Das voll unterkellerte Endhaus eines Dreierblocks liegt fußläufig zum Zentrum, in einer ruhigen reinen Anwohnerstraße (Sackgasse).
Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Hausgrundstück ist ca. 250 m² groß und verfügt über einen Gartenteil mit großer Terrasse vor dem Wohnbereich.
Ein Carport, welches zu den Stellplätzen hin mit einem Tor versehen ist sowie 3 Stellplätze unmittelbar am Haus bieten reichlich Platz für PKW, Fahrräder und Gartengeräte.
Keller:
Hier befinden sich ein Vorratsraum, ein großer Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Hobbyraum.
Erdgeschoss:
Nach der Hauseingangstüre der geräumige Windfang mit Garderobe und Gäste-WC.
Durch eine Tür gelangt man in großzügigen Wohn-Essraum mit zwei bodentiefen Fensteranlagen als Ausgängen zu Terrasse und Garten. Rechts des Essbereiches betritt man die abgeschlossene Küche. - Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch von der Vormieterin übernommen werden. - Die Böden im Erdgeschoss sind mit sehr schönen pflegeleichten hell / marmorierten Keramikfliesen ausgestattet.
Eine Stahlkonstruktionstreppe mit massiven Holzstufen (Mahagonifarben) führt vom Keller bis zum Studio im Dachgeschoss.
Obergeschoss:
Hier befinden sich zwei Schlafräume - großes Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, sowie ausreichend Platz für eine Arbeitsecke mit Regalen (PC-Arbeitsplatz) im Flur mit großem Tageslichtfenster.
Ein großzügiges Bad mit weißen Sanitärobjekten - zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Die Badezimmerwände sind zu dreiviertel mit weißen Fliesen ausgestattet. Der Boden mit hell/marmorierten Fliesen belegt. Die Böden in den Zimmern des Obergeschosses sind mit pflegeleichtem blaugrundigem Velourteppichboden ausgestattet.
Dachgeschoss/Studio:
Hier befinden sich zwei große Zimmer jeweils über die gesamte Hausbreite zum Garten und zur Straße hin gelegen. DieDiele hat hier ebenfalls ein Fenster und eignet sich hervorragend als Arbeitplatz. Von der Diele aus gibt es einen Zugang zum Speicher, der sich als zusätzlichen Stauraum anbietet. Die Böden des DG sind mit Laminat belegt.
Wohnfläche Gesamt: ca. 120 m ²
Besondere Ausstattungen:
Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.
Fenster/Türen: Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung; Innentüren in Mahagoniefarbenem Holz.
Doppelcarport
Bezug: ab 01.01.06 oder früher
KALTMIETE: 850,00 Euro plus Nebenkosten
Das zu vermietende Einfamilienhaus mit Carport für Fahrräder, sowie Terrasse und Garten liegt in einer bevorzugten ruhigen Wohnlage in 53773 Hennef/Sieg - Warth.
Die sehr gute Infrastruktur von Hennef bietet alle Einkaufsmöglichkeiten.
Optimale Verkehrsanbindungen zu den nahe liegenden Städten Bonn, Siegburg und Köln sind gegeben.
Hennef bietet vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Sämtliche Schulformen sind vor Ort vorhanden. Als Naherholungsgebiet bieten sich das Siegtal, sowie der vordere Westerwald an.
Autobahnanschluß:
Zwei Anschlussstellen Ost und West am Ortsrand von Hennef bieten die Möglichkeit, über die A 560 auf die A 3 zu gelangen. Entfernung nach Köln ca. 25 km, Entfernung nach Bonn über die A 560 / A565 ca. 18 km.
Öffentl. Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle liegt fußläufig an der nahen Grund- und Hauptschule. Gute Busverbindung zum Bahnhof und nach Siegburg. Hennef liegt an der S- und Regionalbahnschiene Siegen/Gießen/Köln. Im ½ Stundentakt kann man über Siegburg (ICE-Bahnhof) nach Köln, zum Flughafen Köln/Bonn oder ab Siegburg mit Stadtbahn über St. Augustin Richtung Bonn gelangen.
Maklercourtage: Im Falle der Anmietung zahlt der Mieter 2,32 Kaltmieten Courtage einschl. 16 % gesetzlicher MwSt.
Haftungsausschluß:
Das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen. Ferner bleibt uns eine Zwischenvermietung vorbehalten.
