+++Kapellenberg+++ Hier präsentieren wir Ihnen wunderschönes Grundstück, fern ab von der Straße, bebaut mit einer Doppelhaushälfte in beliebter Lage in Pfuhl!
Das Haus wurde im Jahr 1974 massiv erbaut und verfügt über rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich direkt am Eingang eine Diele sowie ein Gäste-WC. Anschließend gelangen Sie über den Flur in die Küche, in das Esszimmer sowie in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier haben Sie einen Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer, eine Toilette sowie ein Abstellraum vor.
Von einem Schlafzimmer aus, kommen Sie auf den Balkon, auf dem Sie schöne Sonnenstunden genießen können!
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, einem Flur, einem geschützten Dachbalkon sowie ein Badezimmer.
Das Haus ist vollunterkellert.
Sie wünschen einen pflegeleichten, grünen Garten und genießen gerne die Sonne? Das 447 m² große Grundstück bietet Ihnen all das in Kombination. Ein Highlight, denn hier gibt es Freifläche für die Kinder zum Spielen, zum Grillen, Entspannen und Feste feiern.
Eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz und die Top Lage runden das Ganze ab und machen dieses Angebot zu einer absoluten Besonderheit!
*Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
*Tageslicht-Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne und separater Toilette im Obergeschoss
*Tageslicht-Badezimmer mit einem Waschbecken, Dusche und WC im Dachgeschoss
*Toilette im Obergeschoss
*Gäste-WC im Erdgeschoss
*Terrasse
*Balkon im Obergeschoss und Dachgeschoss
*Garagen-u. Außenstellplatz
*Zentralheizung (Öl)
*doppeltverglaste Holzfenster
Diese Doppelhaushälfte befindet sich am beliebten "Kappellenberg" in Pfuhl.
Der Ort ist mit rund 10.000 Einwohnern seit Jahren "das" umschwärmte Gebiet.
Die Stadtnahe Vorortslage mit einer vollständigen Infrastruktur und kurzen Wegen ist Kennzeichen dieses Ortsteils. Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken uvm. decken den täglichen Bedarf.
Die Ulmer und Neu-Ulmer Innenstädte sind in wenigen Minuten mit dem Auto (ca. 10 Min.) und mit dem Fahrrad (ca. 15 Min.) zu erreichen. Natürlich ist auch ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz vorhanden.
Selbstverständlich ist auch an Ihre Freizeit gedacht: Das Ulmer Naherholungsgebiet Friedrichsau, der Pfuhler Badesee sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Wandern und Fahrradfahren machen diese Gegend lebenswert. Das Ulmer und Neu-Ulmer Angebot an Bars, Restaurants, Cafés, Kinos etc. lassen garantiert keine Langeweile aufkommen.
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 163,4 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
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163,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
163,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 163,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
163,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
163,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-11-09 |
| Energieausweis gültig bis | 08.11.2033 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Heizung | Zentralheizung |
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