Wir präsentieren Ihnen hier ein sehr gepflegtes Haus in einem charmanten Landhausstil mit vielen durchdachten Details. Die Rundbogenfenster und Rundbogentüren verleihen dem Haus seinen typischen Stil. Dieses Anwesen präsentiert sich mit vielen liebevollen Details und einer durchdachten Gestaltung.
Schon das Betreten des stilvollen Eingangs mit seinen prägnanten Säulen hat etwas Besonderes. Die großzügige Diele empfängt Sie mit einem Boden aus dunklem Granit, der Eleganz und Beständigkeit ausstrahlt. Von hier aus führen edle Granit-Innentreppen sowohl ins Unter- als auch ins Obergeschoss, und geben den Weg frei zu den großzügigen Räumlichkeiten dieses Einfamilien-Anwesens.
Das Wohnzimmer mit seinem Erker bekommt dadurch ein besonderes Flair. Im Erker befinden sich drei Terrassentüren welche den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglichen. Die überdachte sehr schöne und große Sonnenterrasse lädt dazu ein, diese zu jeder Jahreszeit und Wetterlage zu genießen.
Die großzügige Wohnküche, ausgestattet mit einer weißen Einbauküche und hochwertigen Geräten von AEG, vereint Funktionalität mit Gemütlichkeit und bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Kurze Wege um kulinarische Kreationen im Freien genießen zu können.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles sehr großzügiges Tageslichtbad, das mit seiner Eckbadewanne, separaten Dusche und dem Doppelwaschtisch von Villeroy & Boch wahre Entspannung verspricht. Neben diesem Bad befinden sich zwei großzügige Zimmer und ein charmantes kleineres Zimmer (Büro oder Bügelzimmer mit Waschmaschinenanschluss), dass den Zugang zum Balkon an der Vorderseite des Hauses bietet.
Die Balkone wurden mit stilvoll gestalteten schmiedeeisernen Geländern ausgestattet. Der Balkon zur Gartenseite mit Sicht zur Katharinenkirche lädt zum Verweilen ein. Dieser Balkon ist ebenso wie die Terrasse mit einer Überdachung ausgestattet.
Im Untergeschoss erwarten Sie praktische Annehmlichkeiten wie drei Abstellräume, ein Heizungsraum und ein geräumiger Hobbyraum mit Küche und Theke, der sich flexibel nutzen lässt und sogar Platz für ein zeitweise nutzbares Gästezimmer oder Büro bietet. Die Raumhöhe im UG hat normale Zimmerhöhe.
Weitere Informationen:
Durch die Möglichkeit von zwei Kaminzügen könnten Sie einen weiteren Kamin für behagliche Wärme installieren lassen. Dies unterstreicht die durchdachte Planung dieses Anwesens.
Der Garten, liebevoll gestaltet mit Schnittgehölzen und einem Grillkamin, lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, während ein Bewässerungssystem die Gartenarbeit erleichtert und Ihnen mehr Zeit schenkt, die Schönheit dieses Anwesens in vollen Zügen zu genießen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Eleganz und Naturnähe zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen und Ihnen schönes Wohnen in all seinen Facetten näherbringen.
Zusammenfassung:
Dieses schöne Haus bietet Ihnen wirklich vier sehr große Zimmer plus ein Bügelzimmer mit Waschmaschinenanschluss im OG, welches auch als Büro genutzt werden könnte. Auf jeder Etage auch im UG befindet sich ein Bad oder ein WC. Eine Wohnküche in der Sie auch essen können. Der riesige Hobbyraum mit normaler Zimmerhöhe bietet Ihnen sehr viele Optionen der Nutzung an. Balkon und Terrasse zur Gartenseite sind überdacht. Das Haus ist unterkellert und auch die Garage ist unterkellert mit separater Zugangstreppe.
Der Garten und die Terrasse sind vom Wohnzimmer und Küche aus direkt begehbar. Der Garten ist gepflegt und von der Größe her auch im Alter noch gut zu pflegen. Auf dem Gartenanteil links vom Haus könnte, wenn es notwendig sein sollte noch ein zusätzlicher Stellplatz
eingerichtet werden.
Die Wohnfläche beträgt inkl. der überdachten Terrasse, des überdachten Balkons und dem Balkon über dem Eingang
ca. 175 m².
Bei einer Verkleinerung des großen Hobbyraums mit der Wohnraumdeckenhöhe könnte Ihnen noch einen weiteren wohnlich gut nutzbaren Raum bringen. Näheres erklären wir Ihnen gerne vor Ort.
Das komplett unterkellerte Haus inkl. der komplett unterkellerten Garage plus der Garage selbst ergibt ein Nutzfläche von ca. 135 m².
Alles in allem ein echtes und gepflegtes Klassehaus mit vielen Optionen.
Anschauen lohnt sich.
Melden Sie sich bitte zuerst per Email bei uns und wir lassen Ihnen gerne nach einem Telefonat eine virtuelle 360 Grad Besichtigung vorab zukommen.
Massivbauweise
Das Haus ist komplett unterkellert.
Große lange Garage mit Sektionaltor und einem Stellplatz vor der Garage.
Treppe in der Garage in den Garagenkeller.
Die Rundbogenfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Balkon- und Terrassentüren - ebenfalls im Rundbogenstil - sind auch mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Solarthermie zur Wassererwärmung
Küche mit Terrassen- und Gartenzugang.
Einbauküche mit Markengeräten von AEG
Zwei Gäste-WC mit zusätzlichen Urinalen
Ein Balkon zur Hausvorderseite
Ein großer überdachter Balkon - Hausrückseite
Eine große überdachte Terrasse
Großzügige Haustür mit Glaseinfassungen.
Besonderheit zum Hauseingang: Der Hauseingang ist recht unauffällig mit einem zusätzlichen elektrischen Rollladen ausgestattet.
Ein Erker im Wohnzimmer mit Terrassentüren.
Überdachte Terrasse
Überdachter Balkon
Schmiedeeiserne Geländer an den Balkonen
Garten mit Schnittgehölzen u. Grillkamin ausgestattet
Bewässerungssystem im Garten
Hochwertige Granitböden und Granittreppe
Wertige Parkettplattenböden und Bodenfliesen
Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und Dusche
Doppelwaschtisch von Villeroy & Boch im OG.
Praktische Abstellkammern.
Fensterbänke aus Marmor innen und Naturstein außen
Überdachter herrschaftlich wirkender Eingang mit Säulen
Sehr großer Partyraum mit Küchenzeile und einer gemütliche Theke im UG.
Anschlüsse für Waschmaschine u. Trockner im OG.
Buderus Gasheizung aus 2001
Dieses Haus steht in angenehm ruhiger und verkehrsberuhigter Lage mit Blickrichtung Katharinenkirche.
Für Zug - Pendler Richtung Mainz oder Worms: Vom Haus erreichen Sie in ca. 5 Fußminuten die S-Bahnhaltestelle Dienheim.
Einkaufscenter, Fitnessstudio, Ärztehaus, alles kann in wenigen Fußminuten erreicht werden.
Leben in Dienheim
Sehr gute Lage, familienfreundliche Strukturen, starkes Vereinsleben und gute Nahversorgung
Die rheinhessische Weinbau-Gemeinde Dienheim im Landkreis Mainz-Bingen wurde 754 erstmals urkundlich erwähnt und ist derzeit die Heimat von ca. 2.200 Einwohnern. Der Weinbauort Dienheim hat viel zu bieten. Es gibt zahlreiche gemütliche Straußwirtschaften und Restaurants. Die ärztliche Versorgung ist durch die Arbeit der diversen Facharztpraxen in Oppenheim und durch zahlreiche niedergelassene Allgemein- und Zahnarztpraxen in den Nachbargemeinden hervorragend. Im benachbarten Oppenheim gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.
Den Ansprüchen von Familien kommt Dienheim nach. Es gibt einen Kindergarten und eine Kinderkrippe im Ort. Dienheim unterhält eine Grundschule. In der benachbarten Stadt Oppenheim gibt es ein G9 Gymnasium, eine Integrierte Gesamtschule und eine Förderschule. Im nahegelegenen Nierstein mit Stadtrechten befindet sich eine Realschule Plus samt Fachoberschule. In Nackenheim befindet sich ebenfalls ein G9 Gymnasium. Alle Schultypen bieten eine umfassende Ganztagsbetreuung an.
Es gibt zahlreiche Vereine in Dienheim.
Die Lebensart der Menschen? Locker, fröhlich, freundlich und vor allem weltoffen; gastfreundlich eben.
Ebenfalls erwähnenswert ist die Vielfalt der Landschaft. Wanderer, Radfahrer und Spaziergänger kommen in Dienheim voll zum Zuge. Es gibt viele Wander- und Radwege in den Weinbergen.
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie ist Frau Barbara Luff.
WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Diese Immobilie befindet sich bei der Köhler Immobilien GmbH im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.
89,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
89,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 89,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
89,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
89,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-03-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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