Zentral in Lützelbach gelegen,befindet sich dieses nach WEG getrennte Wohn-/ und Geschäftshaus auf 422m² Grundstücksfläche. Im Erdgeschoss befindet sich die 226m² große Gewerbeeinheit, die ein Metzgereifachgeschäft mit Schlachträumen, 2 Kühlhäusern, Lager und weiteren Räumen umfasst. Angrenzend befindet sich ein Hof mit separatem Schuppen, Unterstellplatz und Freisitz. Die Wohnung befindet sich oberhalb der Ladenfläche und wurde im Split-Level aufgebaut. In der oberen Etage begehen Sie über den Flur, das Badezimmer und im Anschluss daran die Küche. Über eine Treppe gelangen Sie in das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Diese Objekt eignet sich hervorragend zum Wohnen und betreiben eines Partyservice, Schnellimbiss, Pizzaservice, Backstube, Metzgerei sowie für jeden Handwerksbetrieb.
Die Immobilie wurde 1930 erbaut und in den 70iger bis 80iger Jahren saniert und weiter ausgebaut. Die letzte Modernisierung im gewerblichen Teil fand 1994 statt. Die Immobilie zeigt sich im gepflegten Stil der 80iger Jahre.
Die Ladeneinrichtung sowie das Zubehör der Metzgerei ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann separat erworben werden.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten in Wörth/ Main oder in den Nachbarorten. Kindergarten und Grundschule, Apotheke und Ärzte befinden sich vor Ort. In nächster Umgebung befinden sich Wörth, Höchst, Michelstadt, Erbach, Miltenberg, Amorbach, Aschaffenburg und Darmstadt. Die Odenwaldtherme in Bad König ist nur ca. 12 km entfernt.
Gerne erhalten Sie weitere Details zu der angebotenen Immobilie in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 06162-916531.
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