Lage:
Die Einfamilien-Doppelhaushälfte wurde 2004 / 2005 in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin-Niederberg erbaut.
Hier lässt es sich wohnen "wie im Urlaub" !
Allgemeine Beschreibung:
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über 5 Zimmer inkl. Dachstudio.
Garten und 2 Terrassen (vor und hinter dem Haus) sind ebenfalls vorhanden -es handelt sich um eine Ost,- und eine Westterasse-.
Die Grundstücksgrösse beläuft sich auf ca. 250 m².
Die Abbildungen (Objektbilder) spiegeln das Objekt und die kleine Wohnsiedlung wieder.
Gerne schauen Sie sich das Objekt vor Ort an.
Allgemeine Beschreibung:
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über 5 Zimmer inkl. Dachstudio.
Garten und 2 Terrassen (vor und hinter dem Haus) sind ebenfalls vorhanden -es handelt sich um eine Ost,- und eine Westterasse-.
Die Grundstücksgrösse beläuft sich auf ca. 250 m².
Die Abbildungen (Objektbilder) spiegeln das Objekt und die kleine Wohnsiedlung wieder.
Gerne schauen Sie sich das Objekt vor Ort an.
Aufteilung:
(Grundrissskizzen können über unser Büro angefordert werden !!!)
Erdgeschoss:
Diele mit Garderobenvorrichtung und Gäste-WC mit Fenster; von der Diele aus gelangt man in die großzügige Küche und in den schön gestalteten Wohn,- Essbereich mit Zugang in den Garten.
Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrassen.
Obergeschoss:
Über eine offene Treppenanlage gelangt man ins Obergeschoss, welches wie folgt aufgeteilt wird:
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad-Dusche-WC -mit Fenster-.
Eine Etage höher befindet sich das helle Dachstudio, welches ebenfalls gut zu nutzen ist.
Untergeschoss:
das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung
Wohnfläche gesamt:
ca. 130 m ² zzgl. Nutzflächen im Keller (Büro/-Hobbyraum im Untergeschoss).
Garage:
(Maße ca. 6 m x 3 m), Preis 40,00 Euro mtl.
Stellplatz:
vor der Garage besteht die Möglichkeit 2 weitere PkW abzustellen.
Kaltmiete:
999,00 Euro + 40,00 Euro Garage = 1.039,00 Euro + NK
Nebenkosten:
ca. 250,- Euro mtl.
ca. 150,- Euro mtl. an Nebenkostenvorauszahlung
zzgl. ca. 100,-- Euro mtl. für Heizung,- und Warmwasserkosten.
Bezug:
Die Doppelhaushälfte kann ca. ab 01.09.2009 bezogen werden.
Oberböden:
EG: Fliesenboden im der Küche und im Flur; Laminatboden im Wohnzimmer.
OG und DG: Laminat Buche hell.
Bäder: mit Dusche und Wanne, hell gefliest.
Heizung:
Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Heizkörper.
KÜCHE:
die abgebildetete hochwertige Einbauküche kann von dem derzeitigen Mieter übernommen werden. Verhandlungen sind mit dem Mieter direkt zu führen.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe sowie in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.
Der HIT,- und ALDI-Markt, sowie Metzgerei und Bäckerei befinden sich auf der Alten Heerstrasse, ca. 800 m vom Haus entfernt.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden.
Autobahnanschluss:
ca.1,5 km Richtung Bonn und Köln - Entfernung nach Köln ca. 30 km, Bonn über die B 56 ca. 8 km.
Öffentl. Verkehrsanbindung:
die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.
Bushaltestelle: ca. 200 m entfernt,
S-Bahnhaltestelle: ca. 800 m entfernt.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn zählt Sankt Augustin, insbesondere der Ortsteil "Hangelar und Niederberg" zu den begehrten Wohnlagen.
An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt.
Objektinformationen und Bilder sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/zivmabeb
Unterlagen:
bei Interesse fordern Sie bitte, weitere Unterlagen an.
Sie erhalten dann in kürze detaillierte Grundrisse und Beschreibungen.
Maklercourtage:
im Falle der Anmietung zahlt der Mieter 2 Kaltmieten Courtage zzgl. gesetzlicher MwSt. = 2,38 Monatmieten inkl. ges. MwSt.
Haftungsausschluss:
Das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns eine Zwischenvermietung vorbehalten.
