Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Neu-Isenburg, die sich mit viel Liebe in Ihr Traumhaus verwandeln lässt. Die verkehrsgünstige und gleichzeitig idyllische Lage ist die ideale Umgebung zum Abschalten, Spazierengehen und Fahrradfahren.
Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 103,49 m², die sich über drei Etagen verteilt. Darüber hinaus besitzt das Objekt im Dachgeschoss eine Nutzfläche von ca. 18,65 m² und im Kellergeschoss eine Nutzfläche von ca. 43,76 m², die insgesamt sehr viel Potential für weitere Nutzungsmöglichkeit bietet.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 46,95 m², die sich auf den Eingangsbereich, eine Küche mit angebundenem Esszimmer und direktem Zugang zum Garten, einem kleinen Abstellraum, einem Wohnzimmer und einem Gäste-WC aufteilen. Der Zugang zum Garten erfolgt über die kleine Treppe aus dem Esszimmer.
Über eine gewundene Holztreppe gelangen Sie in das 1. OG. Hier verteilen sich die ca. 42,51 m² auf zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Über das kleinere Schlafzimmer gelangen Sie auf die östlich ausgerichtete Terrasse, von der Sie einen tollen Blick in den großzügigen Garten haben.
Über einen weiteren Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss, mit einem kleinen Abstellraum zu Ihrer linken und einem zusätzlichen Zimmer zu Ihrer rechten, dass als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Wieder im Erdgeschoss angekommen, erreichen Sie über einen Treppenabgang das Kellergeschoss mit Waschküche und Zugang zum Garten, einem Heizungsraum und einem weiteren Kellerraum. Die Öl-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Heizsituation.
Im großzügigen Garten können Sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen. Der nach Osten ausgerichtete Garten bietet bei entsprechendem Wetter zahlreiche Sonnenstunden sowie eine erholsame Zeit im Kreise der Familie oder im Rahmen gemütlicher Abende mit Freunden.
- Wohnlage: begehrte Lage von Neu-Isenburg
- Gebäude: Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) mit Garten
- Wohnfläche: ca. 103,49 m²
- Nutzfläche: ca. 62,39 m²
- Grundstücksfläche: ca. 333 m²
- Keller: Ja (Waschkeller und großzügiger Kellerraum)
- Bodenbeläge: Dielen, Teppich und Fliesen
- Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Terrasse: Ja (nach Osten ausgerichtet)
- Garten: Ja (nach Osten ausgerichtet)
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)
Das angebotene Objekt befindet sich im Westen von Neu-Isenburg, einem der attraktivsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar.
Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben.
Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen. Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus.
Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie natürlich auch in unmittelbarer Umgebung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.
326 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
326 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 326 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
326 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
326 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-05-30 |
| Energieausweis gültig bis | 30.05.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1934 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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