Diese Immobilie wurde bereits über uns erfolgreich verkauft!
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN DER CITY VON WEINHEIM
Exklusiv im Allein-Auftrag können wir Ihnen dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsanwesen in der Innenstadt von Weinheim präsentieren.
Das stilvolle Zwei-bis Dreifamilienhaus wurde um ca. 1880 erbaut. Es steht nicht unter Denkmalschutz.
In 1955/56 wurden unmittelbar an der Straßenseite drei Ladengeschäfte angebaut.
Die Läden mit einer gewerblich genutzten Fläche von ca. 91 m² sind seit mehreren Jahren an die gleichen Mieter vermietet.
Das Wohnhaus selbst ist in drei Wohnebenen aufgeteilt.
Alle Wohnungen verfügen über attraktive Ausblicke über die Innenstadt und die gegenüberliegende kleine Grünanlage. Von der Dachgeschosswohnung blickt man außerdem bis zu den Weinheimer Burgen.
Die beiden renovierten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht, eine Küche sowie einen Flur und einen kleinen Abstellraum. Die Wohnflächen betragen jeweils ca. 82 m².
Über die original erhaltene Massiv-Holztreppe gelangt man in die Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche verteilt über 5 Zimmer, Küche und Bad. Diese Wohnung befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 239 m².
Das Kellergeschoss ist als Gewölbe ausgestaltet.
Auf einer Nutzfläche von ca. 68 m² befinden sich jeweils Abstellräume der einzelnen Wohnung, sowie ein Heiz- und Technikraum.
Der Grundstücksanteil des Verkaufsanwesens beträgt ca. 308 m².
Optional zuzüglich rückwärtiger Baugrundstücksanteil von ca. 558 m² zum Gesamtkaufpreis von 855.000,-
Wohnungen im Erd- und Obergeschoss:
o neue Laminatböden, teilweise original Holzdielen, die sich überwiegend auch noch unter dem Laminatboden befinden
o original Türzargen und Innentüren
o hohe Decken
o weiße isolierverglaste Kunststoff-Fenster überwiegend Ende der 80er-Jahre erneuert, teilweise auch Fenster neueren Baujahres
o grüne Fensterläden an allen Fenstern
o neue Elektro-Leitungen in einem stillgelegten Kamin in den 90er Jahren verlegt sowie neuer Sicherungskasten im Keller
o Elektroinstallationen in den jeweiligen Stockwerken in den 60er/70er Jahren erneuert
Dachgeschoss:
o separate Gas-Terme, Heizkörper nicht neu aber zeitgemäß, Kupferrohre
o umfangreicher Sanierungsbedarf vorhanden
o Dachdeckung Biberschwänze, Dachbalken und Ziegel in sehr gutem Zustand
Kellergeschoss:
o Gas-Zentralheizung im Keller inkl. zentraler Warmwasser-Versorgung,
Bj. 2002 versorgt alles außer Dachgeschoss
o Gewölbe
o Natursteinböden
o Ladengeschäft mit Zugang in den Keller, vergittert
Das Anwesen liegt inmitten der Weinheimer City mit unmittelbarer Erreichbarkeit sämtlicher öffentlicher Verkehrsmittel sowie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten der Innenstadt.
WIR KENNEN DEN MARKT UND VERKAUFEN/VERMIETEN AUCH IHRE IMMOBILIE SEHR ERFOLGREICH!
Unsere Leistungen:
Zielsichere Abschlüsse durch professionelle Arbeitsweise und individuelle Beratung, umfangreiche Kundenkontakte sowie persönliche Betreuung bis zum Notartermin.
Profitieren auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie von den über 18-jährigen Erfahrungen und Marktkenntnissen eines ausgewiesenen Experten!
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Ansprechpartner:
Markus Weber,
Zwei Burgen Immobilien GmbH & Co. KG
Luisenstraße 15
69469 Weinheim
Telefon: (06201) 188 74 00
E-Mail: info@zweiburgen.de
Homepage: www.zweiburgen.de
