
Loggia mit Sonnenmarkise
Geräumiger Keller mit Fenster, Licht & Strom
Flur mit Einbauschrank
Einzelgarage mit Automatiktor (Fernbedienung) - Nicht im Kaufpreis enthalten!
Die Übernahme der Anmietung eines Außenstellplatzes und eines weiteren (gemauerten) Kellerraums mit Fenster bedarf ggfs. noch der Abstimmung mit der Hausverwaltung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen Fahrradkeller.
Gas-Zentralheizung
Verbrauchsausweis vom 18.09.2018
Kennwert: 86 kWh/(m²*a)
Zentrale Wohnlage in Regensburg-Nord, nur wenige Gehminuten zum Gewerbepark mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Discounter, Cafés, Bars, Restaurants, Apotheke und MediPark mit 90 Ärzten/Spezialisten. Das Donaueinkaufszentrum, Schulen, Kindergärten und erholsame Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkte Busanbindungen zum Stadtzentrum (ca. 10 - 15 Minuten). Kurze Anfahrt zur Autobahn A 3 und A 93 sowie beste Verkehrsanbindung durch die nahe liegende Osttangende. Auch die etablierten Firman BMW, Osram, Continentale und Siemens sind schnell erreichbar.
Bitte beachten!!!
Zur Wahrung der Privatsphäre wurde auf die Veröffentlichung von Bildmaterial verzichtet.
Wir bitten um Ihr Verständnis. Gerne erhalten Sie weitere Informationen und Adreßdaten. Hierzu bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Emailadresse). Sämtliche Objektangaben wurden uns vom Objekteigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird vom Käufer an diesem Tage eine Provision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis zur Zahlung an den Makler fällig. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
86 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Heizung | Zentralheizung |
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