Sie sind auf der Suche nach dem Besonderen? Altbau-Charme gepaart mit moderner Eleganz? Dann haben wir hier das passende für Sie!
Diese Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem freistehenden 4-Familienhaus und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss der linken Haushälfte. Das Haus liegt in einem Naturschutzgebiet am Aaper Busch in Wesel-Obrighoven. Hier stört kein Durchgangsverkehr die Ruhe und eine gepflegte Nachbarschaft ist selbstverständlich.
Über eine eigene Haustüre erreichen Sie das private Treppenhaus, welches in die Wohnung im 1. Obergeschoss der Immobilie führt. Ursprünglich wurde das Haus ca. im Jahr 1912 errichtet, jedoch im Jahr 1937 umfangreich umgebaut.
Die gesamte Wohnung wurde gerade erst, also im Jahr 2023, saniert. In diesem Zuge wurden die alten Nachtspeicheröfen gegen moderne, sparsame Infrarotheizkörper getauscht, neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen installiert sowie elektrische Rollladenantriebe eingebaut. Nur die isolierverglasten Kunstofffenster, wurden bereits vor einigen Jahren ausgetauscht und vor diesem Hintergrund nicht erneuert.
Im Kaufpreis ist eine Garage inbegriffen. Zwei eigene Kellerräume sind ebenfalls vorhanden. Außerdem eine Gemeinschaftswaschküche. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, die eigene Waschmaschine im Badezimmer aufzustellen.
Besonders hervorzuheben ist der eigene, separate Gartenbereich als Sondernutzungsrecht. Der Garten ist insgesamt ca. 250 qm groß und bietet viel Platz zum gemütlichen Sitzen, Grillen und Spielen. Absolut ruhig und am Waldrand gelegen, also Entspannung pur. Auch ein schnuckliges Gartenhaus mit Terrasse ist bereits vorhanden.
Die gesamte Verwaltungseinheit dieser Eigentumswohnung setzt sich insgesamt aus 10 Wohneinheiten zusammen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Angabe des Hausgeldes inkl. Instandhaltungsrücklage um eine Schätzung, auf Vergleichsbasis zu den anderen Wohneinheiten, handelt. Da diese Wohnung vor der Sanierung eine längere zeit leer stand, können die aktuellen Hausgeldzahlungen für die Zukunft nicht angenommen werden, da in der Zeit des Leerstandes keine Wasser-/, Abwasser-/ und Müllkosten angefallen sind.
Hinter der Hauseingangstür liegt das private Treppenhaus. Eine schöne, alte Holztreppe führt nach oben in die Wohnung. Von der Diele aus geht es nach rechts in das großzügige Wohnzimmer. An das Wohnzimmer grenzt ein die großzügige Wohnküche, mit viel Platz für Ihre Einbauküche und einen großen Esstisch.
Auf der anderen Seite von der Diele befindet sich ein separates Gäste-WC und dahinter der "private Elternbereich" mit Ankleidezimmer, Schlafzimmer und Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne. Hier ist nochmal anzumerken, dass es sich um den Grundriss eines Altbaus handelt. Das Schlafzimmer ist groß genug um ein Doppelbett und einen kleinen Schrank zu stellen, von daher ist das vorgelagerte Ankleidezimmer zwingend erforderlich. Verfügen Sie also über einen großen Kleiderschrank, der in diesen vorgenannten Zimmern zwingend Platz finden muss, können Sie sich die Zeit für eine Besichtigung ersparen.
Von der Diele aus geht es weiter hoch in das Dachgeschoss. Hier befinden sich eine Diele von der aus Sie zwei Kinderzimmer und einen weiteren, kleineren Raum erreichen. Selbstverständlich hätten Sie hier oben auch die Möglichkeit, durch das Entfernen der Wände, zwei Räume zu einem großen Raum zusammenzulegen. Selbstverständlich wurden die Dachschrägen im Zuge der Sanierung neu gedämmt.
Außerdem gibt es hier noch einen Dachboden als Abstell-/Nutzfläche, sowie einen Spitzboden.
Wie bereits erwähnt, wurde die Wohnung gerade erst umfangreich modernisiert. Hier können Sie sofort einziehen, also ein "Erstbezug nach Sanierung".
Die Besonderheit dieser Eigentumswohnung liegt aber nicht nur in dem toll und schick in Szene gesetzten Altbaucharme sondern auch in der Lage, sowie dem großen Gartenbereich, der nur den Eigentümern dieser Wohnung zur Verfügung steht.
Der Haus-im-Haus-Charakter verleiht dieser Immobilie ihr besonderes Flair.
Das Haus befindet sich in Wesel-Obrighoven, direkt am Aaper Busch gelegen. Sowohl die Weseler Innenstadt, als auch die ländlichen Randbezirke von Wesel sind schnell erreichbar.
Obrighoven verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Eine regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel, sowie der Autobahnanbindung und großen Bundesstraßen gegeben.
Diese Maisonettewohnung ist eine Chance, eine ganz besondere Immobilie in traumhafter Lage zu erwerben.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Fotos wünschen. Gerne vereinbaren wir auch mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie vor Ort zu präsentieren.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
111,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
111,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 111,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
111,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
111,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2033-04-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1912 |
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