Dieses schöne Einfamilienhaus wurde ca. 1890 in Massivbauweise erbaut. Durch die großartige Lage im Ort Bolanden und das große Gartengrundstück, bietet Ihnen diese Immobilie die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim für sich und Ihre Familie zu erfüllen. Das ca. 581 m² große Grundstück mit sonnigem Garten, Innenhof, Scheune und Anbau mit Terrasse ist ein wirkliches Schmuckstück. Hier steht gemeinsamen Stunden mit der Familie in der grünen Oase nichts im Weg.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet der Flur mit der Treppe zum Obergeschoss sowie der offene Küchen-/Wohn- und Essbereich.
Dieser komplette Bereich ist gefliest. Der zentrale Schwedenofen im Wohnbereich verleiht in der kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme auf der kompletten Etage. Ein zusätzliches Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, in Verbindung mit dem angrenzenden Duschbadezimmer, runden den Grundrissschnitt im Erdgeschoss ab. Das Zimmer ist mit einem Teppichboden ausgelegt.
Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier separate Zimmer zur freien Gestaltung zur Verfügung. Das letzte Zimmer verfügt über einen Zugang zur großen, überdachten, Terrasse. Über diese gelangen Sie durch eine Außentreppe direkt in den Garten.
Im Anbau des Hauses steht Ihnen neben verschiedenen Abstellräumen, die Sie beispielsweise als Werkstatt oder Partyraum nutzen können, noch ein weiteres, nicht ausgebautes Badezimmer zur Verfügung. Der Flur des Anbaus führt direkt zum großen, grünen Garten, welcher in zwei separate Grundstücke aufgeteilt ist. Somit besteht die Möglichkeit, einen Nutzgarten auf der einen Seite sowie einen "Spiel und Spaß" Garten auf der anderen Seite zu gestalten.
Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie.
oMauerwerk: Bruchsteinmauerwerk 24 cm, verputzt
oHeizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016, zusätzlich: Schwedenofen im Wohnbereich
oVersorgungsleitungen: Wasser alt (Kupfer/Zink), Strom alt (2 bzw. 3-adrig)
oDämmung: keine Außendämmung vorhanden
oDach: Gebälk: guter-sehr guter Zustand, Sparren: guter-sehr guter Zustand, keien Dämmung
oBodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC, Holz
oFenster: Kunststoff isolierverglast aus dem Jahr 1979, z.T. Glasbausteine
oBäder: ein Duschbad, ein nicht ausgebautes Bad
oAußenbereich: Garten, Terrasse, Anbau mit Nebenräumen, separates Gartengrundstück
oParken: Stellplatz im Hof
oInternet: Glasfaser von bis zu 1.000 Mbit/s
Empfohlene Maßnahmen zur energetischen Steigerung des Hauses:
oNeue Fenster
oSanierung der Versorgungsleitungen
oNeue Heizungsanlage mit regenerativen Energien (Solar, Photovoltaik)
oDämmung Dach (oberste Geschossdecke oder Sparrendämmung)
oDämmung der Außenwände
Willkommen im Donnersbergkreis.
Das schöne Einfamilienhaus liegt etwas am Rand von Bolanden in einer ruhig gelegen Wohnsiedlung.
Innerörtliche Möglichkeiten: Grundschule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) im Ort.
Schulen, Ärzte und Verwaltung (Kreis- und Verbandsgemeindeverwaltung) in Kirchheimbolanden (ca. 3 km entfernt).
Bolanden ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz.
Etwa zwei Kilometer nördlich liegt die Kreisstadt Kirchheimbolanden und etwa vier Kilometer westlich der Donnersberg.
Neben dem Kernort besteht die Gemeinde aus den beiden Ortsteilen Bolanderhof und Weierhof.
(Quelle: https://www.wikipedia.org)
Spaziergänger kommen auf ihre Kosten, in welche Richtung sie auch laufen. Hübsch ist der Fußweg gleich zu Füßen des Burgbergs am Hofwiesbach entlang - das Gelände des Gängelstocks. Und dann das Waldgebiet in Richtung Bennhausen oder Dannenfelser Mühle mit dem Donnersberg-Panorama. (Quelle: https://www.kirchheimbolanden.de)
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
303,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
303,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 303,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
303,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
303,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-10-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1890 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
