Hübsches 2-Familienhaus in sonniger Lage von Bad Soden
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Bad Soden-Salmünster. Das Haus wurde im Jahr 1961 erbaut und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 161 m² reichlich Platz für zwei Familien. Jede Etage verfügt über einen eigenen Eingang, so dass die Privatsphäre ideal gewahrt werden kann. Lassen Sie sich von dem herrlichen Ausblick und der sonnigen, ruhigen Lage begeistern.
Die beiden Wohnungen erstrecken sich jeweils über eine Etage und sind gleich geschnitten.
Das großzügige Wohnzimmer mit schönem Blick ins Tal lädt zum Entspannen ein. Die geräumige Küche ist als Wohnküche mit Essbereich gestaltet, hier können Sie genüssliche Mahlzeiten für Ihre Familie oder Freunden zubereiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Außerdem finden Sie noch ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das Sie ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzen können.
Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ebenso befindet sich hier die gemeinschaftliche Waschküche und der Heizungsraum. Ein separater Ausgang führt zu einer gepflasterten Fläche, die sich perfekt zum Trocknen der Wäsche eignet.
Das Haus verfügt über eine seitliche Terrasse, die ideal zur Entspannung und Sonnenbaden geeignet ist. Eine weitere Terrasse mit Überdachung eignet sich perfekt für Grillfeiern mit Ihrer Familie und Ihren Freunden.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen und ein großer Carport zur Verfügung, die bequem von der Parallelstraße aus erreichbar sind. Eine Treppe führt Sie vom Stellplatz Ihrer Fahrzeuge zum Haus.
Modernisierungen:
2019Fenster und Eingangstüren im EG und OG
2019Zimmertüren im EG und OG
2022Wände und Decken Treppenhaus
2022Böden und Wände im EG und OG
Erdgeschoss
-Hauseingang
-Diele
-Wohnzimmer
-Küche
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer/Büro
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Terrasse
1.Obergeschoss
-Hauseingang
-Diele
-Wohnzimmer
-Küche
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer/Büro
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Kellergeschoss
-Heizungsraum
-Stromzählerraum
-2 Kellerräume
-Waschküche
-Ausgang auf die Terrasse
Außenanlage
-Wäschetrockenplatz
-Terrasse mit Grillplatz
-zwei Garagen
-Carport
Bad Soden-Salmünster
Die hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Die direkte Anschlussstelle auf die A 66 führt Sie in nur ca. 40 Minuten nach Frankfurt oder Fulda. Ebenso gelangen Sie per Bahn in nur ca. 40 Minuten zum Südbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min.
Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.
Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte.
Seit 1928 trägt Bad Soden das Prädikat Heilbad. Grundlage für das Prädikat ist die äußerst starke Thermal-Sole. Quellenuntersuchungen belegen, dass die Quellen Bad Soden-Salmünsters den im chemischen Sinne für ein Heilwasser geforderten Mindestgehalt an gelösten und festen Bestandteilen in einem Kilogramm Wasser um ein Vielfaches überschreiten.
In Salmünster befindet sich mit der Henry-Harnischfeger-Schule eine integrierte Gesamtschule. Grundschulen befinden sich in Bad Soden und Salmünster. Daneben gibt es noch Zwergschulen in Romsthal und Kerbersdorf. In Kerbersdorf werden alle vier Jahrgangsstufen in einer Klasse unterrichtet.
Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur bietet überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, so etwa in der Medizin oder in der Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
205,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
205,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 205,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
205,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
205,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-04-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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